MAIER-Traumblick über München! Appartement in der Etage 12 und TG Stellplatz

80687 München
Kennung: 1362
  • sofort verfügbar
    sofort verfügbar
  • TG unter dem Objekt
    TG unter dem Objekt
  • Fassade
    Fassade
  • Wohnbereich
    Wohnbereich
  • Blick Balkon Wohnen
    Blick Balkon Wohnen
  • Tagesichtküche
    Tagesichtküche
  • Badezimmer mit Wanne und WC
    Badezimmer mit Wanne und WC
  • überdachter Balkon
    überdachter Balkon
  • Blick über München
    Blick über München
  • Blick bei schönem Wetter
    Blick bei schönem Wetter
  • Grundriss möbliert
    Grundriss möbliert
  • Grundriss unmöbliert
    Grundriss unmöbliert

Objektbeschreibung

Das angebotene Objekt liegt in der 12ten Etage von 15 in einer gepflegten Wohnanlage direkt an der U-Bahnstation Westendstraße U4/U5 in der Hauzenbergerstraße 20 in München - Laim.

Das Appartement ist östlich ausgerichtet und bietet einen traumhaften Blick über München und in die Berge. Der Wohn-, Ess- und Schlafbereich mit großem überdachten Balkon ist durch die bodentiefen Fenster freundlich und hell.

Die separate Tageslichtküche ist für die Wohnungsgröße insgesamt geräumig und sehr gut nutzbar.

Im Appartement wurde ein neuer Echtholzparkett verlegt mit weißen Sockelleisten, alle Steckdosen und Lichtschalter wurden getauscht und die Wohnung wurde insgesamt gestrichen.

Das Badezimmer mit Wanne ist noch im Originalzustand.

Das Objekt ist sofort verfügbar und nicht vermietet.

Ideal geeignet zum Selbstbezug oder zur Kapitalanlage.

Zur Wohnung gehören noch ein Speicherabteil und ein TG Einzelstellplatz.

Gerne vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

Ausstattung

*neuer Echtholzparkett verlegt

*neue Sockelleisten verlegt

*Lichtschalter, Steckdosen getauscht

*frisch gestrichen

*12te Etage

*großer überdachter Balkon nach Osten

*Traumblick über München und in die Berge

*separate Küche

*Aufzug im Objekt

*Speicher im DG

*TG Einzelstellplatz ...

Lage

München - Laim - Münchner Westen

Die Wohnung befindet sich im Westen von München im Stadtteil "Laim". Das Ortsbild dieses jungen Stadtteils ist geprägt von modernen Neubauten, traditionellen Stadthäusern sowie gläsernen Firmenhochhäusern. Zudem prägen zahlreiche Grünflächen das Erscheinungsbild dieser äußerst beliebten Wohngegend. Banken, Restaurants, Supermärkte sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in nächster Nähe des Objekts und sind zu Fuß schnell erreichbar.

Auch Kindergärten und Schulen sind vor Ort vorhanden. Gelegen zwischen den Stadtteilen "Schwanthalerhöhe" im Osten und "Pasing" im Western, verfügt "Laim" über eine exzellente Verkehrsanbindung. Die U-Bahnstation "Westendstraße" (Linien U4, U5) und die Tramhaltestelle an der "Westendstraße" (Linie 18) liegen nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Mit der U-Bahn gelangen Sie innerhalb von 15 Minuten ins Stadtzentrum.

Schließlich verfügt Laim auch über zwei Autobahnanschlussstellen zur A95 und zur A96.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2008
Energieverbrauch nach EnEV 2008
115,23
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
20.03.2014
Gültig bis:
19.03.2024
Baujahr:
1973
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energieverbrauchkennwert:
115,23 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
ja

Sonstige Angaben

Baujahr: 1973 Energie mit Warmwasser: Ja Energiekennwert: 115,23 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung

Stand RL auf der Wohnung 31.05.2019: 742,41 Euro Stand RL auf der TG 31.05.2019: 0 Euro (Wird derzeit saniert, Sonderumlage trägt der Verkäufer) umlagefähige Kosten jährlich: 1216,16 Euro (aktuelle Abrechnung)

Kosten
Kaufpreis:
275.000 €
Hausgeld:
160 €
Provision:
3,57% inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten KP
Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 32,6 m²
Nutzfläche:
ca. 4 m²
Zimmer:
1
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Etagenwohnung
Baujahr:
1973
verfügbar ab:
sofort
Etage:
12 / 15
Aufzug:
ja
Ausstattung:
Normal
vermietet:
nein
denkmalgeschützt:
nein
unterkellert:
ja
Einbauküche:
nein
Gäste-WC:
nein
seniorengerecht:
ja
Ihr Ansprechpartner
Christian Maier
Christian Maier
Christian Maier
Geschäftsführer
Dipl. Betriebswirt (FH)
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