Neubau : Familienfreundliche 4-Zimmer-WHG mit Terrasse, Privatgarten und Mehrzweckraum

80999 München
Kennung: 1311
  • spiegelberg ansicht garten
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  • spiegelberg ansicht strasse
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  • spiegelberg we1 eg kg
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  • spiegelberg freiflächengestaltungsplan
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  • spiegelberg abstell kg
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Objektbeschreibung

Nur wenige Meter entfernt vom Naturschutzgebiet "Allacher Lohe" wird in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet ein Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Eigentumswohnungen errichtet. Die 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit 84 – 96 qm sind durchweg hell belichtet und überzeugen mit zeitgemä- ßen Grundrissen.

Im Erdgeschoss ergänzen Terrassen und Privatgärten die beiden Wohnungen und die großen Mehrzweckräume im Untergeschoss bieten zusätzlich Platz für Hobbies etc. Bei den Wohnungen im Obergeschoss laden sonnige Süd-West-Balkone zum Entspannen ein und die großzügig geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung erwartet Sie mit einem lichten und luftigen Wohnambiente.

Die sorgfältig ausgewählte Markenausstattung rundet unser Angebot ab. Mit seiner klaren Architektur fügt sich das Haus unaufdringlich und harmonisch in die gewachsene Umgebung mit Einfamilien- und Zweifamilienhäusern sowie Reihenhäusern ein. Die Privatgärten und die Gemeinschaftsflächen werden gärtnerisch gestaltet sowie ein kleiner, geschützter Spielplatz im hinteren Teil des Grundstücks angelegt.

Ausstattung

Ob Bauausführung, Ausstattung oder Nachhaltigkeit – Ihr neues Zuhause wird solide und in gewohnt hoher und langlebiger Qualität errichtet – Energieeffizienz und moderne Haustechnik inklusive.

  • solide Massivbauweise mit hoch effizienter Wärmedämmung
  • umweltfreundliche Holzpelletsheizung (Zentralheizung)
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
  • Kunststoff-Fenster und -Fenstertüren mit Wärmeschutzverglasung und integrierten, elektrisch betriebenen Raffstores bzw. elektrisch betriebene
  • Dachflächenfenster mit außen liegendem Hitze- oder Sonnenschutz
  • gehobene Standardausstattung mit Wahlmöglichkeiten
  • hochwertiges Parkett im Flur und in allen Wohnräumen
  • elegante Wand- und Bodenfliesen in Küchen und Bädern
  • Tageslichtbäder mit Markensanitärausstattung, bodengleichen Duschen und
  • zusätzlichem Handtuchheizkörper
  • Gegensprechanlage
  • abschließbare Kellerabteile
  • Spielplatz

Detaillierte Ausstattungsmerkmale entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung, welche Sie auf Anfrage erhalten.

Lage

Allach – das "Dorf in der Stadt"

Münchens 23. Stadtbezirk Allach liegt beiderseits der Würm im Nordwesten der Landeshauptstadt und ist ein beliebter Wohnort. Dank seiner Lage am Stadtrand und seiner guten Verkehrsanbindung kann man hier alle Vorzüge des Stadtlebens genießen und trotzdem ruhig und ländlich wohnen. Erstmals urkundlich erwähnt wurde Allach im Jahre 774 als "Ahaloh" – Wald am Wasser.

Die Wohnbebauung in Allach ist aufgelockert und besteht vorwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Reihen- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Dazwischen finden sich viele Grün- und Freizeitflächen. Daneben ist Allach auch ein bedeutender Industriestandort – weltbekannte Unternehmen wie MAN, MTU oder Krauss-Maffei sind hier angesiedelt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Allach ausreichend vorhanden, ebenso Apotheken und Ärzte der verschiedenen Fachrichtungen.

Seit Sommer eingeweiht ist Allachs neue Mitte am Oertelplatz beim Bahnhofsplatz Allach – mit Einzelhandelszentrum, Büros, VHS und sozialen Einrichtungen. In Allach gibt es mehrere Krippen und Kindergärten (davon zwei Waldkindergärten), mehrere Grundschulen, eine Mittelschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Allach hat ein aktives Vereinsleben (Tennis, Reiten, Fußball, Motorsport, Schach, Singen u.v.m.), und wer ins Kino, Konzert, Theater oder zum Feiern will, der ist mit der S-Bahn S2 in 15 Minuten mitten in der Innenstadt.

Mit dem Rad können Sie auf zahlreichen schönen Fahrradtouren das nördliche und westliche Umland von München erkunden oder entlang der Würm bis nach Starnberg radeln. Wer lieber zu Fuß unterwegs ist, hat mit dem Naturschutzgebiet "Allacher Lohe" ein echtes Naturparadies direkt vor der Haustüre. Die Allacher Lohe ist mit ihren angrenzenden Heideflächen, ebenso wie das etwas südlicher liegende Landschaftsschutzgebiet "Angerlohe", ein Überrest des einstigen Lohwaldgürtels im Münchner Norden und durch geschotterte Forstwege sehr gut erschlossen.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2020 Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung Heizungsart: Zentralheizung

  • Das Objekt befindet sich derzeit im Rohbau.
  • Bei der Flächenangabe handelt es sich um die gesamte Nutzfläche der Wohnung.
Kosten
Kaufpreis:
795.000 €
Provision:
provisionsfrei für den Käufer
Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 150,2 m²
Nutzfläche:
ca. 150,2 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Erdgeschosswohnung
Baujahr:
2020
verfügbar ab:
Juli 2020
Anzahl Etagen:
2
Aufzug:
nein
Ausstattung:
Gehoben
vermietet:
nein
unterkellert:
ja
Einbauküche:
nein
Gäste-WC:
nein
seniorengerecht:
nein
Gartennutzung:
ja
Haustiere:
ja
Ihr Ansprechpartner
Philipp Maier
Philipp Maier
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Geschäftsführer
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