Neubau: Familienfreundliches REH, Terrasse, Garten, überdachter Carport und 2 Dachterrassen

81545 München
Kennung: 1423
  • Wohnen Bild 1
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  • Wohnen Bild 2
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  • Küche Bild 1
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  • Küche Bild 2
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  • Gäste-WC EG
    Gäste-WC EG
  • Hobbyraum Bild 2
    Hobbyraum Bild 2
  • Hobbyraum 2 Bild 1
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  • Bad Kellergeschoss Bild 1
    Bad Kellergeschoss Bild 1
  • Schlafen OG Bild 1
    Schlafen OG Bild 1
  • Schlafen Rückseite OG Bild 1
    Schlafen Rückseite OG Bild 1
  • Bad OG Bild 1
    Bad OG Bild 1
  • Bad OG Bild 2
    Bad OG Bild 2
  • Dachgeschoss Bild 1
    Dachgeschoss Bild 1
  • Dachterrasse Bild 1
    Dachterrasse Bild 1
  • Aussenansicht Bild 1
    Aussenansicht Bild 1
  • Grundriss EG REH
    Grundriss EG REH
  • Grundriss KG REH
    Grundriss KG REH
  • Grundriss OG REH
    Grundriss OG REH
  • Grundriss DG REH
    Grundriss DG REH

Objektbeschreibung

Das großzügige Neubau-Reiheneckhaus mit sehr großem Garten (Gartenfläche inkl. Zufahrt ca. 344,61m²) und einen separaten überdachten Carport mit eigener Zufahrt, besticht durch eine gelungene Raumaufteilung und eine sehr gehobene Ausstattung. (SIEHE AUSSTATTUNGSLISTE BEI SONSTIGES)

Besonders hervorzuheben ist neben dem sehr großzügen Garten mit Terrasse die Dachterrassen im Dachgeschoss, welche ebenfalls zum Sonnen im Sommer und gemütlichen Abenden mit Freunden oder der Familie einlädt.

" Anschauen lohnt sich in jedem Fall "

Läden des täglichen Bedarfs wie Supermärkte oder aber auch Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe und schnell zu erreichen. Die nächstegelegene U-Bahn-Station Mangfallplatz (U1) ist ebenfalls zügig zu erreichen. Ebenfalls lädt der unmittelbar angrenzende perlacher zu jeglichen sportlichen Aktivitäten und Freizeitmöglichkeiten ein.

Ausstattung

  • Einbauküche mit allen Geräten
  • 2 Bäder mit Wanne und Dusche
  • Echtglasduschkabinen
  • großzügige bodenebene Dusche
  • Fußbodenheizung mit Zonenschaltung
  • Waschmaschinenanschluss im OG und UG
  • Gasheizung kombiniert mit Solar
  • zusätzliches Gäste-WC
  • zusätzliches Bad mit Dusche im UG
  • Bodentiefe Fenster im UG
  • Feinsteinfliesen
  • Echholzparkettboden
  • Fahrradabstellplätze
  • 3-fach verglaste Fenster
  • vorhandene elektrische Rollos
  • großzügiger Garten mit eigener Zufahrt
  • überdachter Carport
  • und vieles, vieles mehr

Lage

Untergiesing-Harlaching

Das moderne Neubauprojekt entsteht/liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zum Perlacher Forst und befindet sich damit in dem äußerst beliebten Stadtteil "Harlaching". Idyllisch gelegen, zwischen dem Perlacher Forst und den malerischen Isarauen, ist dieser Stadtteil eine der besten und begehrtesten Wohngegenden der bayerischen Landeshauptstadt. Ein wahres Paradies für alle Jogger, Radfahrer und Spaziergänger.

Neben zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf, bietet das Viertel mit einem allwöchentlich stattfindenden Bauernmarkt ein ganz besonderes "Schmankerl" für seine Bewohner. Mit der "Menterschwaige" befindet sich auch einer der schönsten Biergärten Münchens in diesem Stadtteil. Das Klinikum Harlaching und das nächste Ärztehaus sind in ca. 10 Minuten fußläufig zu erreichen. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Bis zur nächsten Bushaltestelle an der Griechenstraße sind es etwa 5 Gehminuten. Die nächste U-Bahnstation befindet sich 15 Minuten vom Objekt entfernt, am Mangfallplatz. Von dort fahren Züge der U 1 Richtung Innenstadt, wobei die Fahrtzeit bis zum Marienplatz ca. 20 Minuten beträgt. Die Gemeinde Grünwald ist nur 5 Autominuten vom Objekt entfernt. Die Bavaria Filmstudios und der Tierpark Hellabrunn sind ebenfalls bequem und schnell zu erreichen. Über die Autobahnen A8 und A99 ist man hervorragend an das Autobahnnetz angebunden. Kurzausflüge ins Voralpenland oder an den Chiemsee bieten sich also regelrecht an.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Solarheizung Baujahr: 2020

*Bei der Angabe der Nutzfläche handelt es sich um die Gesamtnutzfläche des Gebäudes inkl. Terrasse und Dachterrasse. *Bei der Wohnfläche sind die Terrassen zu 1/2 eingerechnet.

Kosten
Warmmiete:
3.662 €
Nebenkosten:
348 €
Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 174,41 m²
Nutzfläche:
ca. 210,38 m²
Grundstücksfl.:
ca. 411,16 m²
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Terrassen:
3
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Reiheneckhaus
Baujahr:
2020
Alt-/Neubau:
Neubau
Zustand:
Erstbezug
verfügbar ab:
Sofort
Anzahl Etagen:
2
Ausstattung:
Gehoben
unterkellert:
ja
Einbauküche:
ja
Gäste-WC:
ja
seniorengerecht:
nein
Haustiere:
nein
Einliegerwohnung:
nein
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Philipp Maier
Philipp Maier
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