Mehrfamilienhaus, Gewerbehalle und Baugrund in zentrale Lage Gilching´s

82205 Gilching
Kennung: 1381
  • Anwesen 1
    Anwesen 1
  • Anwesen 1
    Anwesen 1
  • Ansicht Bestand Garten 1
    Ansicht Bestand Garten 1
  • MFH Zufahrt Halle 1
    MFH Zufahrt Halle 1
  • Baugrund Grundstück hinten 1
    Baugrund Grundstück hinten 1
  • Büro 1 EG 1
    Büro 1 EG 1
  • Büro 2 EG 1
    Büro 2 EG 1
  • Wohnen OG 1
    Wohnen OG 1
  • Wohnen OG 3
    Wohnen OG 3
  • Essen-Wohnen DG-Wohnung 2
    Essen-Wohnen DG-Wohnung 2
  • Essen-Wohnen DG-Wohnung 1
    Essen-Wohnen DG-Wohnung 1
  • Schlafen Mansarde DG-Wohnung 1
    Schlafen Mansarde DG-Wohnung 1
  • Küche DG-Wohnung 1
    Küche DG-Wohnung 1
  • Halle 1
    Halle 1
  • Halle innen 1
    Halle innen 1
  • Flurkarte
    Flurkarte

Video

Objektbeschreibung

Das 1382 m² große Baugrundstück mit seinem sanierten Altbestand, bestehend aus einem Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen und einer Gewerbehalle, befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse in Altgilching. Durch die neue Westumfahrung ist die Erreichbarkeit des Objekts perfekt.

Eine Traumlage vor allem für Familien, da das Objekt in einer Sackgasse und einer Umgebung ohne Durchgangsverkehr liegt. Das gut geschnittene Grundstück ist 1382 m² groß und südwestlich ausgerichtet. Der Altbestand mit seinen 3 Wohnungen, von denen momentan die EG-Wohnung als Büro genutzt wird, ist in den letzten Jahren aufwändig saniert worden und befindet sich in einem Top-Zustand, das gleiche gilt für die ebenfalls auf dem Grundstück befindliche Gewerbehalle. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich Baugrund für ein Doppelhaus oder ein Einfamilienhaus.

Die Bebauung richtet sich laut der Gemeinde nach der Nachbarbebauung gemäß § 34 BauGB. Dementsprechend besteht die Möglichkeit ein Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus auf das Grundstück zu bauen. Ein älterer Vorbescheid liegt vor. Die umliegende Bebauung besteht aus KG, EG, OG und ausgebautem DG.

Insgesamt ist die Siedlung geprägt von schönen Einfamilienhäusern und Doppelhäusern. Alle weiteren Unterlagen wie Grundrisse, Vorbescheid und Planungsunterlagen etc. lassen wir ihnen natürlich gerne zukommen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Ausstattung

  • Sanierter Altbestand mit 3 Wohnungen
  • Wohnug EG mit Garten (Momentan Büro)
  • Wohnung OG mit offener Küche und großer Terrasse
  • Wohnung im DG über 2 Etagen
  • Hochwertige moderne Bäder
  • Hochwertige Einbauküchen
  • Neue Fenster
  • Neue Leitungen Wasser, Elektro
  • Neue Bäder
  • Neue Heizung von 2016
  • Photovoltaikanlage 16 KW
  • Einnahmen Photovoltaik ca. € 450,- pro Monat *Grundstück 1.382 m²
  • Gewerbehalle mit ca. 138 m², zuzüglich 141 m² Spreicher und ca. 41 m² Schuppen
  • Pool und Sauna im Garten

Lage

Gilching

Gilching ist mit knapp 20.000 Einwohnern die drittgrößte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg und liegt etwa 20 Kilometer westlich von München. Die unmittelbare Nähe zum Fünf-Seen-Land und die reizvolle Landschaft verleihen Gilching einen sehr hohen Freizeitwert. Das Objekt befindet sich mitten im historischen Ortskern der Gemeinde, die u.a. berühmt ist für ihre Keltengräber und die älteste Kirchturmglocke Bayerns. Das verkehrsberuhigte Ortszentrum ist über die neu gebaute Westumfahrung bestens zu erreichen.

Die verkehrsgünstige Lage an der A 96 München–Lindau mit zwei Autobahnanschlussstellen vor Ort, machen Gilching zum idealen Wohnort für Berufspendler nach München. Auch für Familien ist Gilching, aufgrund eines breitgefächerten Bildungs- und Kinderbetreuungsangebots, der ideale Wohnort.

Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken sind vor Ort vorhanden und bequem zu Fuss erreichbar. Gilching hat einen eigenen S-Bahnanschluss (S 8). Die S-Bahnzüge fahren von Gilching im 20- Minuten-Takt nach München sowie zum Flughafen München. Die Fahrtzeit in die Münchner Innenstadt beträgt ca. 30 Minuten. Zudem bestehen auch noch Regionalbusverbindungen nach Starnberg, Herrsching, Gauting und Fürstenfeldbruck.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
Energieverbrauch nach EnEV 2014
151,4
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
18.02.2020
Gültig bis:
17.02.2030
Baujahr:
1965,2016
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Endenergiebedarf:
151,4 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
nein
Energieeffizienzklasse:
E

Sonstige Angaben

Baujahr: 1965 Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 151,4 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung

  • Vorbescheid
  • Grundstück bebaubar nach § 34 BauGB
  • Mögliches Grundstück A Altbestand ca. 500,55 m²
  • Mögliches Grundstück B Haushälfte ca. 279,25 m²
  • Mögliches Grundstück C Haushälfte ca. 347,30 m²
  • Mögliches Grundstück D Zufahrt Garagen ca. 251,55 m²

  • Bei der angegebenen Wohnfläche in Höhe von 320m² handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche vom Mehrfamilienhaus.

Kosten
Kaufpreis:
2.190.000 €
Provision:
3,48 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 320 m²
Nutzfläche:
ca. 320 m²
Grundstücksfl.:
ca. 1.382 m²
Zimmer:
8
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
3
Terrassen:
2
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Häuser
Baujahr:
1965
Zustand:
vollständig renoviert
letzte Modernisierung:
2016
verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Anzahl Etagen:
3
Ausstattung:
Gehoben
vermietet:
nein
denkmalgeschützt:
ja
unterkellert:
ja
Einbauküche:
ja
Gäste-WC:
ja
Einliegerwohnung:
ja
Ihr Ansprechpartner
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Immobilienberater
MBA/MSISM University Pittsburgh
Exposé anfordern

Für die Zusendung eines detaillierten Exposés mit ausführlicher Objektbeschreibung sowie Pläne und mehr geben Sie bitte hier Ihre Kontaktdaten ein.

Die mit (*) gekennzeichneten Felder sind Pflichtangaben, alle weiteren Felder sind freiwillige Angaben. Die von Ihnen hier erhobenen Daten werden von der MAIERIMMOBILIEN GmbH zur Beantwortung Ihrer jeweiligen Anfrage verarbeitet. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte den Datenschutzhinweisen.

Daten­schutz­ein­stellungen

Diese Webseite nutzt externe Komponenten, wie z.B. Karten, Videos oder Analysewerkzeuge, welche alle dazu genutzt werden können, Daten über Ihr Verhalten zu sammeln. Dabei werden von den externen Komponenten auch Cookies gesetzt. Die Einwilligung zur Nutzung der Komponenten können Sie jederzeit widerrufen.
Mehr dazu in unserer Datenschutzerklärung