Kindgerecht Wohnen mit Kita im Haus!
neu

Neues Sendling: Townhouse mit Südgarten,eigenem Eingang, EBK,TG,U-Bahnlage!

81379 München
Kennung: 1784
  • Kindgerecht Wohnen mit Kita im Haus!
    Kindgerecht Wohnen mit Kita im Haus!
  • repräsentativ, eigener Eingang!
    repräsentativ, eigener Eingang!
  • Wohn-Essbereich mit Zugang Südgarten
    Wohn-Essbereich mit Zugang Südgarten
  • Einbauküche mit Geräte
    Einbauküche mit Geräte
  • Südgarten mit Rollrasen
    Südgarten mit Rollrasen
  • eigener Garten anteil
    eigener Garten anteil
  • Ansicht straßenseitig
    Ansicht straßenseitig
  • Kinderzimmer 1
    Kinderzimmer 1
  • Schlafzimmer zum Innenhof
    Schlafzimmer zum Innenhof
  • Treppe Mehrzweckraum
    Treppe Mehrzweckraum
  • vieseitig nutzbar
    vieseitig nutzbar
  • große Lichtschächte
    große Lichtschächte
  • direkter Zugang zur TG
    direkter Zugang zur TG
  • traumhafte Bäder
    traumhafte Bäder
  • beige Fliesen, große Spiegel
    beige Fliesen, große Spiegel
  • Kita in der Anlage
    Kita in der Anlage
  • WE P-2-06
    WE P-2-06

Objektbeschreibung

Menschen mit dem Wunsch nach besonderem Design finden im extravaganten Town-Haus ein attraktives Zuhause.

Es erstreckt sich über das Erd- und Untergeschoss, verfügt über 3 Schlafzimmer im EG und 2 Badezimmer mit WC im EG, einen großen Mehrzweckraum, einen separaten Eingang und einen hübschen Südgarten. Über eine Wendeltreppe sind die Ebenen miteinander verbunden, was dem Ganzen einen stylishen "Atrium-Charakter" verleiht.
Im "Neuen Sendling" Die großzügigen Grundrisse bieten Raum für individuelle Gestaltungswünsche. Auf eine anspruchsvolle Ausstattung wurde viel Wert gelegt.

Helle Wohn- und Essbereiche und Zimmer mit Raumhöhen bis zu 2,60 m sorgen für viel Wohnkomfort. Fast alle Räumlichkeiten sind mit Eichenparkett und Fußbodenheizung ausgestattet. Die Einbauküchen sind in Weiß gehalten und verfügen über hochwertige Siemens-Geräte. Große, brüstungslose Atelierfenster verwöhnen die Wohneinheiten mit Sonnenlicht.
Das Besondere:

Die Innenseite der Fenster besteht aus Eiche. In Verbindung mit den weißen Türen entsteht ein reizvoller Kontrast, der mit vielen Einrichtungsstilen harmonieren wird. In den Badezimmern erwarten die Mieter beige Natursteinfliesen, bodentiefe Duschen oder Badewannen.
Eine Tiefgarage mit 290 Stellplätzen und 20 E-Ladestationen, Fahrradräume sowie Kellerabteile mit Stromanschluss runden den Komfort ab. Glasaufzüge vom UG ins OG in nahezu allen Gebäuden sorgen für einen angenehmen Alltag.
Innenhof mit Campus-Flair und großartige Architektur.

Besonderes Extra ist der Innenhof mit Campus-Flair. Wie ein eigener Park bietet er einen hohen Freizeitwert. Darüber hinaus besticht das Wohnensemble durch eine Architektur, die man so nicht an jeder Ecke in München sieht.

Ausstattung

Die Ausstattungs-Highlights:

Eigener Eingang mit eigener Hausnummer, über den Mehrzweckraum direkter Zugang zur TG

Mehrzweckraum hat Wohnraumqualität

Beleuchtung teilweise inkludiert (Mehrzweckraum)

eigener, kleiner Gartenanteil nach Süden

Lichte Raumhöhen bis ca. 2,60 Meter, Türstöcke 2,20 Meter.

Eichen-Echtholzparkett geölt und geschmackvolle Fliesen (Format 30/60 in Beige).

Fußbodenheizung, raumweise steuerbar

3-fach-verglaste Holz-Alu-Fenster. Das Besondere: Die Innenseite der Fenster besteht aus sichtbarer Eiche, die äußere Aluschale wird anthrazitgrau beschichtet. Die zweifarbige Ausführung prägt von außen die Fassade. Im Inneren entsteht durch die Verbindung mit den in weiß gehaltenen Türen ein reizvoller Kontrast, der mit vielen Einrichtungsstilen schön harmonieren wird.

