Rarität im Glockenbachviertel! Hoch frequentierte Gewerbeeinheit mit Wohnnutzung!

80469 München
Kennung: 1299
  • Wohnen und Arbeiten vereint
    Wohnen und Arbeiten vereint
  • Verkaufsraum mit eigenem Zugang
    Verkaufsraum mit eigenem Zugang
  • hoch frequentiert
    hoch frequentiert
  • top ausgestattet
    top ausgestattet
  • Blick Eingang gewerblicher Teil
    Blick Eingang gewerblicher Teil
  • angrenzendes Büro
    angrenzendes Büro
  • Flur mit eigenem Zugang Wohnbereich
    Flur mit eigenem Zugang Wohnbereich
  • Badezimmer mit Wanne und separater Dusche
    Badezimmer mit Wanne und separater Dusche
  • Küche mit Zugang Balkon
    Küche mit Zugang Balkon
  • ruhiger Innenhof
    ruhiger Innenhof
  • Schlafzimmer Wohnen
    Schlafzimmer Wohnen
  • Wohnbereich
    Wohnbereich
  • Fassade mit Schaufenster
    Fassade mit Schaufenster
  • Grundriss möbliert
    Grundriss möbliert
  • Grundriss unmöbliert
    Grundriss unmöbliert

Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen in hoch frequentierter Lage im Glockenbachviertel, nahe der Isar, eine außergewöhnliche Gewerbeeinheit mit Wohnnutzung anbieten zu können. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Ideal ist das angebotene Objekt aufgrund seiner extremen Sichtbarkeit für Freiberufler oder Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.

Die Verkaufsräume sind prominent zu einer viel befahrenen Straße hin ausgerichtet und mit einem eigenen Eingang versehen. Die großen, einladend wirkenden Schaufenster sind für eine werbliche Nutzung geradezu prädestiniert. Der ruhige Wohnbereich mit separater Küche und Balkon zum Innenhof verfügt über einen eigenen Eingang, so dass auch die Wahrung Ihrer Privatsphäre jederzeit gewährleistet ist.

Das moderne Badezimmer mit Wanne und getrennter Dusche ist, wie das gesamte Objekt, in einem tadellosen Zustand. Folglich besteht keinerlei Renovierungsstau. Es kann sofort eingezogen werden.

Eine lichte Raumhöhe von über drei Metern rundet den überaus ansprechenden Eindruck dieser im Jahre 1900 erbauten Einheit gelungen ab. Die letzte Komplettsanierung liegt gerade mal ein Jahr zurück. Schließlich gehört noch ein großzügiges Kellerabteil zum Objekt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Ausstattung

-Gewerbeeinheit mit Wohnnutzung im Glockenbachviertel, beide Widmungen in der Teilungserklärung

-sehr prominente, hoch frequentierte Lage, Schaufenster werblich hervorragend nutzbar

-2 separate Eingänge zum Objekt

  • großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche

-Gäste WC

  • Küche mit Zugang zum Balkon in den ruhigen Innenhof

  • großzügiges Schlafzimmer

-praktische Abstellkammer

-3,20m Raumhöhe

-kein Renovierungsstau

-sofort verfügbar

-großes Kellerabteil

-… und vieles mehr!

Lage

Isarvorstadt-Glockenbachviertel

Der Stadtteil Isarvorstadt grenzt direkt an die Altstadt, den Viktualienmarkt und die Isar an und verfügt über einen sehr hohen und gepflegten Altbaubestand. Vor allem das Dreimühlen- und Glockenbachviertel gehören zu den attraktivsten Wohngegenden der Stadt. Dieser gewachsene, typische Münchner Stadtteil hat sich in den letzten Jahren zu einer der begehrtesten und angesagtesten Wohn- und Geschäftslagen Münchens entwickelt. Das Glockenbachviertel mit seinen vielen kleinen Geschäften, trendigen Boutiquen und charmanten Cafés, ist weit über die Münchener Stadtgrenze hinaus berühmt für sein lebendiges, multikulturelles und tolerantes Lebensgefühl.

Das hier angebotene Objekt befindet sich in einer viel befahrenen Straße, nahe der Isar. Ideal für die Mischnutzung von Wohnen und Arbeiten. Die nächste U-Bahnhaltestelle befindet sich in der Fraunhoferstraße und ist nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Von dort aus gelangt man mit den Linien U1, U2, U7, U8 in wenigen Minuten zum Marienplatz ins Stadtzentrum oder zum Hauptbahnhof. Mit dem Pkw ist der Mittlere Ring und somit die Autobahnumgehung Münchens mit Anschluss an u.a. die A99 in Richtung bayerischem Alpenvorland, in wenigen Minuten zu erreichen.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
Energieverbrauch nach EnEV 2014
89,9
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
24.02.2018
Gültig bis:
23.02.2028
Baujahr:
1900
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
89,9 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
nein
Energieeffizienzklasse:
C

Sonstige Angaben

Baujahr: 1900 Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 89,9 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung

umlagefähige Kosten jährlich: 1489,32€ nichtumlagefähige Kosten jährlich: 1273,28€ Stand der RL auf Wohnung/Gewerbe 30.09.2018: 2998,53€

Kosten
Kaufpreis:
795.000 €
Hausgeld:
230 €
Provision:
3,57% vom beurkundeten Kaufpreis
Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 87 m²
Nutzfläche:
ca. 2 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Erdgeschosswohnung
Baujahr:
1900
Zustand:
modernisiert
verfügbar ab:
sofort
Anzahl Etagen:
4
Ausstattung:
Gehoben
vermietet:
nein
unterkellert:
ja
Einbauküche:
nein
Gäste-WC:
ja
Ihr Ansprechpartner
Christian Maier
Christian Maier
Christian Maier
Geschäftsführer
Dipl. Betriebswirt (FH)
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