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Neubau: 4-Zimmer-Maisonette-WHG mit Terrasse und großem Garten in ruhiger Lage

81545 München
Kennung: 1433
  • Wohnen Bild 1
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  • Wohnen Bild 2
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  • Küche Essbereich Bild 1
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  • Küche Essbereich Bild 2
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  • Küche Essbereich Bild 3
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  • Garten
    Garten
  • Bad Bild 1
    Bad Bild 1
  • Bad Bild 2
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  • Flur OG
    Flur OG
  • Schlafen OG Bild 1
    Schlafen OG Bild 1
  • Schlafen OG Bild 2
    Schlafen OG Bild 2
  • Schlafen 2 OG
    Schlafen 2 OG
  • Gäste WC
    Gäste WC
  • Aussenansicht Bild 1
    Aussenansicht Bild 1
  • Grundriss Erdgeschoss
    Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss OG
    Grundriss OG

Objektbeschreibung

Die großzügige Neubau-Maisonette-Wohnung (4-Zimmer) mit sehr großem Garten (zur Terrassenseite ca. 35m²), und einen Tiefgarageneinzelstellplatz, besticht durch eine gelungene Raumaufteilung und eine sehr gehobene Ausstattung. (SIEHE AUSSTATTUNGSLISTE BEI SONSTIGES)

" Anschauen lohnt sich in jedem Fall "

Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimer, 1 Abstellkammer, 1 Gäste-WC, 1 großes Bad mit begehbarer Dusche sowie ein Wohnzimmer und eine Küche mit Essbereich.

Läden des täglichen Bedarfs wie Supermärkte oder aber auch Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe und schnell zu erreichen. Die nächstegelegene U-Bahn-Station Mangfallplatz (U1) ist ebenfalls zügig zu erreichen. Ebenfalls lädt der unmittelbar angrenzende perlacher zu jeglichen sportlichen Aktivitäten und Freizeitmöglichkeiten ein.

Ausstattung

  • Einbauküche mit allen Geräten
  • Bad mit begehbarer Dusche
  • Echtglasduschkabine
  • großzügige bodenebene Dusche
  • Fußbodenheizung mit Zonenschaltung
  • Waschmaschinenanschluss im Bad
  • Gasheizung kombiniert mit Solar
  • zusätzliches Gäste-WC
  • Feinsteinfliesen
  • Echholzparkettboden
  • direkter Zugang von TG in das Haus
  • Fahrradabstellplätze
  • 3-fach verglaste Fenster
  • vorhandene Rollos
  • abgeschlossenes Kellerabteil in der TG
  • großzügiger Garten mit ca. 38,72m²
  • Tiefgarageneinzelstellplatz
  • Gemeinschaftsspielplatz
  • und vieles, vieles mehr

Lage

Untergiesing-Harlaching

Das moderne Neubauprojekt entsteht/liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zum Perlacher Forst und befindet sich damit in dem äußerst beliebten Stadtteil "Harlaching". Idyllisch gelegen, zwischen dem Perlacher Forst und den malerischen Isarauen, ist dieser Stadtteil eine der besten und begehrtesten Wohngegenden der bayerischen Landeshauptstadt. Ein wahres Paradies für alle Jogger, Radfahrer und Spaziergänger.

Neben zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf, bietet das Viertel mit einem allwöchentlich stattfindenden Bauernmarkt ein ganz besonderes "Schmankerl" für seine Bewohner. Mit der "Menterschwaige" befindet sich auch einer der schönsten Biergärten Münchens in diesem Stadtteil. Das Klinikum Harlaching und das nächste Ärztehaus sind in ca. 10 Minuten fußläufig zu erreichen. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Bis zur nächsten Bushaltestelle an der Griechenstraße sind es etwa 5 Gehminuten. Die nächste U-Bahnstation befindet sich 15 Minuten vom Objekt entfernt, am Mangfallplatz. Von dort fahren Züge der U 1 Richtung Innenstadt, wobei die Fahrtzeit bis zum Marienplatz ca. 20 Minuten beträgt. Die Gemeinde Grünwald ist nur 5 Autominuten vom Objekt entfernt. Die Bavaria Filmstudios und der Tierpark Hellabrunn sind ebenfalls bequem und schnell zu erreichen. Über die Autobahnen A8 und A99 ist man hervorragend an das Autobahnnetz angebunden. Kurzausflüge ins Voralpenland oder an den Chiemsee bieten sich also regelrecht an.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Solarheizung Baujahr: 2020

*Bei der Angabe der Gesamtnutzfläche der Wohnung ist Terrasse voll eingerechnet. *Bei der Angabe der Wohnfläche ist die Terrassen zu 1/2 eingerechnet.

Kosten
Warmmiete:
1.889 €
Nebenkosten:
179 €
Kaution:
5.130 €
Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 89,72 m²
Nutzfläche:
ca. 96,85 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Maisonettewohnung
Baujahr:
2020
Alt-/Neubau:
Neubau
Zustand:
Erstbezug
verfügbar ab:
Sofort
Anzahl Etagen:
1
Aufzug:
ja
Ausstattung:
Gehoben
unterkellert:
ja
Einbauküche:
ja
Gäste-WC:
ja
seniorengerecht:
nein
Gartennutzung:
ja
Haustiere:
nein
Einliegerwohnung:
nein
Ihr Ansprechpartner
Philipp Maier
Philipp Maier
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Geschäftsführer
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