Neubau! Möblierte 2 Zi-WHG mit Südbalkon, Aufzug und TG Einzelstellplatz

81737 München
Kennung: 1465
  • Neubau
    Neubau
  • Südausrichtung
    Südausrichtung
  • geschmackvoll
    geschmackvoll
  • offener Wohnbereich
    offener Wohnbereich
  • mit Zugang Südbalkon
    mit Zugang Südbalkon
  • neue Küche im KP enthalten
    neue Küche im KP enthalten
  • viel Tageslicht
    viel Tageslicht
  • großzügiges Wohnen und Essen
    großzügiges Wohnen und Essen
  • alle Möbel im KP enthalten
    alle Möbel im KP enthalten
  • Südterrasse
    Südterrasse
  • sonnig
    sonnig
  • modernes Badezimmer
    modernes Badezimmer
  • Zugang Balkon auch über Schlafzimmer
    Zugang Balkon auch über Schlafzimmer
  • zeitnah verfügbar
    zeitnah verfügbar
  • Grundriss möbliert
    Grundriss möbliert

Objektbeschreibung

Die neuwertige Zweizimmerwohnung mit großzügigem Südbalkon liegt im 2ten OG einer erst kürzlich fertiggestellten Neubauwohnanlage. Die ganze Wohnanlage ist noch in der Gewährleistungspflicht des Bauträgers und wurde hochwertig und geschmackvoll ausgestattet.

Die sehr kompakte Wohnung ist mit Echtholzparkett, modernen Fliesen im Badezimmer, Flur und Küchenbereich versehen. Die Einbauküche mit Geräte inklusive der gesamten Möblierung der Wohnung ist im Kaufpreis enthalten.

Der moderne Grundriss mit offenen Küchen- Wohn- und Essbereich spiegelt die zeitgemäße Architektur der gesamten Wohnanlage wieder. Ein Highlight ist natürlich der große Südbalkon mit rund 12m² der auch vom geräumigen Schlafzimmer begehbar ist.

Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung (Energieträger ist Fernwärme) und dezentraler Wohnraumbelüftung ausgestattet.

Zur Wohnung gehören noch ein TG Einzelstellplatz und eine Kellerabteil.

Die Wohnung ist zeitnah verfügbar inklusive aller Möbel und Einbauküche mit Geräte wenn gewünscht.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

Ausstattung

  • Fußbodenheizung raumweise steuerbar

  • Busch - Jäger Schalterprogramm

  • dezentrale Wohnraumbelüftung

  • Gewährleistungspflicht des Bauträger noch nicht abgelaufen

  • geschmackvoller Eichenparkett

  • Fliesen im Flur, Bad und Küchenbereich

  • WM Anschluss in der Wohnung

  • großzügiger Südbalkon

  • Einbauküche samt Geräte im KP enthalten

  • Alle Möbel im Kaufpreis enthalten inklusive Sofa, Regale usw.

  • elektrische Rollläden an den Fenstern

  • Aufzug

  • TG Einzelstellplatz

*... und vieles mehr!

Lage

Zwischen Ramersdorf und Perlach in München

Die Wohnung liegt im Stadtteil Perlach, an der Grenze zum Stadtteil Ramersdorf, im Südosten von München. Altperlach ist in erster Linie ein Wohnviertel, dessen Erscheinungsbild durch schmucke Wohnsiedlungen, einen dörflich anmutenden Ortskern sowie moderne Mehrfamilienhäuser geprägt ist. Aufgrund der südöstlichen Lage sind die Münchner Hausberge und die Seen des Bayerischen Oberlands – Tegernsee, Schliersee und Chiemsee –über die nah gelegene Autobahn A 8 in nur etwa eineinhalb Stunden zu erreichen. Auch vor Ort in Altperlach gibt es zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Eine Runde Jogging im Ostpark, Radfahren durch den Landschaftspark Hachinger Tal, Schwimmen, Fitness und Saunieren im Michaelibad oder Golfen auf den gepflegten Plätzen der Umgebung - es ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Neben dem hohen Freizeitwert Altperlachs weiß auch das kulturelle und kulinarische Angebot vor Ort zu überzeugen. Nur ein paar Schritte von Ihrem Zuhause entfernt, freuen sich traditionsreiche Gaststätten und gemütlichen Biergärten auf Ihren Besuch. Läden, Banken, Schulen, Kindergärten und Sportstätten – alles befindet sich in fußläufiger Entfernung von Ihrer neuen Wohnung. Der Metro-Bus hält in unmittelbarer Nähe und verbindet Sie mit U- und S-Bahn.

Mit dem Auto brauchen Sie über die Balanstraße nur ca. 20 Minuten bis ins Stadtzentrum.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
Energieverbrauch nach EnEV 2014
53,5
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
15.02.2017
Gültig bis:
14.02.2027
Baujahr:
2016
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Endenergiebedarf:
53,5 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
nein
Energieeffizienzklasse:
B

Sonstige Angaben

Baujahr: 2016 Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 53,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Fernwärme

Umlagefähige Kosten Jahr 2018: 1336€

Nichumlagefähige Kosten Jahr 2018: 383,16€

Das Objekt ist noch in der Gewährleistung des Bauträgers

Kosten
Kaufpreis:
510.000 €
Hausgeld:
197 €
Provision:
3,48% vom beurkundeten KP inkl. 16% MwSt.
Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 60,83 m²
Nutzfläche:
ca. 66,88 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Etagenwohnung
Baujahr:
2016
Alt-/Neubau:
Neubau
Zustand:
neuwertig
verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Etage:
2 / 4
Aufzug:
ja
Ausstattung:
Gehoben
vermietet:
nein
denkmalgeschützt:
nein
unterkellert:
ja
Einbauküche:
ja
Gäste-WC:
nein
Gartennutzung:
ja
Ihr Ansprechpartner
Christian Maier
Christian Maier
Christian Maier
Geschäftsführer
Dipl. Betriebswirt (FH)
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