Menschen mit dem Wunsch nach besonderem Design finden im extravaganten Town-Haus ein attraktives Zuhause.
Es erstreckt sich über das Erd- und Untergeschoss, verfügt über 3 Schlafzimmer im EG und 2 Badezimmer mit WC im EG, einen großen Mehrzweckraum, einen separaten Eingang und einen hübschen Südgarten. Über eine Wendeltreppe sind die Ebenen miteinander verbunden, was dem Ganzen einen stylishen "Atrium-Charakter" verleiht.
Im "Neuen Sendling" Die großzügigen Grundrisse bieten Raum für individuelle Gestaltungswünsche. Nicht nur auf eine anspruchsvolle Ausstattung wurde viel Wert gelegt, sondern auch auf eine energieeffiziente Bauweise. Bitte beachten Sie die Daten vom Energieausweis im Exposee. (Energieeffizienzklasse A)
Helle Wohn- und Essbereiche und Zimmer mit Raumhöhen bis zu 2,60 m sorgen für viel Wohnkomfort. Fast alle Räumlichkeiten sind mit Eichenparkett und Fußbodenheizung ausgestattet. Die Einbauküchen sind in Weiß gehalten und verfügen über hochwertige Siemens-Geräte. Große, brüstungslose Atelierfenster verwöhnen die Wohneinheiten mit Sonnenlicht.
Das Besondere:
Die Innenseite der Fenster besteht aus Eiche. In Verbindung mit den weißen Türen entsteht ein reizvoller Kontrast, der mit vielen Einrichtungsstilen harmonieren wird. In den Badezimmern erwarten die Mieter beige Natursteinfliesen, bodentiefe Duschen oder Badewannen.
Eine Tiefgarage mit 290 Stellplätzen und 20 E-Ladestationen, Fahrradräume sowie Kellerabteile mit Stromanschluss runden den Komfort ab. Glasaufzüge vom UG ins OG in nahezu allen Gebäuden sorgen für einen angenehmen Alltag.
Innenhof mit Campus-Flair und großartige Architektur.
Besonderes Extra ist der Innenhof mit Campus-Flair. Wie ein eigener Park bietet er einen hohen Freizeitwert.
Familien aufgepasst: Das "Minihaus" München ist Mieter in der Anlage, gerne unterstützen wir Sie bezügliches eines Kitaplatzes für Ihre Kinder.
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!
Die Ausstattungs-Highlights:
Eigener Eingang mit eigener Hausnummer, über den Mehrzweckraum direkter Zugang zur TG
Mehrzweckraum hat Wohnraumqualität
Beleuchtung teilweise inkludiert (Mehrzweckraum)
eigener, kleiner Gartenanteil nach Süden
Lichte Raumhöhen bis ca. 2,60 Meter, Türstöcke 2,20 Meter.
Eichen-Echtholzparkett geölt und geschmackvolle Fliesen (Format 30/60 in Beige).
Fußbodenheizung, raumweise steuerbar
3-fach-verglaste Holz-Alu-Fenster. Das Besondere: Die Innenseite der Fenster besteht aus sichtbarer Eiche, die äußere Aluschale wird anthrazitgrau beschichtet. Die zweifarbige Ausführung prägt von außen die Fassade. Im Inneren entsteht durch die Verbindung mit den in weiß gehaltenen Türen ein reizvoller Kontrast, der mit vielen Einrichtungsstilen schön harmonieren wird.
Hochwertige Einbauküchen mit weißen Fronten und Siemens-Geräten.
Badezimmer mit Wanne und zusätzliches Duschbad mit WC
Multimediaverteiler und Audioinnensprechstelle in jeder Wohnung.
Waschmaschinenanschluss im Objekt vorhanden
Dezentrale Wohnraumbelüftung.
Internet, TV- und Rundfunkversorgung über M-Net.
Tiefgarage mit 290 Stellplätzen.
Fahrradräume im Untergeschoss und Stellplätze auf den Außenflächen.
Private Keller mit Stromanschluss und Beleuchtung zu jeder Wohneinheit.
E-Ladestationen zusätzlich anmietbar in der Tiefgarage.
"KfW55" Niedrigenergiestandard.
... und vieles mehr!
München - Sendling - Thalkirchen
Das "Neue Sendling" ist ein prägendes Wohnensemble in einer Gegend, die sich zum Geheimtipp entwickeln wird! Das Potenzial des Gebiets zwischen Sendling und Thalkirchen ist riesig. Mieter profitieren von einer erstklassigen Infrastruktur zwischen den beiden Stadtteilen, der Nähe zum Harras und zur Isar. Dabei wohnen sie ruhiger als in stark frequentierten In-Vierteln Münchens wie Schwabing oder dem Lehel.
Die Wege sind kurz - fußläufig sind z.B. ein Rewe, Bäckereien, Ärzte und Apotheken erreichbar. Die Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Direkt vor dem Wohnensemble liegt die Bushaltestelle Nr. 134 (Flößergasse). Die U3 (Haltestelle Obersendling) ist auch nicht weit. In wenigen Minuten sind Sie mit der U-Bahn in Thalkirchen und am Marienplatz (Stammstrecke). Auch die S-Bahn (Station Mittersendling) befindet sich in direkter Nähe. Wer mit dem Auto unterwegs ist, gelangt über den Mittleren Ring auf die A95 oder über die A995 auf die A8 und den Autobahnring München-Ost.
Für kleine und größere Kinder gibt es im Viertel Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Das "Minihaus München" ist direkt neben dem Wohnquartier. Richtung Boschetsriederstraße gibt es weitere Kitas sowie öffentliche und private Grund- und weiterführende Schulen.
Das leibliche Wohl kommt hier nicht zu kurz! Der "Augustiner Schützengarten" im weißen Herrenhaus aus dem 19. Jahrhundert in der Zielstattstraße 6 ist immer einen Besuch wert.
Freizeit ist die schönste Zeit - und tolle Möglichkeiten dafür finden Sie in der Nachbarschaft! Ein Trip zum Flaucher oder Tierpark? Zwei der beliebtesten Münchner Ausflugsziele haben Sie direkt vor der Haustüre. Im nahen Sendlinger Park können Sie herrlich spazieren, joggen oder radeln. In der Sportanlage Thalkirchen finden Sie den Harlachinger Tennisclub und weitere attraktive Freizeitangebote.
Baujahr: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 41 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
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