Sandkasten und Spielplatz

Neues Sendling: Familienfreundliche 3-Zimmerwohnung mit EBK, Aufzug, TG, U-Bahnlage!

81379 München
Kennung: 1737
  • Sandkasten und Spielplatz
    Sandkasten und Spielplatz
  • zum 15122022 verfügbar
    zum 15122022 verfügbar
  • top ausgestattet
    top ausgestattet
  • Einbauküche mit Siemensgeräte
    Einbauküche mit Siemensgeräte
  • Flur
    Flur
  • Elternschlafzimmer
    Elternschlafzimmer
  • Kinderzimmer Büro
    Kinderzimmer Büro
  • Westbalkon in den Innenhof
    Westbalkon in den Innenhof
  • Blick Westbalkon
    Blick Westbalkon
  • großzügiges Badezimmer
    großzügiges Badezimmer
  • separates Duschbad
    separates Duschbad
  • Blick Innenhof
    Blick Innenhof
  • Anzeige-Neues-Sendling
    Anzeige-Neues-Sendling
  • WE T-3-254
    WE T-3-254
  • moderner Grundriss
    moderner Grundriss

Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen eine geschmackvolle Etagenwohnung im "Neuen Sendling" anbieten zu dürfen. Die großzügige 3-Zimmerwohnung mit Westbalkon in den ruhigen Innenhof ist frühestens ab 15.12.2022 verfügbar.

Der durchdachte Grundriss bietet viel Flexibilität und sorgt für ein großartiges Wohnambiente.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche inklusive Siemens Geräten bietet Zugang zum Westbalkon mit Blick in den gepflegten, grünen Innenhof. Raumhöhen bis zu 2,60 m sorgen für viel Wohnkomfort. Weiter ist die Wohnung mit einem großzügigen Badezimmer mit Wanne und separaten Duschbad mit WC ausgestattet.

Die hochwertige Einbauküche mit Siemens Geräten ist in Weiß gehalten und wird vom Vermieter zur Verfügung gestellt. Die Wohnung ist mit einem Badezimmer mit Wanne und zusätzlichem Duschbad mit WC ausgestattet. Ideal für Familien mit einem Kind!
Alle Wohnräume sind mit Eichenparkett und Fußbodenheizung versehen. Die Bäder haben großformatige beige Fliesen und Fußbodenheizung.

Eine Tiefgarage mit 290 Stellplätzen und 20 E-Ladestationen, Fahrradräume sowie Kellerabteile mit Stromanschluss runden den Komfort ab. Glasaufzüge vom UG ins OG in nahezu allen Gebäuden sorgen für einen angenehmen Alltag.
Innenhof mit Campus-Flair und großartige Architektur.

Besonderes Extra ist der Innenhof mit Campus-Flair. Wie ein eigener Park bietet er einen hohen Freizeitwert. Darüber hinaus besticht das Wohnensemble durch eine Architektur, die man so nicht an jeder Ecke in München sieht.

Familien aufgepasst: In der Anlage ist das Minihaus München Mieter, gerne stellen wir den Kontakt her bezüglich eines Kita oder Kindergartenplatzes.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Ausstattung

Die Ausstattungs-Highlights:

Lichte Raumhöhen bis ca. 2,60 Meter, Türstöcke 2,40 Meter.

Eichen-Echtholzparkett geölt und geschmackvolle Fliesen (Format 30/60 in Beige).

Fußbodenheizung, raumweise steuerbar

3-fach-verglaste Holz-Alu-Fenster. Das Besondere: Die Innenseite der Fenster besteht aus sichtbarer Eiche, die äußere Aluschale wird anthrazitgrau beschichtet. Die zweifarbige Ausführung prägt von außen die Fassade. Im Inneren entsteht durch die Verbindung mit den in weiß gehaltenen Türen ein reizvoller Kontrast, der mit vielen Einrichtungsstilen schön harmonieren wird.

Große brüstungslose Fenstertüren oder Atelierfenster mit Sonnenschutz zu den Terrassen, Balkonen und Loggien.

Hochwertige Einbauküchen mit weißen Fronten und Siemens-Geräten.

Moderne, beige geflieste Bäder mit Badewannen oder bodentiefen Duschen. Alle Wohnungen ab drei Zimmern erhalten zusätzlich ein Duschbad.

Multimediaverteiler und Audioinnensprechstelle in jeder Wohnung.

Waschmaschinenanschluss in den Wohnungen.

Dezentrale Wohnraumbelüftung.

Internet, TV- und Rundfunkversorgung über M-Net.

Balkone, Loggien und Dachterrassen (im 4. OG (teilw.) und 5.OG).

Tiefgarage mit 290 Stellplätzen.

