Ruhig und zentral! Gepflegte DG-WHG mit Ostbalkon nahe der S-Bahnstation!
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gepflegte Wohnanlage -
ruhig und sonnig -
toller Ostbalkon -
lichtdurchflutetes Wohnzimmer -
Wohnbereich mit Gaube -
zeitnah verfügbar -
offener Küchen- und Essbereich -
großzügiger Ostbalkon -
schöner Ausblick -
Einbauküche im Kaufpreis enthalten -
zeitlos -
Kinderzimmer Büro -
Elternschlafzimmer -
Badezimmer mit Wanne und separater Dusche -
Grundriss
Objektbeschreibung
Wir freuen uns im begehrten Höhenkirchen-Siegertsbrunn eine sehr gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großzügigem Ostbalkon anbieten zu dürfen.
Die Wohnung mit Außenstellplatz liegt sehr zentral und ruhig nur wenige Gehminuten von der S-Bahnstation entfernt. Das Mehrfamilienhaus wurde 1998 erbaut und ist in einem sehr guten Zustand. Es besteht keinerlei Renovierungsstau.
Die 3-Zimmerwohnung mit Gäste-WC besticht durch einen offenen und vielseitig nutzbaren Grundriss. Viele Dachflächenfenster und Gauben sorgen für ein angenehmes und freundliches Ambiente. Der offene Koch-/Ess- und Wohnbereich mit einer teilweise lichten Raumhöhe von rund 3,50 m wirkt sehr modern und zeitlos. Die Einbauküche mit Geräten ist im Kaufpreis mit inbegriffen. Das Elternschlafzimmer und das Kinderzimmer sind großzügig geschnitten. Die drei sehr geräumigen, abgemauerten Speicherräume unter dem Dach erweisen sich als äußerst praktischer Stauraum. Das Badezimmer mit Wanne und separater Dusche lässt keine Wünsche offen, für ausreichende Lüftung ist dank eines Dachflächenfenster gesorgt!
Zur Wohnung gehören noch ein Außenstellplatz und ein Kellerabteil.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
offene Küche mit Tresen (Einbauküche mit Geräten im Kaufpreis enthalten)
im Flur, sowie im Küchen-, Ess- und Wohnbereich liegen zeitlos elegante Fliesen
beide Schlafzimmer sind mit Buchenparkett ausgestattet
Badezimmer mit Wanne und separater Dusche
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
Gäste-WC
großzügiger Balkon - Ostseite
abgemauerten Kniestöcke (Höhe 1,30m) sind nutzbar und bieten viel trockenen Stauraum
Kellerabteil
Fahrradkeller
eigener Außenstellplatz
Lage
Höhenkirchen-Siegertsbrunn
Die Gemeinde Höhenkirchen-Siegertsbrunn hat ca. 11.000 Einwohnern und liegt im Südosten der Landeshauptstadt München.
Höhenkirchen-Siegertsbrunn ist über zwei Autobahnanschlüsse über die A8 und die A99 bestens zu erreichen. Die S-Bahn Haltestelle Höhenkirchen ist fußläufig lediglich vier Minuten von der Wohnung entfernt.
Die S7 bringt Sie in ca. 30 Minuten in die Münchner Innenstadt. Busverbindungen, u.a. zur U-Bahnhaltestelle Neuperlach Süd (U5) oder ins Umland ergänzen das Angebot der öffentlichen Verkehrsmittel.
Die Gemeinde Höhenkirchen-Siegertsbrunn bietet für Schüler*innen von der Grundschule bis hin zum Gymnasium vielfältige Bildungsmöglichkeiten und für Sportler und Musiker ein aktives Vereinsleben.
Höhenkirchen-Siegertsbrunn liegt inmitten einer Rodungsinsel, umgeben von Feldern, einem Waldgürtel mit herrlichen Spazier- und Radfahrmöglichkeiten. In der Umgebung laden der Stein- und der Kastensee zum Baden ein.
Energieausweis
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum:
- 10.04.2019
- Gültig bis:
- 09.04.2029
- Baujahr:
- 1998
- Energieverbrauchkennwert:
- 84,5 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser:
- nein
- Energieeffizienzklasse:
- C
Sonstige Angaben
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 84,5 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Provisionsregelung:
Provision; Käufer ist Verbraucher:
1,785% inkl. 19% MwSt.verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Provision; Käufer ist kein Verbraucher:
Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine
abweichende Provisonsregelung. Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt.; verdient und fällig mit
Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
- Kaufpreis:
- 559.000 €
- Hausgeld:
- 249 €
- Provision:
- 1,785% des Kaufpreises inkl. MwSt.
- Wohnfläche:
- ca. 89,58 m²
- Nutzfläche:
- ca. 93,36 m²
- Zimmer:
- 3
- Schlafzimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Terrassen:
- 1
- Objektart:
- Dachgeschosswohnung
- Baujahr:
- 1998
- Alt-/Neubau:
- Neubau
- Zustand:
- gepflegt
- verfügbar ab:
- nach Vereinbarung
- Etage:
- 3 / 3
- Aufzug:
- nein
- Ausstattung:
- Gehoben
- vermietet:
- nein
- unterkellert:
- ja
- Einbauküche:
- ja
- Gäste-WC:
- nein
- Gartennutzung:
- ja
Für die Zusendung eines detaillierten Exposés mit ausführlicher Objektbeschreibung sowie Pläne und mehr geben Sie bitte hier Ihre Kontaktdaten ein.