NEUBAU-KFW55: Familienfreundliche Gartenwohnung mit Aufzug und Terrasse, WHG 1

85586 Poing
Kennung: 1141
  • ansicht nordwest
    ansicht nordwest
  • ansicht suedost
    ansicht suedost
  • ansicht we3
    ansicht we3
  • ansicht we4
    ansicht we4
  • we1 eg
    we1 eg
  • Freiflächenplan
    Freiflächenplan

Objektbeschreibung

In Poing bauen wir für Sie ein Mehrfamilienhaus mit sieben modern ausgestatteten Eigentumswohnungen. Unser sonniges Grundstück liegt in großartiger Lage im Süden der Gemeinde inmitten einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend.

Das Gebäude mit seiner modernen Architektur und seiner ausdrucksvollen Fassadengestaltung wird als KfW-Effizienzhaus 55 in solider Massivbauweise errichtet. Bei den praktisch geplanten Grundrissen der 3- und 4-Zimmer-Wohnungen wurde Wert gelegt auf eine offene und kommunikative Gestaltung der Wohn-, Ess- und Kochbereiche.

Die drei Erdgeschosswohnungen haben einen direkten Zugang zum eigenen, großzügigen Mehrzweckraum, eine nach Süden bzw. Westen ausgerichtete Terrasse und einen kleinen Privatgarten. Im Obergeschoss besticht eine der beiden Wohnungen mit einer nach Südwesten ausgerichteten 75 qm großen Terrasse.

Das Grundstück bietet Platz für insgesamt 13 KFZStellplätze; zu den Gemeinschaftsflächen gehört ein kleiner Spielplatz.

Ausstattung

Sowoh in der Bauausführung als auch in der Ausstattung legen wir großen Wert auf Qualität. Selbstverständlich erfüllt das Gebäude sämtliche Anforderungen an Energieeffizienz, moderne Haustechnik, Nachhaltigkeit und Ökologie.

  • KFW-Effizienzhaus 55
  • solide Massivbauweise mit hoch effizienter Wärmedämmung
  • umweltfreundliche Holzpelletheizung (Zentralheizung)
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
  • Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
  • elektrisch betriebene Raffstores/Jalousien an Fenstern und Fenstertüren
  • hochwertiges Parkett im Flur und in allen Wohnräumen
  • elegante Wand- und Bodenfliesen in Küchen, Bädern und WC´s
  • bodengleiche Duschen
  • Sanitäraustattung von deutschen Markenherstellern
  • Video-Gegensprechanlage
  • Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz und Sitzbank
  • abschließbare Kellerabteile

Detaillierte Ausstattungsmerkmale entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung, welche Sie bei weiterem Interesse und auf Anfrage erhalten.

Lage

Aufstrebende Gemeinde im Osten der Landeshauptstadt

Poing liegt ca. 20 Kilometer östlich der Landeshauptstadt München im Landkreis Ebersberg. In den letzten Jahren hat sich Poing von einem rein landwirtschaftlichen Ort zu einer modernen, aufstrebenden Gemeinde mit rund 15.000 Einwohnern und einer beachtlichen Gewerbeansiedlung gewandelt. Überregional bekannt ist Poing auf Grund des Bauzentrums Poing im Ortsteil Grub, Bayerns größter Fertighausausstellung. Poing kann auf eine mehr als tausendjährige, urkundlich belegbare Geschichte zurückblicken. Die ältesten Siedlungsfunde beweisen jedoch, dass hier bereits um das Jahr 3000 v. Chr. Menschen gelebt haben. Die Nähe zur Landeshauptstadt, zur Messe Riem und zum Flughafen München sowie die günstige Verkehrsanbindung machen Poing zu einem überaus beliebten Wohnort.

Alles für den täglichen Bedarf

Poing verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Im neu gestalteten Ortszentrum befinden sich Gaststätten und öffentliche Gebäude wie VHS, Jugendzentrum und Seniorenzentrum mit Pflegeeinrichtung sowie ein großes P+R-Gebäude. Ein Einkaufszentrum sowie Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen garantieren eine ortsnahe Versorgung. Mehrere Krippen und Kindergärten, davon ein Waldkindergarten und ein Waldorfkindergarten, Horte, zwei Grundschulen – eine dritte befindet sich im Bau, eine Mittelschule und eine Realschule sowie ein Sonderpädagogisches Förderzentrum sind in der Gemeinde vorhanden, das nächste Gymnasium befindet sich im benachbarten Kirchheim.

Sehr gute Verkehrsanbindung

Dank der Anbindung an die A94 und die Nähe zum Autobahnkreuz München Ost sind Sie mit dem Auto schnell in der Landeshauptstadt oder einem der großen bayerischen Seen und in den Alpen bzw. über die Flughafentangente Ost am Flughafen. Diverse Buslinien verbinden Poing mit den umliegenden Gemeinden, die S-Bahnlinie S2 bringt Sie in 30 Minuten zum HBF München oder nach Erding.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2019 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung

  • Das Objekt befindet sich derzeit im Rohbau.
  • Bei der Flächenangabe handelt es sich um die gesamte Nutzfläche der Wohnung.
Kosten
Kaufpreis:
625.000 €
Stellplatzkaufpreis:
12.000 €
Provision:
provisionsfrei für den Käufer
Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 133,9 m²
Nutzfläche:
ca. 133,9 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Terrassenwohnung
Baujahr:
2019
Alt-/Neubau:
Neubau
Zustand:
Erstbezug
verfügbar ab:
Mitte 2019
Anzahl Etagen:
2
Aufzug:
ja
Ausstattung:
Gehoben
vermietet:
nein
unterkellert:
ja
Einbauküche:
nein
Gäste-WC:
ja
seniorengerecht:
ja
Gartennutzung:
ja
Haustiere:
ja
Ihr Ansprechpartner
Philipp Maier
Philipp Maier
Philipp Maier
Geschäftsführer
Immobilienkaufmann
Exposé anfordern

Für die Zusendung eines detaillierten Exposés mit ausführlicher Objektbeschreibung sowie Pläne und mehr geben Sie bitte hier Ihre Kontaktdaten ein.

Die mit (*) gekennzeichneten Felder sind Pflichtangaben, alle weiteren Felder sind freiwillige Angaben. Die von Ihnen hier erhobenen Daten werden von der MAIERIMMOBILIEN GmbH zur Beantwortung Ihrer jeweiligen Anfrage verarbeitet. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte den Datenschutzhinweisen.

Diese Webseite verwendet Cookies. Durch die Nutzung der Webseite stimmen Sie der Verwendung von Cookies zu. Datenschutzinformationen