Erstbezug! Flexibel nutzbare Gewerbeeinheit im EG!

81243 München
Kennung: 1457
  • Rita Ansicht Eingang Visualisierung
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  • Rita Ansicht Garten Visualisierung
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  • Rita Beispiel Gewerbe Visualisierung
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  • Rita Gewerbe 2 Baustelle
    Rita Gewerbe 2 Baustelle
  • Rita Küche Gewerbe 2
    Rita Küche Gewerbe 2
  • Rita Freiflächenplan
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  • Rita Grundriss UG Tiefgarage
    Rita Grundriss UG Tiefgarage
  • Rita Grundriss Gewerbe 2
    Rita Grundriss Gewerbe 2

Objektbeschreibung

In unserem neu errichteten Wohn- und Geschäftshaus in der Richard-Tauber-Straße in München-Pasing vermieten wir diese attraktive Gewerbeeinheit. Die zum Garten und nach Süd-Osten hin ausgerichtete Gewerbeeinheit liegt im Erdgeschoss und wird durch eine große Glasfront hell belichtet. Auf rund 74 qm Nutzfläche bietet Sie Ihnen Raum für Ihre individuellen Ideen. Die Einheit ist aufgeteilt in einen großen Hauptraum mit offener Teeküche und einen Besprechungsraum, der dank großer Glastüren ausreichend hell ist.

In den Räumen wird Fußbodenheizung und strapazierfähiges Eichenparkett verlegt, auf Wunsch sind jedoch auch andere Bodenbeläge möglich. Die WCs werden mit modernen Fliesen ausgestattet. Sie erhalten eine Marken-Sanitärausstattung mit Waschbecken und WC. Hervorzuheben ist die offene Teeküche, die mit hochwertigen Siemens-Elektrogeräten ausgestattet ist.

Die Gewerbeeinheit wird schlüsselfertig angeboten. Dabei können wir im Innenausbau die Räume ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten. Dies garantiert Ihnen in Kombination mit der gut geplanten Raumaufteilung flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Büro, als Praxis, als Kanzlei oder als Co-Working-Space.

Bitte beachten Sie: Eine gastronomische Nutzung oder eine Nutzung als Einzelhandelsfläche ist nicht zulässig.

TG Einzelstellplatz im UG vorhanden!

Ausstattung

Die Highlights auf einen Blick: * moderne Architektur mit klarer Linienführung * solide Massivbauweise mit Mauerwerk aus hochwertigen Dämmziegeln * umweltfreundliche und moderne Holzpelletsheizung * Aufzug * ansprechender und repräsentativer Hauseingang * Flexible Nutzungsmöglichkeiten der Gewerbeeinheit z. B. als Büro, Praxis, Kanzlei, Co-Working-Space * bodentiefe Verbund-Kunststoff-Fenster und -Fenstertüren mit Isolierverglasung und integrierten, elektrisch betriebenen Raffstores als Sonnenschutz sowie integrierter Raumlüftung * Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung * gehobene Ausstattung * elegante Wand- und Bodenfliesen in den WCs * sonstige Bodenbeläge individuell wählbar * WCs mit Markensanitärausstattung * hochwertige Teeküche mit Siemens-Elektrogeräten * Gegensprechanlage * auf Tiefgaragen-Einzelstellplatz im Haus

Lage

München - Pasing

Pasing liegt im Westen der Landeshauptstadt und bildet zusammen mit Obermenzing den 21. Stadtbezirk Münchens. Pasing verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur – es bietet alles, was man zum täglichen Leben braucht: Öffentliche und kulturelle Einrichtungen, Schulen und Kindertageseinrichtungen, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Vor allem rund um den Marienplatz und den Pasinger Bahnhof herrscht geschäftiges Treiben – fast wie in der Innenstadt. Hier im Stadtteilzentrum versammeln sich Ärzte, Apotheken und abwechslungsreiche Gastronomie. Allen voran bieten die Pasing Arcaden mit einer Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants tolle Shopping-Möglichkeiten. Das Kultur- und Veranstaltungszentrum Pasinger Fabrik auf der Nordseite des Bahnhofs bietet ein

abwechslungsreiches Programm mit Konzerten, Theater- und Kabarettaufführungen. Dazu werden wechselnde Ausstellungen geboten. Wer Ruhe und Erholung sucht, kann bei einem Spaziergang im idyllischen Stadtpark entlang der Würm entspannen. Ein großer Vorteil unseres Wohn- und Geschäftshauses in der Richard-Tauber-Straße ist die gute Erreichbarkeit. Ganz nah liegt die S-Bahn-Haltestelle Westkreuz (S-Bahn-Linien S6 und S8). Vom Stadtteilzentrum rund um den Pasinger Bahnhof (hier verlaufen die S-Bahn-Stammstrecke und die Zugstrecke vom Münchner Hauptbahnhof) ist es ebenfalls nicht weit und zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad oder Bus in wenigen Minuten zu erreichen. Mit dem Auto haben Sie Anbindung in alle Richtungen über das Kreuz München Freiham-Mitte.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2020 Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung Heizungsart: Zentralheizung

Kosten
Mietpreis pro m²:
18,50 €
Nebenkosten:
150 €
Kaution:
4.110 €
Stellplatzmiete:
150 €
Flächen & Zimmer
Gesamtfläche:
ca. 74,05 m²
Bürofläche:
ca. 74,05 m²
Nutzfläche:
ca. 74,05 m²
Stellplätze:
2
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Büro / Praxis / Ausstellungsräume
Baujahr:
2020
Zustand:
Erstbezug
verfügbar ab:
01.11.2020
Anzahl Etagen:
2
Aufzug:
ja
Ausstattung:
Gehoben
denkmalgeschützt:
ja
unterkellert:
ja
Ihr Ansprechpartner
Christian Maier
Christian Maier
Christian Maier
Geschäftsführer
Dipl. Betriebswirt (FH)
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