Fahrradräume im Untergeschoss und Stellplätze auf den Außenflächen.

Private Keller mit Stromanschluss und Beleuchtung zu jeder Wohneinheit. Zusätzliche Lagerflächen können angemietet werden.

E-Ladestationen zusätzlich anmietbar in der Tiefgarage.

Glasaufzüge vom UG ins OG in allen Häusern (außer Haus 1).

"KfW55" Niedrigenergiestandard.

... und vieles mehr!

Lage

München - Sendling - Thalkirchen

Das "Neue Sendling" ist ein prägendes Wohnensemble in einer Gegend, die sich zum Geheimtipp entwickeln wird! Das Potenzial des Gebiets zwischen Sendling und Thalkirchen ist riesig. Mieter profitieren von einer erstklassigen Infrastruktur zwischen den beiden Stadtteilen, der Nähe zum Harras und zur Isar. Dabei wohnen sie ruhiger als in stark frequentierten In-Vierteln Münchens wie Schwabing oder dem Lehel.

Die Wege sind kurz - fußläufig sind z.B. ein Rewe, Bäckereien, Ärzte und Apotheken erreichbar. Die Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Direkt vor dem Wohnensemble liegt die Bushaltestelle Nr. 134 (Flößergasse). Die U3 (Haltestelle Obersendling) ist auch nicht weit. In wenigen Minuten sind Sie mit der U-Bahn in Thalkirchen und am Marienplatz (Stammstrecke). Auch die S-Bahn (Station Mittersendling) befindet sich in direkter Nähe. Wer mit dem Auto unterwegs ist, gelangt über den Mittleren Ring auf die A95 oder über die A995 auf die A8 und den Autobahnring München-Ost.
Für kleine und größere Kinder gibt es im Viertel Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Das "Minihaus München" ist direkt neben dem Wohnquartier. Richtung Boschetsriederstraße gibt es weitere Kitas sowie öffentliche und private Grund- und weiterführende Schulen.
Das leibliche Wohl kommt hier nicht zu kurz! Wenige Gehminuten vom "Neuen Sendling" entfernt liegt die gemütliche Trattoria "L´Angoletto" in der Waakirchner Straße 33. Der "Augustiner Schützengarten" im weißen Herrenhaus aus dem 19. Jahrhundert in der Zielstattstraße 6 ist immer einen Besuch wert.
Freizeit ist die schönste Zeit - und tolle Möglichkeiten dafür finden Sie in der Nachbarschaft! Ein Trip zum Flaucher oder Tierpark? Zwei der beliebtesten Münchner Ausflugsziele haben Sie direkt vor der Haustüre. Im nahen Sendlinger Park können Sie herrlich spazieren, joggen oder radeln. In der Sportanlage Thalkirchen finden Sie den Harlachinger Tennisclub und weitere attraktive Freizeitangebote.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
Energieverbrauch nach EnEV 2014
41
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
02.03.2021
Gültig bis:
01.03.2031
Baujahr:
2020
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Endenergiebedarf:
41 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
nein
Energieeffizienzklasse:
A

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 2020
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 41 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

  • Indexmietvertrag
Kosten
Warmmiete:
2.370 €
Nebenkosten:
320 €
Kaution:
6.150 €
Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 91,96 m²
Nutzfläche:
ca. 98,23 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Etagenwohnung
Baujahr:
2020
Alt-/Neubau:
Neubau
Zustand:
neuwertig
verfügbar ab:
15.12.2022
Etage:
2 / 5
Aufzug:
ja
Ausstattung:
Luxus
unterkellert:
ja
Einbauküche:
ja
Gäste-WC:
ja
Gartennutzung:
ja
Haustiere:
nein
Ihr Ansprechpartner
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Immobilienberater
MBA/MSISM University Pittsburgh
Exposé anfordern

Für die Zusendung eines detaillierten Exposés mit ausführlicher Objektbeschreibung sowie Pläne und mehr geben Sie bitte hier Ihre Kontaktdaten ein.

Die mit (*) gekennzeichneten Felder sind Pflichtangaben, alle weiteren Felder sind freiwillige Angaben. Die von Ihnen hier erhobenen Daten werden von der MAIERIMMOBILIEN GmbH zur Beantwortung Ihrer jeweiligen Anfrage verarbeitet. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte den Datenschutzhinweisen.

Daten­schutz­ein­stellungen

Diese Webseite nutzt externe Komponenten, wie z.B. Karten, Videos oder Analysewerkzeuge, welche alle dazu genutzt werden können, Daten über Ihr Verhalten zu sammeln. Dabei werden von den externen Komponenten auch Cookies gesetzt. Die Einwilligung zur Nutzung der Komponenten können Sie jederzeit widerrufen.
Mehr dazu in unserer Datenschutzerklärung