Frequentierte Lage! EG Gewerbeeinheit mit Stellplatz in U-Bahn Lage!

81369 München
Kennung: 1610
  • ÖPNV Anschluss
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  • Stellplatz Einfahrt
    Stellplatz Einfahrt
  • weitere Werbefläche
    weitere Werbefläche
  • Außenansicht + Werbefläche
    Außenansicht + Werbefläche
  • Eingangsbereich
    Eingangsbereich
  • Großer Vorraum
    Großer Vorraum
  • Großer Vorraum 2
    Großer Vorraum 2
  • Verbindungstreppe zwischen Vorraum und Büro
    Verbindungstreppe zwischen Vorraum und Büro
  • Flur
    Flur
  • Büroraum
    Büroraum
  • Grundriss unmöbiliert
    Grundriss unmöbiliert
  • Grundriss möbiliert
    Grundriss möbiliert

Objektbeschreibung

Wir freuen uns in zentraler Lage in Sendling, nähe Partnachplatz U-Bahnstation U6, anbieten zu können.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist ab 01.09.2021 verfügbar. Die Einheit ist vermietet an einen Pflegedienst und wird am 15.07.2021 übergeben.

Wir suchen: Praxen, Freiberufler, Kanzleien, Firmen, Agenturen, Friseur etc. die ein ruhiges Gewerbe betreiben und an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert sind ab einer Vertragslaufzeit von mindestens 3 Jahre, gerne auch länger.

Vor dem Objekt befinden sich Parkplätze die angemietet werden können.

Bitte beachten Sie den Grundriss im Exposé, die Nutzungsmöglichkeiten sind vielschichtig.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

Ausstattung

Gewerbeeinheit im EG, Stellplatz optional anmietbar

langfristiges Mietverhältnis gesucht ab 3 Jahre

ab 01.09.2021 verfügbar

Schaufenster und Fassade werblich nutzbar

gute Sichtbarkeit

angrenzendes Wohngebiet bei der Immobilie

gute Frequenz durch viele andere Gewerbetreibende

... und vieles mehr!

Lage

München - Sendling

Immobilien in Sendling - fast schon in der Innenstadt!

Die Grenze für die Immobilien in Sendling bildet im Nordosten der Stadtteil Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, im Norden die Schwanthalerhöhe, im Nordwesten Laim, im Westen Hadern und im Süden Forstenried-Fürstenried. Im Osten grenzen die Immobilien in Sendling an das Isarufer, auf der anderen Seite des Flusses befindet sich Giesing.

Die Gewerbeeinheit liegt sehr nahe der U-Bahnstation Partnachplatz U-6 in der Albert-Roßhaupter-Straße 112, 81369 München. Das Objekt ist ausgezeichnet an das MVV Netz angeschlossen und binnen 8 Minuten sind Sie mit der U-Bahn am Marienplatz. Weiter sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten fußläufig zu erreichen.

Mit dem PKW geht es sehr schnell Richtung Süden oder Osten über den "Mittleren Ring" auf die ins Umland führenden Autobahnen.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
Energieverbrauch nach EnEV 2014
73,2
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
13.01.2020
Gültig bis:
12.01.2030
Baujahr:
1959
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Energieverbrauchkennwert:
73,2 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
nein
Energieeffizienzklasse:
B

Sonstige Angaben

Befeuerung/Energieträger: Öl Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1959 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 73,2 kWh kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Energie mit Warmwasser: Nein

*WW Aufbereitung über Boiler (Strom), nicht in den Nebenkosten enthalten! *Heizung, Wasser etc in den Nebenkosten enthalten

Kosten
Mietpreis pro m²:
22 €
Nebenkosten:
170 €
Kaution:
4.695 €
Provision:
2,38 Monatsnettokaltmieten inkl. ges. MwSt.
Flächen & Zimmer
Gesamtfläche:
ca. 7.100 m²
Bürofläche:
ca. 71 m²
Nutzfläche:
ca. 71 m²
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Büro / Praxis / Ausstellungsräume
Baujahr:
1959
Zustand:
gepflegt
verfügbar ab:
01.09.2021
Anzahl Etagen:
3
Ausstattung:
Normal
denkmalgeschützt:
nein
klimatisiert:
nein
Ihr Ansprechpartner
Markus Mayrhofer
Markus Mayrhofer
Markus Mayrhofer
Backoffice, Terminmgt.
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