Neubau! Zeitlose Doppelhaushälfte im Herzen von Uffing am Staffelsee!

82449 Uffing
Kennung: 1237
  • Gartenansicht Südwesten
    Gartenansicht Südwesten
  • Zufahrt, Eingangsbereich
    Zufahrt, Eingangsbereich
  • Blick Küche - Essen
    Blick Küche - Essen
  • Blick Wohnen - Küche
    Blick Wohnen - Küche
  • viele Möglichkeiten
    viele Möglichkeiten
  • Seenähe, fußläufig
    Seenähe, fußläufig
  • Berge
    Berge
  • Seebad und Biergarten
    Seebad und Biergarten
  • Natur pur
    Natur pur
  • Energiepassvorschau Seite 2
    Energiepassvorschau Seite 2
  • Freiflächenplan Haus 1
    Freiflächenplan Haus 1
  • EG
    EG
  • OG
    OG
  • Studio DG
    Studio DG
  • KG
    KG
  • Zufahrt, Eingangsbereich
    Zufahrt, Eingangsbereich

Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen in begehrter Lage in Uffing am Staffelsee ein Neubauvorhaben anbieten zu können.

Zwei real geteilte Doppelhäuser werden in moderner und zeitgemäßer Architektur ausgeführt, die sich wunderbar in die ortsübliche Bebauung einfügen. Flexible und funktionale Grundrisse sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit mit einem traumhaften Studio im Dachgeschoss.

Das Objekt besticht durch die massive und energetisch zeitgemäße Bauweise im Zusammenspiel mit einer hochwertigen Ausstattung. Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung raumweise steuerbar, dezentrale Belüftung mit Wärmerückgewinnung und ansprechende Lärchenholzfenster mit Fensterläden, um nur einige Details zu nennen.

Im Rahmen der statischen Möglichkeiten können auch Ihre persönlichen Wünsche bei der Planung berücksichtigt werden. Im Kaufpreis sind sämtliche Erschließungskosten und Hausanschlüsse enthalten.

Der Kaufvertrag wird nach MaBv abgewickelt, die Fertigstellung ist für Ende 2020 geplant. (Bauzeit: 15 Monate ab Beurkundung)

Fordern Sie die ausführlichen Unterlagen an, wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Ausstattung

  • Real geteilt, Grundstücksanteil: ca. 377,75m², Baugenehmigung liegt vor!
  • Flächen im UG nicht zur Wohnfläche gerechnet!
  • HWR – Hobbyraum mit Fußbodenheizung (nicht zur Wohnfläche gerechnet)
  • Abmessungen Haus: 6,75m(b) x10,10m(l) (Außenmaß)
  • Massivbauweise, 36,5cm Ziegelwerk (außen) Innenwände 11,5cm (Ziegelwerk)
  • Keller WU Beton (wasserundurchlässig)
  • Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung im Haus (auch im HWR/Hobbyraum!)
  • Hochwertige Badausstattung (Bemusterung Richter+Frenzel)
  • Bodenbeläge bis 35 Euro/m² inkl. MwSt. frei wählbar
  • Dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
  • Fußbodenheizung raumweise steuerbar auch im Hobbyraum KG
  • Treppe innenliegend: Stahlbeton vom KG bis DG mit Fliesenbelag an Tritt- und Setzstufen
  • Aussenputz: hochwertiger Kalk-Zement-Faserleichtputz mit vollflächiger Gewebearmierung über Grundputz. Oberputz als Edelputz!
  • Elektrische Rollläden im EG (Wohnen/Essen)
  • Fenster: Lärchenholz, Wärmeschutzglas, geölt, Fensterläden passend zum Gesamterscheinungsbild des Hauses
  • Terrassen Beläge: Lärchenholzdielen
  • 4 Dachflächenfenster im Studio
  • Gegen Aufpreis ist auch ein Kamin oder ein zusätzliches Bad im Studio (DG)
  • Zufahrt, Erschließung, Hausanschlüsse im KP enthalten
  • Auf Wunsch wird ein Carport geplant und erstellt … und vieles mehr!

Lage

Uffing am Staffelsee

Die Gemeinde Uffing am Staffelsee hat knapp 3000 Einwohner und gehört zum Landkreis Garmisch-Partenkirchen. Sie liegt in einer der landschaftlich schönsten Gegenden Bayerns und bietet neben der unmittelbaren Nähe zum Staffelsee auch ein einmaliges Alpenpanorama.

Der See ist einer der wärmsten Deutschlands und bietet mit seinen gepflegten Stränden und kleinen Inseln traumhafte Badebedingungen. Im Winter ist der See bis zu 3 Monate lang zugefroren und kann zum Schlittschuhlaufen genutzt werden. Der Ortskern ist zu Fuß in etwa zehn Minuten zu erreichen. Schöne historische Gebäude im voralpenländischen Baustil und die bereits erwähnten landschaftlichen Vorzüge erzeugen an diesem einzigartig schönen Ort, eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre, die ihresgleichen sucht. Mehrmals tägliche fährt eine Fähre zu den Inseln Buchau und Wörth sowie zum nächst größeren Ort Murnau. Wie Uffing sind alle diese Destinationen Teil der Tourismusregion Das Blaue Land.

In unmittelbarer Nähe des Objekts stellt ein sehr gut sortierter Supermarkt die Versorgung mit Produkten des täglichen Bedarfs sicher. Im unweit entfernten Ortszentrum befinden sich alle weiteren Versorgungseinrichtungen, wie Banken, Apotheken und Ärzte. Es gibt zudem eine Grundschule und zwei Kindertageseinrichtungen. Den Bahnhof erreichen Sie zu Fuß in ca. 15 Minuten. Von dort aus fährt jede Stunde ein Regionalexpress nach München.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2019 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe

MaBv Vertrag Fertigstellung: 15 Monate ab Beurkundung Baugenehmigung liegt vor! Reale Teilung von allen DHH DHH 2 bereits vergeben

Kosten
Kaufpreis:
855.000 €
Provision:
3,57% inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten KP
Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 140,14 m²
Nutzfläche:
ca. 85,11 m²
Grundstücksfläche:
ca. 377,75 m²
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
2
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Doppelhaushälfte
Baujahr:
2019
Alt-/Neubau:
Neubau
Zustand:
Erstbezug
verfügbar ab:
01.11.2020
Anzahl Etagen:
2
Ausstattung:
Gehoben
vermietet:
nein
denkmalgeschützt:
nein
unterkellert:
ja
Einbauküche:
nein
Gäste-WC:
ja
Ihr Ansprechpartner
Christian Maier
Christian Maier
Christian Maier
Geschäftsführer
Dipl. Betriebswirt (FH)
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