Nördliche Auffahrtsallee! 4-Zimmerwohnung mit 3 Balkonen, Hobbyraum und TG-Stellplatz!

80638 München
Kennung: 1563
  • Toplage in München!
    Toplage in München!
  • repräsentativ am Tizianplatz
    repräsentativ am Tizianplatz
  • nur Anwohnerverkehr
    nur Anwohnerverkehr
  • viel Tageslicht
    viel Tageslicht
  • Wohn- und Esszimmer
    Wohn- und Esszimmer
  • riesiges Potential
    riesiges Potential
  • Westterrasse  Wohnzimmer
    Westterrasse Wohnzimmer
  • unverbaubar, Blick Westterrasse
    unverbaubar, Blick Westterrasse
  • völlige Ruhe, Südterrasse
    völlige Ruhe, Südterrasse
  • separate Küche
    separate Küche
  • Schlafzimmer Eltern, Ostbalkon
    Schlafzimmer Eltern, Ostbalkon
  • Ostbalkon, Schlafen Eltern
    Ostbalkon, Schlafen Eltern
  • Tizianplatz Blick Balkon Osten
    Tizianplatz Blick Balkon Osten
  • Kind 1 mit Ostbalkon
    Kind 1 mit Ostbalkon
  • Kind 2 mit Küchenanschluss
    Kind 2 mit Küchenanschluss
  • Tizianplatz, Blick Balkon Kind 2
    Tizianplatz, Blick Balkon Kind 2
  • Badezimmer
    Badezimmer
  • Nördliche Auffahrtsallee
    Nördliche Auffahrtsallee
  • in München
    in München
  • Grundriss
    Grundriss

Objektbeschreibung

Die 4-Zimmerwohnung liegt sehr ruhig in absoluter Toplage in Nymphenburg, zwischen dem Tizianplatz und der Nördlichen Auffahrtsallee.

Die exklusive Wohnanlage mit Schwimmbad im UG und Aufzug ist sehr gepflegt.

Die familienfreundliche Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und besticht durch einen sehr funktionalen und gestaltbaren Grundriss.

Der große Wohn-/ Essbereich führt zur großzügigen Terrasse, die südwestlich ausgerichtet ist und einen traumhaften Blick ins Grüne bietet. Die separate Tageslichtküche kann zum Wohn- und Esszimmer hin geöffnet werden.

Jedes der drei Schlafzimmer hat Zugang zu den Balkonen, die östlich zum Tizianplatz hin, ausgerichtet sind.

Zudem ist die Wohnung mit einem Badezimmer mit Wanne und einem weiterem Duschbad ausgestattet. Die Wohnung kann auch in zwei Einheiten geteilt werden. (2 eigene Eingänge)

Zur Wohnung gehören noch ein Hobbyraum mit Wasseranschluss im UG, zwei Kellerabteile, ein TG-Einzelstellplatz und das hauseigene Schwimmbad mit Sauna.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Ausstattung

  • Kleine, gepflegte Wohnanlage am Tizianplatz mit Aufzug und TG

  • Großzügige Schlafzimmer, alle mit Ostbalkon (2 Balkone)

  • Separate Tageslichtküche, die an den Wohn- und Essbereich angeschlossen werden kann

  • Ruhige Südwestterrasse mit Blick ins Grüne

  • Tageslichtbad mit Wanne und separates Duschbad mit WC

  • Die Wohnung kann in 2 Einheiten getrennt werden (2 Eingänge)

  • Eigener Hobbyraum mit Wasseranschluss im UG

  • Zusätzlich 2 eigene, trockene Kellerabteile

  • TG-Einzelstellplatz

  • Hauseigenes Schwimmbad im UG mit Sauna

  • Toplage, Schlosskanal fußläufig

… und vieles mehr!

Lage

München - Nymphenburg

Die Wohnung befindet sich in dem exklusiven Münchner Stadtteil Nymphenburg. Nymphenburg ist eine der begehrtesten Wohngegenden der bayerischen Landeshauptstadt. Zentrumsnah und dennoch idyllisch gelegen, befindet sich das Objekt in unmittelbarer Nähe zum Nymphenburger Schloss und seiner prächtigen Parkanlage. Die malerische und ruhige Gegend lädt zu ausgiebigen Spaziergängen im Schlosspark oder entlang des Nymphenburger Schlosskanals ein. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Tizianplatz und Schlosskanal. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten sind im Viertel vorhanden.

Zahlreiche Restaurants und Biergärten machen Nymphenburg auch kulinarisch zu einem äußerst lebenswerten Stadtteil. Unweit des Objekts befindet sich zudem das Krankenhaus Barmherzige Brüder. Die U-Bahn-Station "Gern" ist fußläufig bequem erreichbar.

Mit den Zügen der Linien U1 und U7 gelangen Sie binnen 10 Minuten ins Stadtzentrum. Die nächste Bus- und Trambahnhaltestelle befindet sich nahe der Wohnung. Mit dem Auto erreicht Sie in wenigen Minuten die Anschlussstellen zu den Autobahnen A 8, A 95, A 96 und A 99. A 96 und A 99.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
Energieverbrauch nach EnEV 2014
151,7
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
18.06.2018
Gültig bis:
17.06.2028
Baujahr:
1974
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Energieverbrauchkennwert:
151,7 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
nein
Energieeffizienzklasse:
E

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Baujahr: 1974 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 151,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E

Stand Rücklage 31.12.2019: Anteil Wohnung: 3126,81 Euro Provisionsregelung: Provision Käufer ist Verbraucher:1,785% inkl. 19% MwSt.verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat eine provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Provision Käufer ist kein Verbraucher: Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisonsregelung. Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Kosten
Kaufpreis:
2.360.000 €
Hausgeld:
775 €
Provision:
1,785% inkl. 19% MwSt.verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 159,16 m²
Nutzfläche:
ca. 189,43 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Terrassen:
3
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Etagenwohnung
Baujahr:
1974
Zustand:
nach Vereinbarung
verfügbar ab:
sofort
Etage:
1 / 3
Aufzug:
ja
vermietet:
nein
denkmalgeschützt:
nein
unterkellert:
ja
Einbauküche:
ja
Gäste-WC:
ja
Gartennutzung:
nein
Haustiere:
ja
Ihr Ansprechpartner
Christian Maier
Christian Maier
Christian Maier
Geschäftsführer
Dipl. Betriebswirt (FH)
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