sofort verfügbar, modernisiert

Modernisiert! Gelegenheit: DHH mit Wintergarten und Studio im Herzen von Goldach!

85399 Hallbergmoos
Kennung: 1964
  • sofort verfügbar, modernisiert
    sofort verfügbar, modernisiert
  • real geteilte DHH mit Wintergarten und Einzelgarage
    real geteilte DHH mit Wintergarten und Einzelgarage
  • Garderobe mit Zugang zum Duschbad
    Garderobe mit Zugang zum Duschbad
  • Duschbad mit WC
    Duschbad mit WC
  • Kamin Wohnen Wintergarten
    Kamin Wohnen Wintergarten
  • ohne Sanierungsstau
    ohne Sanierungsstau
  • Wintergarten mit Fußbodenheizung
    Wintergarten mit Fußbodenheizung
  • Südgarten, schön eingewachsen
    Südgarten, schön eingewachsen
  • Blick Wintergarten  Wohnen
    Blick Wintergarten Wohnen
  • modernes Badezimmer mit Whirlpool-Wanne
    modernes Badezimmer mit Whirlpool-Wanne
  • Kinderzimmer 1
    Kinderzimmer 1
  • Kinderzimmer 2
    Kinderzimmer 2
  • Kinderzimmer 3
    Kinderzimmer 3
  • Studio DG  Elternschlafzimmer
    Studio DG Elternschlafzimmer
  • lichte Raumhöhe
    lichte Raumhöhe
  • Duschbad mit Sauna Studio
    Duschbad mit Sauna Studio
  • zeitlos
    zeitlos
  • Hobbyraum beheizt UG
    Hobbyraum beheizt UG
  • Erdgeschoss
    Erdgeschoss
  • Obergeschoss
    Obergeschoss
  • Studio
    Studio
  • Keller
    Keller
  • offener Grundriss  offene Küche
    offener Grundriss offene Küche

Objektbeschreibung

Wir freuen uns in zentraler Lage von Goldach eine real geteilte DHH (301 m² Grundstücksanteil) mit Einzelgarage anbieten zu dürfen. Das Haus wurde 1998 in Massivbauweise erstellt und ist nach Süden ausgerichtet. Das Objekt befindet sich ruhig und idyllisch "Am Bach", also in der Nähe der Goldach, zurückversetzt von der Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr. Ideal für Familien mit Kindern und ohne Fluglärm!

Das Haus besticht durch einen sehr familienfreundlichen, offenen und modernen Grundriss. Das großzügige Erdgeschoss, mit Gäste-WC und Dusche, offener Küche, Wohn-Essbereich mit tollem Holzkamin, wurde 2017 um den beheizbaren Wintergarten erweitert. Die angrenzende Sonnenterrasse bietet einen großartigen Blick in den eingewachsenen Garten mit altem Baumbestand, in dem sich ein Gartenhaus befindet.
Die drei Schlafzimmer im Obergeschoss sind geräumig und können vielseitig genutzt werden. Das zeitlose Badezimmer ist mit einer Whirlpool-Badewanne ausgestattet und modern in Weiß gehalten.

Das Highlight des Hauses befindet sich im großzügigen Dachgeschoss. Es handelt sich dabei um ein Studio mit separatem Duschbad mit WC und einer Sauna. Die lichte Raumhöhe von über vier Meter sorgt für ein ganz besonderes Ambiente. Das Studio lässt sich ideal als Elternschlafzimmer oder Büro nutzen.

Das Kellergeschoss, bestehend aus beheiztem Hobbyraum, Keller (mit WM/Trockner Anschluss) sowie Heizraum kann vielseitig genutzt werden.
Die Doppelhaushälfte wurde aktuell modernisiert; es besteht keinerlei Renovierungsstau. Die Immobilie ist hochwertig ausgestattet und ab sofort verfügbar.

Bitte beachten Sie die Details nachfolgend unter "Ausstattung".

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Ausstattung

hochwertige Echtholzparkett-Böden in allen Wohnräumen, aufwendige Verlegeart (Fischgrätparkett mit Fries)

teilweise LAN-Verkabelung in den Wohnräumen

Gäste WC mit Duschbad im EG

Holz-Kamin im Wohnzimmer BJ 2014, 14 KW

offener, moderner Grundriss

Wintergarten mit Fußbodenheizung

großzügige Südterrasse, eingewachsener Garten mit Gartenhaus

3 Schlafzimmer im OG

Badezimmer mit Whirlpool-Wanne im OG (Fußbodenheizung)

ausgebautes DG Studio mit lichter Raumhöhe

*Einbauspots im KP enthalten

Masterbad "en Suite" im Studio mit Sauna und Dusche (Fußbodenheizung)

beheizter Hobbyraum im KG

Einzelgarage mit angrenzendem, separaten Lagerraum (Holzlager)

soeben modernisiert - kein Renovierungsstau

... und vieles mehr!

Lage

  • Hallbergmoos - Goldach *

Hallbergmoos ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Freising. Sie liegt etwa 25 km nördlich von München in der Nähe Flughafens "Franz-Josef-Strauß". Die DHH befindet sich im Ortsteil Goldach und liegt in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet, unweit des namensgebenden Baches "Goldach".

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie der Sport- und Freizeitpark befinden sich in der näheren Umgebung des Hauses. Auch eine Kindergrippe und ein Kindergarten sowie eine Grundschule und eine Hauptschule sind fußläufig bequem erreichbar.

Die Infrastruktur in Hallbergmoos ist hervorragend ausgebaut. Der Ort profitiert von seiner Nähe zu Freising, zum Münchner Flughafen sowie zur Landeshauptstadt München. Die Verkehrsanbindung von Hallbergmoos über die Autobahnen A92, A9 und die Bundesstraße B301 ist ideal. Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut. Hallbergmoos verfügt über einen eignen S-Bahnhof, von dem aus, Züge der Linie S8 im 20-Minuten-Takt Richtung München (30 Minuten Fahrtzeit) und Richtung Flughafen (5 Minuten Fahrtzeit) fahren.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
Energieverbrauch nach EnEV 2014
125,7
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
31.05.2022
Gültig bis:
30.05.2033
Baujahr:
1998
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Endenergiebedarf:
125,7 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
nein
Energieeffizienzklasse:
D

Sonstige Angaben

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 125,7 kW/h kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D
Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr: 1998
Energie mit Warmwasser: Nein

Provision; Käufer ist Verbraucher:
1,785% inkl. 19% MwSt.verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Provision; Käufer ist kein Verbraucher:
Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisonsregelung. Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt.; verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages; vom Käufer zu tragen.

Kosten
Kaufpreis:
879.000 €
Provision:
1,785% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 168,3 m²
Nutzfläche:
ca. 253,2 m²
Grundstücksfl.:
ca. 301 m²
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
3
Terrassen:
1
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Doppelhaushälfte
Baujahr:
1998
Zustand:
modernisiert
verfügbar ab:
sofort
Anzahl Etagen:
2
Ausstattung:
Gehoben
vermietet:
nein
unterkellert:
ja
Einbauküche:
nein
Gäste-WC:
ja
Einliegerwohnung:
nein
Ihr Ansprechpartner
Christian Maier
Christian Maier
Christian Maier
Geschäftsführer
Dipl. Betriebswirt (FH)
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