MAIER-Sofort verfügbar! Familienfreundliche ETW mit zwei Loggien, EBK, Aufzug, Duplex oben!
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München Falkenstraße -
Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Ostbalkon -
Schiebelemente, nutzbar wie ein Wintergarten, Ostloggia -
Wohn- und Esszimmer -
Einbauküche mit Geräte -
sehr gepflegt -
Westloggia, Zugang über die Küche -
Blick Westloggia in den Innenhof -
Kinderzimmer -
Elternschlafzimmer zum Innenhof -
Ankleide beim Elternschlafzimmer -
Gäste WC -
Badezimmer mit Wanne und WM Anschluss -
Flur Eingangsbereich -
Grundriss
Objektbeschreibung
Wir freuen uns in der Falkenstraße, Untere Au, in München eine ruhige und sehr gut ausgestattete 3-Zimmerwohnung mit Duplex Parker (oben) in der hauseigenen Tiefgarage anbieten zu dürfen. Die Wohnanlage wurde 2001 gebaut und ist mit einem Aufzug versehen.
Die Wohnung im 3ten OG besticht durch einen familienfreundlichen Grundriss und verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer, wobei sich im Elternschlafzimmer eine sehr praktische Ankleide befindet, welche wie die, mit Geräten ausgestatte Einbauküche vom Vermieter zur Verfügung gestellt wird.
Im Wohn- und Essbereich herrscht eine freundliche, offene und helle Atmosphäre. Hervorzuheben sind die wintergartenartigen Fensterschiebeelemente, mit welchen der zur Falkenstraße hin ausgerichtete Ostloggia ausgestattet ist.
Die sehr ruhig zum Innenhof hin gelegene Westloggia ist über die separate Küche begehbar.
Die Wohnung überzeugt durch einen hervorragenden Schnitt und eine ausgezeichnete Ausstattung.
Zur Wohnung gehört noch ein geräumiges Kellerabteil.
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.
Ausstattung
-Einbauküche inklusive Geräte vom Vermieter zur Verfügung gestellt
-Ankleide im Elternschlafzimmer vom Vermieter zur Verfügung gestellt
-Echtholzparkett in den Wohnräumen und hochwertige Fliesen in der Küche
-Gäste-WC
-Badezimmer mit Wanne
-Ostloggia zur Falkenstraße mit Schiebefensterelementen
-Westloggia in den ruhigen Innenhof
-… und vieles mehr!
Lage
München – Au
Die Au liegt – innenstadtnah – auf der östlichen Isarhochterrasse. Mit der U-Bahnhaltestelle Kolumbusplatz, verfügt der Stadtteil über eine direkte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In der Au hat sich bis heute ein Stück traditioneller Alltagskultur gehalten. So findet etwa die Auer Dult nach wie vor dreimal im Jahr auf dem Mariahilfplatz statt. Ob Geschirr, Antiquitäten oder Trödel, an den zahlreichen Buden und Ständen können Sie nach Herzenslust stöbern. Die Isar und der Isar-River Park sowie das malerisch am Fluss gelegene Schyrenbad erreicht man in wenigen Minuten bequem zu Fuß. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich in der unmittelbaren Nähe der Wohnung. Auch der berühmte Biergarten "Am Nockherberg" liegt nur einen Steinwurf entfernt.
Die U- Bahnstation Kolumbusplatz (U1/U2) liegt direkt vor der Haustür, die Trambahnhaltestelle Mariahilfplatz 17/N27 und die Bushaltestelle 117/N127 sind ebenfalls unmittelbar beim Objekt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man in ca. 10 Minuten ins Stadtzentrum oder zum Hauptbahnhof.
Energieausweis
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum:
- 23.02.2018
- Gültig bis:
- 22.02.2028
- Baujahr:
- 2001
- Wesentlicher Energieträger:
- Fernwärme
- Energieverbrauchkennwert:
- 92,2 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser:
- nein
- Energieeffizienzklasse:
- C
Sonstige Angaben
Energie mit Warmwasser: Nein
Baujahr: 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 92,2 kWh kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Indexmietvertrag
15 Monate Kündigungsverzicht (beidseitig)
*keine WGs seitens des Eigentümers erwünscht
- Warmmiete:
- 2.290 €
- Nebenkosten:
- 300 €
- Kaution:
- 6.270 €
- Wohnfläche:
- ca. 88,46 m²
- Nutzfläche:
- ca. 95,05 m²
- Zimmer:
- 3
- Schlafzimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Terrassen:
- 2
- Objektart:
- Etagenwohnung
- Baujahr:
- 2001
- Zustand:
- gepflegt
- verfügbar ab:
- sofort
- Etage:
- 3 / 6
- Aufzug:
- ja
- Ausstattung:
- Gehoben
- unterkellert:
- ja
- Einbauküche:
- ja
- Gäste-WC:
- ja
- seniorengerecht:
- ja
- Haustiere:
- nein
Für die Zusendung eines detaillierten Exposés mit ausführlicher Objektbeschreibung sowie Pläne und mehr geben Sie bitte hier Ihre Kontaktdaten ein.