Luxuskernsanierte Hochparterrewohnung mit 3,5 Zimmern in ruhiger Isarlage

80469 München
Kennung: 1281
  • Wohnzimmer 1
    Wohnzimmer 1
  • Wohnzimmer 2 mit Abstellkammer
    Wohnzimmer 2 mit Abstellkammer
  • Essbereich 1
    Essbereich 1
  • Essbereich Arbeiten
    Essbereich Arbeiten
  • Restauriertes Deckengemälde
    Restauriertes Deckengemälde
  • Flur 1
    Flur 1
  • Flur 2
    Flur 2
  • Küche mit Balkon
    Küche mit Balkon
  • Küche 2
    Küche 2
  • Balkon
    Balkon
  • Balkon Aussenansicht 1
    Balkon Aussenansicht 1
  • Badezimmer 1
    Badezimmer 1
  • WC
    WC
  • Schlafzimmer Bild 1
    Schlafzimmer Bild 1
  • Schlafzimmer Bild 2
    Schlafzimmer Bild 2
  • Stuck Decke Schlafzimmer 1
    Stuck Decke Schlafzimmer 1
  • Stuck Decke Schlafzimmer 2
    Stuck Decke Schlafzimmer 2
  • Aussenansicht 1
    Aussenansicht 1
  • Aussenansicht 2
    Aussenansicht 2
  • Treppenhaus 1
    Treppenhaus 1
  • Treppenhaus 2
    Treppenhaus 2
  • Treppenhaus 3
    Treppenhaus 3
  • Treppenhaus 4
    Treppenhaus 4
  • Hauseingang
    Hauseingang
  • Grundriss möbliert
    Grundriss möbliert
  • Grundriss unmöbliert
    Grundriss unmöbliert

Objektbeschreibung

Die luxuskernsanierte und ruhig gelegene Hochparterrewohnung (Eingang über Auenstraße 25, aber ruhig rückwärtig gelegen) aus dem 18. Jahrhundert besticht durch eine sehr gelungene Raumaufteilung, edle verbaute Materialien sowie einer sehr hochwertigen Beuleuchtung.

" Anschauen lohnt sich auf jedenfall "

Darüber hinaus ist besonders hervorzuheben das frisch restauratierte Deckengemälde aus dem 18. Jahrhundert mit allen 12 Sternzeichen sowie der Balkon zur Westseite, welcher zum Sonnen im Sommer oder gemütlichen Abenden mit Freunden einlädt.

Im Badezimmer, Küche sowie im separaten WC wurde ein echter Sollnhofer Naturstein verlegt und der originale Fischgrätparket im Wohn-, Schlaf-, und Flurbereich wurde abgeschliffen und neue eingelassen.

Läden des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Kneipen und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe. Ebenfalls auch die nahegelegene Isar ist sozusagen um´s Eck.

Ausstattung

  • Balkon zur Westseite
  • Bad mit Wanne und Solnhofer Naturstein
  • Bad mit elektrischer Fußbodenheizung
  • Einbauküche mit Geräte
  • Raumhöhen über 3m
  • großzügige Eckbank im Esszimmer
  • vorhandene Plissès im Wohn- und Schlafzimmer
  • zahlreiche TV-Anschlüsse und LAN-Verkabelung in der gesamten Wohnung
  • Abstellschrank im Flur
  • Echtholzparkettboden in Fischgrätverlegung
  • restauriertes Deckengemälde aus dem 18. Jahrhundert
  • großzügiges Kellerabteil
  • Fahrradabstellplätze

Lage

Isarvorstadt-Glockenbachviertel

Der Stadtteil Isarvorstadt grenzt direkt an die Altstadt, den Viktualienmarkt und die Isar an und verfügt über einen sehr hohen und gepflegten Altbaubestand. Vor allem das Gärtnerplatz- und Glockenbachviertel gehören zu den attraktivsten Wohngegenden der Stadt. Dieser gewachsene, typische Münchner Stadtteil hat sich in den letzten Jahren zu einer der begehrtesten und angesagtesten Wohngegenden Münchens entwickelt. Das Glockenbachviertel mit seinen vielen kleinen Geschäften, trendigen Boutiquen und charmanten Cafés, ist weit über die Münchener Stadtgrenze hinaus berühmt für sein lebendiges, multikulturelles und tolerantes Lebensgefühl. Das hier angebotene Objekt befindet sich in einer ruhig gelegenen Straße, unweit der Isar. Bis zum Gärtnerplatztheater benötigt man zu Fuß knappe zehn Minuten. Für Kulturinteressierte gibt es eine Vielzahl von Galerien, Museen, Theater, Kinos etc. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten und eine Grundschule sind von der Wohnung aus, ebenfalls fußläufig bequem zu erreichen. Die nächste U-Bahnhaltestelle befindet sich in der Fraunhoferstraße und ist nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Von dort aus gelangt man mit den Linien U1, U2, U7, U8 in wenigen Minuten zum Marienplatz ins Stadtzentrum oder zum Hauptbahnhof. Mit dem Pkw ist der Mittlere Ring und somit die Autobahnumgehung Münchens mit Anschluss an u.a. die A99 in Richtung bayerischem Alpenvorland, in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1899 Befeuerung/Energieträger: Gas Heizungsart: Etagenheizung

  • Die Wohnung wurde 2018 komplett luxuskernsaniert. Durchgeführte Renovierungsarbeiten:

  • neue Elektrik samt LAN-Verkabelung und zahlreiche TV-Anschlüsse

  • neues Badezimmer mit elktrischer Fußbodenheizung
  • überarbeiter Fischgrätparkett original aus dem 18. Jahrhundert
  • neu gestrichene Wände, Lichtschalter usw...
  • Altbautüren alle überarbeitet und neu gestrichen
  • Solnhofer Natursteinfliesen im Badezimmer und Küche
  • Restauration Deckengemälde aus dem 18. Jahrhundert
Kosten
Warmmiete:
2.010 €
Nebenkosten:
110 €
Kaution:
5.700 €
Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 75 m²
Nutzfläche:
ca. 78 m²
Zimmer:
3,5
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Hochpaterre
Baujahr:
1899
Alt-/Neubau:
Altbau
Zustand:
neuwertig
letzte Modernisierung:
2018
verfügbar ab:
Sofort
Anzahl Etagen:
5
Aufzug:
nein
Ausstattung:
Luxus
unterkellert:
ja
Einbauküche:
ja
Gäste-WC:
nein
Gartennutzung:
nein
Haustiere:
nein
Ihr Ansprechpartner
Philipp Maier
Philipp Maier
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Geschäftsführer
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