Große brüstungslose Fenstertüren oder Atelierfenster mit Sonnenschutz zu den Terrassen, Balkonen und Loggien.

Hochwertige Einbauküchen mit weißen Fronten und Siemens-Geräten.

Moderne, beige geflieste Bäder mit Badewannen oder bodentiefen Duschen. Alle Wohnungen ab drei Zimmern erhalten zusätzlich ein Duschbad.

Multimediaverteiler und Audioinnensprechstelle in jeder Wohnung.

Waschmaschinenanschluss in den Wohnungen.

Dezentrale Wohnraumbelüftung.

Internet, TV- und Rundfunkversorgung über M-Net.

Balkone, Loggien und Dachterrassen (im 4. OG (teilw.) und 5.OG).

Tiefgarage mit 290 Stellplätzen.

Fahrradräume im Untergeschoss und Stellplätze auf den Außenflächen.

Private Keller mit Stromanschluss und Beleuchtung zu jeder Wohneinheit.

E-Ladestationen zusätzlich anmietbar in der Tiefgarage.

Glasaufzüge vom UG ins OG in allen Häusern (außer Haus 1).

"KfW55" Niedrigenergiestandard.

... und vieles mehr!

Lage

München - Sendling - Thalkirchen
Das "Neue Sendling" ist ein prägendes Wohnensemble in einer Gegend, die sich zum Geheimtipp entwickeln wird! Das Potenzial des Gebiets zwischen Sendling und Thalkirchen ist riesig. Mieter profitieren von einer erstklassigen Infrastruktur zwischen den beiden Stadtteilen, der Nähe zum Harras und zur Isar. Dabei wohnen sie ruhiger als in stark frequentierten In-Vierteln Münchens wie Schwabing oder dem Lehel.

Die Wege sind kurz - fußläufig sind z.B. ein Rewe, Bäckereien, Ärzte und Apotheken erreichbar. Die Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Direkt vor dem Wohnensemble liegt die Bushaltestelle Nr. 134 (Flößergasse). Die U3 (Haltestelle Obersendling) ist auch nicht weit. In wenigen Minuten sind Sie mit der U-Bahn in Thalkirchen und am Marienplatz (Stammstrecke). Auch die S-Bahn (Station Mittersendling) befindet sich in direkter Nähe. Wer mit dem Auto unterwegs ist, gelangt über den Mittleren Ring auf die A95 oder über die A995 auf die A8 und den Autobahnring München-Ost.
Für kleine und größere Kinder gibt es im Viertel Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Das "Minihaus München" ist direkt neben dem Wohnquartier. Richtung Boschetsriederstraße gibt es weitere Kitas sowie öffentliche und private Grund- und weiterführende Schulen.
Das leibliche Wohl kommt hier nicht zu kurz! Wenige Gehminuten vom "Neuen Sendling" entfernt liegt die gemütliche Trattoria "L´Angoletto" in der Waakirchner Straße 33. Der "Augustiner Schützengarten" im weißen Herrenhaus aus dem 19. Jahrhundert in der Zielstattstraße 6 ist immer einen Besuch wert.
Freizeit ist die schönste Zeit - und tolle Möglichkeiten dafür finden Sie in der Nachbarschaft! Ein Trip zum Flaucher oder Tierpark? Zwei der beliebtesten Münchner Ausflugsziele haben Sie direkt vor der Haustüre. Im nahen Sendlinger Park können Sie herrlich spazieren, joggen oder radeln. In der Sportanlage Thalkirchen finden Sie den Harlachinger Tennisclub und weitere attraktive Freizeitangebote.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
41
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
02.03.2021
Gültig bis:
01.03.2031
Baujahr:
2020
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Endenergiebedarf:
41 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
nein
Energieeffizienzklasse:
A

Sonstige Angaben

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 41 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme

  • Indexmietvertrag
  • Es wurde die Wohnnutzfläche inklusive Mehrzweckraum angegeben
Kosten
Warmmiete:
3.050 €
Nebenkosten:
450 €
Kaution:
7.800 €
Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 131,11 m²
Nutzfläche:
ca. 131,11 m²
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Erdgeschosswohnung
Baujahr:
2020
Alt-/Neubau:
Neubau
Zustand:
neuwertig
verfügbar ab:
sofort
Anzahl Etagen:
5
Aufzug:
ja
Ausstattung:
Luxus
unterkellert:
ja
Einbauküche:
ja
Gäste-WC:
ja
Gartennutzung:
ja
Haustiere:
nein
Ihr Ansprechpartner
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Immobilienberater
MBA/MSISM University Pittsburgh
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