Möblierte 4-Zimmer-Galeriewohung mit Dachterrasse, Aufzug, EBK und TG

81245 München
Kennung: 1474
  • Wohnen 1
    Wohnen 1
  • Wohnen 2
    Wohnen 2
  • Kochen Essen 1
    Kochen Essen 1
  • Wohnen 4
    Wohnen 4
  • Dachterrasse 2
    Dachterrasse 2
  • Homeoffice 1
    Homeoffice 1
  • Homeoffice 3
    Homeoffice 3
  • Schlafzimmer 1
    Schlafzimmer 1
  • Bad en Suite 1
    Bad en Suite 1
  • Bad en Suite 2
    Bad en Suite 2
  • Gästezimmer 1
    Gästezimmer 1
  • Duschbad 2
    Duschbad 2
  • Offene Küche 1
    Offene Küche 1
  • Aussenansicht 1
    Aussenansicht 1
  • Dachterrasse 1
    Dachterrasse 1
  • Grundriss
    Grundriss

Objektbeschreibung

Die repräsentative 4,5 Zimmer große Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (Aufzug vorhanden!) eines kleinen Mehrfamilienhauses und verfügt über eine große nach Süden ausgerichtete Dachterrasse.

Man betritt die komplett möblierte, geschmackvoll eingerichtete, kernsanierte Wohnung über eine geräumige Diele, von der aus man sowohl die beiden Schlafzimmer, als auch die Wohn- und Essräume betreten kann. Das Masterbad "en Suite "schließt direkt an das Elternschlafzimmer an. Es ist mit einer Badewanne, einem WC und zwei Waschbecken ausgestattet und verfügt über ein Fenster.

Das zweite Badezimmer hat eine Dusche, ein WC und einen Waschmaschinenanschluss und ebenfalls ein Fenster. Die moderne, zum Esszimmer hin offen gestaltete Küche ist mit hochqualitativen Küchengeräten hervorragend ausgestattet. Das geräumige und stilvoll modern eingerichtete Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und gemütlich und bietet aufgrund der Galerie, die man über eine Wendeltreppe erreicht, auch noch zusätzlichen Platz im Ausmaß eines weiteren Zimmers.

Die Galerie ist vollständig als Büro ausgestattet und somit das ideale Homeoffice. Vom Wohnzimmer aus erreicht man auch die 22 m² große Dachterrasse, die durch Ihre Südlage für ein Sonnenbad ideal geeignet ist. Abgerundet wird der gelungene Grundriss, durch das ruhig gelegene Gästezimmer. Schließlich gehören zur Wohnung auch noch ein geräumiges Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz.

Ausstattung

  • große Dachterrasse nach Süden (22 m²)
  • Einbauküche mit Geräten
  • Master-Bedroom, Bad en Suite mit Tageslicht
  • Gästebad mit Dusche und Tageslicht
  • vollmöbliert mit hochwertigen Möbeln
  • Wohnzimmer mit offener Galerie
  • perfektes Homeoffice
  • offene Küche mit Bar und allen Geräten
  • geräumige Galerie mit über 32 m² Grundfläche
  • Waschmaschine vorhanden
  • Dachterrasse mit Markise
  • Parkplätze vor dem Objekt reichlich vorhanden
  • Aufzug
  • Kellerabteil
  • TG-Einzelstellplatz

Lage

Obermenzing

Obermenzing liegt im Westen der bayerischen Landeshauptstadt und ist bekannt als einer der schönsten und beliebtesten Stadtteile Münchens. Schmucke Villenkolonien, breite Alleen sowie großzügige Einfamilienhäuser prägen das Ortsbild dieses Stadtteils. Rund um die St. Georg Kirche befindet sich der historische Ortskern von Obermenzing, der dem Stadteile eine angenehme, dörfliche Atmosphäre verleiht.

Das herrschaftliche Wasserschloss Blutenburg und der Fluss Würm mit seinen bewachsenen Ufern, bieten eine wunderbare Kulisse für die Freizeitgestaltung. Auch das Schloss Nymphenburg mit seinem schönen Schlosspark befindet sich in der Nähe des Objekts.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken sind vor Ort vorhanden. Öffentliche Einrichtungen wie Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls vor Ort.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2008
Energieverbrauch nach EnEV 2008
115
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
30.12.1899
Gültig bis:
20.08.2027
Baujahr:
1994
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
115 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
nein

Sonstige Angaben

Baujahr: 1994 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 115 kWh/(m²*a) Energie mit Warmwasser: Nein

Kosten
Warmmiete:
3.100 €
Nebenkosten:
300 €
Kaution:
8.700 €
Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 141,1 m²
Nutzfläche:
ca. 164,3 m²
Zimmer:
4,5
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Terrassen:
1
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Dachgeschosswohnung
Baujahr:
1994
Zustand:
vollständig renoviert
verfügbar ab:
Sofort
Etage:
2 / 2
Aufzug:
ja
Ausstattung:
Gehoben
unterkellert:
ja
Einbauküche:
ja
Gäste-WC:
ja
Gartennutzung:
nein
Haustiere:
nein
Ihr Ansprechpartner
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Immobilienberater
MBA/MSISM University Pittsburgh
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