Wohnen neues Sendling
neu

Neues Sendling! Luxuriöse Dachterrassenwohnung mit Fernblick, EBK in U-Bahnlage!

81379 München
Kennung: 1721
  • Wohnen neues Sendling
    Wohnen neues Sendling
  • Innenhof
    Innenhof
  • Campus im Innenhof
    Campus im Innenhof
  • Haupteingang Ansicht
    Haupteingang Ansicht
  • Eingangsbereich mit Briefkästen
    Eingangsbereich mit Briefkästen
  • offener Woh- und Essbereich
    offener Woh- und Essbereich
  • zeitlose EBK
    zeitlose EBK
  • großzügiges Wohnzimmer
    großzügiges Wohnzimmer
  • Flur, Abstellkammer
    Flur, Abstellkammer
  • Blick Wohnen zur Küche
    Blick Wohnen zur Küche
  • Elternschlafzimmer
    Elternschlafzimmer
  • Kinderzimmer oder Büro
    Kinderzimmer oder Büro
  • durch die Schiebetüren flexibel nutzbar!
    durch die Schiebetüren flexibel nutzbar!
  • Dachterrasse
    Dachterrasse
  • Bergblick
    Bergblick
  • bei gutem Wetter
    bei gutem Wetter
  • WE T-4-5140
    WE T-4-5140

Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen eine luxuriöse Dachterrassenwohnung im "Neuen Sendling" anbieten zu dürfen.

Die traumhafte 2,5-Zimmerwohnung hat eine atemberaubende Dachterrasse mit unglaublichen Bergblick nach Süden bei gutem Wetter.
Die Wohnung ist sofort verfügbar und zeitlos ausgestattet.
Die geschmackvolle Einbauküche mit Siemensgeräten wird vom Vermieter zur Verfügung gestellt.

Helle Wohn- und Essbereiche und Zimmer mit Raumhöhen bis zu 2,60 m sorgen für viel Wohnkomfort. Alle Wohnräume sind mit Eichenparkett und Fußbodenheizung versehen. Die Bäder haben großformatige beige Fliesen und Fußbodenheizung.

Die hochwertige Einbauküche ist in Weiß gehalten. Die Wohnung ist mit einem Gäste WC, Abstellkammer (WM Anschluß) und großzügigem Badezimmer mit Wanne ausgestattet. Alle Räume haben viel Tageslicht durch bodentiefe Fenster. Das halbe Zimmer (Grundriss Kind) kann als Büro oder Gästezimmer variabel genutzt werden durch die vorhandenen Schiebeelemente.

Eine Tiefgarage mit 290 Stellplätzen und 20 E-Ladestationen, Fahrradräume sowie Kellerabteile mit Stromanschluss runden den Komfort ab. Glasaufzüge vom UG ins OG in nahezu allen Gebäuden sorgen für einen angenehmen Alltag.

Innenhof mit Campus-Flair und tolle Architektur.
Besonderes Extra ist der Innenhof mit Campus-Flair. Wie ein eigener Park bietet er einen hohen Freizeitwert. Darüber hinaus besticht das Wohnensemble durch eine Architektur, die man so nicht an jeder Ecke in München sieht.

Bitte kontakieren Sie uns!

Ausstattung

Die Architekten haben jedes noch so kleine Detail in den 147 Neubau-Mietwohnungen professionell durchdacht, um höchste Wohn- und Lebensqualität zu garantieren. Langlebige, hochwertige Materialien in attraktiven Farbnuancen schaffen in allen Wohneinheiten eine angenehme Atmosphäre und ein erstklassiges Wohngefühl.

Die Ausstattungs-Highlights:

Lichte Raumhöhen bis ca. 2,60 Meter, Türstöcke 2,40 Meter.

Eichen-Echtholzparkett geölt und geschmackvolle Fliesen (Format 30/60 in Beige).

Fußbodenheizung, raumweise steuerbar

3-fach-verglaste Holz-Alu-Fenster. Das Besondere: Die Innenseite der Fenster besteht aus sichtbarer Eiche, die äußere Aluschale wird anthrazitgrau beschichtet. Die zweifarbige Ausführung prägt von außen die Fassade. Im Inneren entsteht durch die Verbindung mit den in weiß gehaltenen Türen ein reizvoller Kontrast, der mit vielen Einrichtungsstilen schön harmonieren wird.

Große brüstungslose Fenstertüren oder Atelierfenster mit Sonnenschutz zu den Terrassen, Balkonen und Loggien.

Hochwertige Einbauküchen mit weißen Fronten und Siemens-Geräten.

Moderne, beige geflieste Bäder mit Badewannen oder bodentiefen Duschen. Alle Wohnungen ab drei Zimmern erhalten zusätzlich ein Duschbad.

Multimediaverteiler und Audioinnensprechstelle in jeder Wohnung.

Waschmaschinenanschluss in den Wohnungen.

Dezentrale Wohnraumbelüftung.

Internet, TV- und Rundfunkversorgung über M-Net.

