gepflegte Wohnanlage

Ruhig und zentral! Gepflegte DG-WHG mit Ostbalkon nahe der S-Bahnstation!

85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn
Kennung: 1763
  • gepflegte Wohnanlage
    gepflegte Wohnanlage
  • ruhig und sonnig
    ruhig und sonnig
  • toller Ostbalkon
    toller Ostbalkon
  • lichtdurchflutetes Wohnzimmer
    lichtdurchflutetes Wohnzimmer
  • Wohnbereich mit Gaube
    Wohnbereich mit Gaube
  • zeitnah verfügbar
    zeitnah verfügbar
  • offener Küchen- und Essbereich
    offener Küchen- und Essbereich
  • großzügiger Ostbalkon
    großzügiger Ostbalkon
  • schöner Ausblick
    schöner Ausblick
  • Einbauküche im Kaufpreis enthalten
    Einbauküche im Kaufpreis enthalten
  • zeitlos
    zeitlos
  • Kinderzimmer Büro
    Kinderzimmer Büro
  • Elternschlafzimmer
    Elternschlafzimmer
  • Badezimmer mit Wanne und separater Dusche
    Badezimmer mit Wanne und separater Dusche
  • Grundriss
    Grundriss

Objektbeschreibung

Wir freuen uns im begehrten Höhenkirchen-Siegertsbrunn eine sehr gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großzügigem Ostbalkon anbieten zu dürfen.

Die Wohnung mit Außenstellplatz liegt sehr zentral und ruhig nur wenige Gehminuten von der S-Bahnstation entfernt. Das Mehrfamilienhaus wurde 1998 erbaut und ist in einem sehr guten Zustand. Es besteht keinerlei Renovierungsstau.

Die 3-Zimmerwohnung mit Gäste-WC besticht durch einen offenen und vielseitig nutzbaren Grundriss. Viele Dachflächenfenster und Gauben sorgen für ein angenehmes und freundliches Ambiente. Der offene Koch-/Ess- und Wohnbereich mit einer teilweise lichten Raumhöhe von rund 3,50 m wirkt sehr modern und zeitlos. Die Einbauküche mit Geräten ist im Kaufpreis mit inbegriffen. Das Elternschlafzimmer und das Kinderzimmer sind großzügig geschnitten. Die drei sehr geräumigen, abgemauerten Speicherräume unter dem Dach erweisen sich als äußerst praktischer Stauraum. Das Badezimmer mit Wanne und separater Dusche lässt keine Wünsche offen, für ausreichende Lüftung ist dank eines Dachflächenfenster gesorgt!

Zur Wohnung gehören noch ein Außenstellplatz und ein Kellerabteil.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

  • offene Küche mit Tresen (Einbauküche mit Geräten im Kaufpreis enthalten)

  • im Flur, sowie im Küchen-, Ess- und Wohnbereich liegen zeitlos elegante Fliesen

  • beide Schlafzimmer sind mit Buchenparkett ausgestattet

  • Badezimmer mit Wanne und separater Dusche

  • Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

  • Gäste-WC

  • großzügiger Balkon - Ostseite

  • abgemauerten Kniestöcke (Höhe 1,30m) sind nutzbar und bieten viel trockenen Stauraum

  • Kellerabteil

  • Fahrradkeller

  • eigener Außenstellplatz

Lage

Höhenkirchen-Siegertsbrunn

Die Gemeinde Höhenkirchen-Siegertsbrunn hat ca. 11.000 Einwohnern und liegt im Südosten der Landeshauptstadt München.
Höhenkirchen-Siegertsbrunn ist über zwei Autobahnanschlüsse über die A8 und die A99 bestens zu erreichen. Die S-Bahn Haltestelle Höhenkirchen ist fußläufig lediglich vier Minuten von der Wohnung entfernt.

Die S7 bringt Sie in ca. 30 Minuten in die Münchner Innenstadt. Busverbindungen, u.a. zur U-Bahnhaltestelle Neuperlach Süd (U5) oder ins Umland ergänzen das Angebot der öffentlichen Verkehrsmittel.
Die Gemeinde Höhenkirchen-Siegertsbrunn bietet für Schüler*innen von der Grundschule bis hin zum Gymnasium vielfältige Bildungsmöglichkeiten und für Sportler und Musiker ein aktives Vereinsleben.

Höhenkirchen-Siegertsbrunn liegt inmitten einer Rodungsinsel, umgeben von Feldern, einem Waldgürtel mit herrlichen Spazier- und Radfahrmöglichkeiten. In der Umgebung laden der Stein- und der Kastensee zum Baden ein.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
84,5
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
10.04.2019
Gültig bis:
09.04.2029
Baujahr:
1998
Energieverbrauchkennwert:
84,5 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
nein
Energieeffizienzklasse:
C

Sonstige Angaben

Baujahr: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 84,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Energie mit Warmwasser: Nein

Provisionsregelung:
Provision; Käufer ist Verbraucher:
1,785% inkl. 19% MwSt.verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Provision; Käufer ist kein Verbraucher:
Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine
abweichende Provisonsregelung. Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt.; verdient und fällig mit
Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Kosten
Kaufpreis:
599.000 €
Hausgeld:
249 €
Provision:
1,785% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 89,58 m²
Nutzfläche:
ca. 93,36 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Dachgeschosswohnung
Baujahr:
1998
Alt-/Neubau:
Neubau
Zustand:
gepflegt
verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Etage:
3 / 3
Aufzug:
nein
Ausstattung:
Gehoben
vermietet:
nein
unterkellert:
ja
Einbauküche:
ja
Gäste-WC:
nein
seniorengerecht:
nein
Gartennutzung:
ja
Ihr Ansprechpartner
Christian Maier
Christian Maier
Geschäftsführer
Dipl. Betriebswirt (FH)
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