Balkone, Loggien und Dachterrassen (im 4. OG (teilw.) und 5.OG).

Tiefgarage mit 290 Stellplätzen.

Fahrradräume im Untergeschoss und Stellplätze auf den Außenflächen.

Private Keller mit Stromanschluss und Beleuchtung zu jeder Wohneinheit. Zusätzliche Lagerflächen können angemietet werden.

E-Ladestationen zusätzlich anmietbar in der Tiefgarage.

Glasaufzüge vom UG ins OG in allen Häusern (außer Haus 1).

"KfW55" Niedrigenergiestandard.

... und vieles mehr!

Lage

München - Sendling - Thalkirchen

Das "Neue Sendling" ist ein prägendes Wohnensemble in einer Gegend, die sich zum Geheimtipp entwickeln wird! Das Potenzial des Gebiets zwischen Sendling und Thalkirchen ist riesig. Mieter profitieren von einer erstklassigen Infrastruktur zwischen den beiden Stadtteilen, der Nähe zum Harras und zur Isar. Dabei wohnen sie ruhiger als in stark frequentierten In-Vierteln Münchens wie Schwabing oder dem Lehel.

Die Wege sind kurz - fußläufig sind z.B. ein Rewe, Bäckereien, Ärzte und Apotheken erreichbar. Die Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Direkt vor dem Wohnensemble liegt die Bushaltestelle Nr. 134 (Flößergasse). Die U3 (Haltestelle Obersendling) ist auch nicht weit. In wenigen Minuten sind Sie mit der U-Bahn in Thalkirchen und am Marienplatz (Stammstrecke). Auch die S-Bahn (Station Mittersendling) befindet sich in direkter Nähe. Wer mit dem Auto unterwegs ist, gelangt über den Mittleren Ring auf die A95 oder über die A995 auf die A8 und den Autobahnring München-Ost.
Für kleine und größere Kinder gibt es im Viertel Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Das "Minihaus München" ist direkt neben dem Wohnquartier. Richtung Boschetsriederstraße gibt es weitere Kitas sowie öffentliche und private Grund- und weiterführende Schulen.
Das leibliche Wohl kommt hier nicht zu kurz! Wenige Gehminuten vom "Neuen Sendling" entfernt liegt die gemütliche Trattoria "L´Angoletto" in der Waakirchner Straße 33. Der "Augustiner Schützengarten" im weißen Herrenhaus aus dem 19. Jahrhundert in der Zielstattstraße 6 ist immer einen Besuch wert.
Freizeit ist die schönste Zeit - und tolle Möglichkeiten dafür finden Sie in der Nachbarschaft! Ein Trip zum Flaucher oder Tierpark? Zwei der beliebtesten Münchner Ausflugsziele haben Sie direkt vor der Haustüre. Im nahen Sendlinger Park können Sie herrlich spazieren, joggen oder radeln. In der Sportanlage Thalkirchen finden Sie den Harlachinger Tennisclub und weitere attraktive Freizeitangebote.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
Energieverbrauch nach EnEV 2014
41
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
02.03.2021
Gültig bis:
01.03.2031
Baujahr:
2020
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Endenergiebedarf:
41 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
nein
Energieeffizienzklasse:
A

Sonstige Angaben

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: A
Energiekennwert: 41 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme

  • Indexmietvertrag
Kosten
Warmmiete:
2.490 €
Nebenkosten:
240 €
Kaution:
6.750 €
Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 89,63 m²
Nutzfläche:
ca. 101,53 m²
Zimmer:
2,5
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Dachgeschosswohnung
Baujahr:
2020
Alt-/Neubau:
Neubau
Zustand:
neuwertig
verfügbar ab:
sofort
Etage:
5 / 5
Aufzug:
ja
Ausstattung:
Luxus
unterkellert:
ja
Einbauküche:
ja
Gäste-WC:
ja
Gartennutzung:
ja
Haustiere:
nein
Ihr Ansprechpartner
Christian Maier
Christian Maier
Christian Maier
Geschäftsführer
Dipl. Betriebswirt (FH)
Exposé anfordern

Für die Zusendung eines detaillierten Exposés mit ausführlicher Objektbeschreibung sowie Pläne und mehr geben Sie bitte hier Ihre Kontaktdaten ein.

Die mit (*) gekennzeichneten Felder sind Pflichtangaben, alle weiteren Felder sind freiwillige Angaben. Die von Ihnen hier erhobenen Daten werden von der MAIERIMMOBILIEN GmbH zur Beantwortung Ihrer jeweiligen Anfrage verarbeitet. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte den Datenschutzhinweisen.

Daten­schutz­ein­stellungen

Diese Webseite nutzt externe Komponenten, wie z.B. Karten, Videos oder Analysewerkzeuge, welche alle dazu genutzt werden können, Daten über Ihr Verhalten zu sammeln. Dabei werden von den externen Komponenten auch Cookies gesetzt. Die Einwilligung zur Nutzung der Komponenten können Sie jederzeit widerrufen.
Mehr dazu in unserer Datenschutzerklärung