Ruhige, luxuriöse DHH in Toplage nahe der S-Bahn-Station mit Balkon Einzelgarage

82194 Gröbenzell
Kennung: 1344
  • Wohnen Essen Bild 1
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  • Wohnen Essen Bild 3
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  • Treppe Erdgeschoss
    Treppe Erdgeschoss
  • Elternschlafzimmer Obergeschoss Bild 1
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  • Elternschlafzimmer Obergeschoss Bild 2
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  • Elternschlafzimmer Obergeschoss Bild 3
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  • Bad Obergeschoss Bild 1
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  • Schlafen Obergeschoss Bild 1
    Schlafen Obergeschoss Bild 1
  • Schlafen Obergeschoss Bild 2
    Schlafen Obergeschoss Bild 2
  • Bad Dachgeschoss Bild 2
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  • Grundriss Erdgeschoss
    Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Obergeschoss
    Grundriss Obergeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
    Grundriss Dachgeschoss
  • Grundriss Kellergeschoss
    Grundriss Kellergeschoss

Objektbeschreibung

Die edle und luxuriös ausgestattete KFW70-Doppelhaushälfte besticht durch eine absolut ruhige und dennoch zentrale Lage sowie einer überaus gelungenen Raumaufteilung in Verbindung mit sehr hochwertig verbauten Baumaterialien. (Ausstattungsliste siehe Sonstiges)

Die Haushälfte verfügt über einen großzügigen, idyllisch angelegten Garten mit flächiger Terrasse sowie einen flächigen Balkon, welcher zum Sonnen im Sommer oder zu gemütlichen Grillabenden mit Freunden einlädt.

Besonders hervorzuheben neben der luxuriösen und geschmackvollen Ausstattung ist das innovative und öklologische Heizsystem (Erdwärme), wo für Sie als Mieter keine Heizkosten (nur geringe monatliche Stromgebühren) zu erwarten sind, aber auch die neue Einbauküche welche vom Vermieter zur Verfügung gestellt wird. Ebenfalls ist auch noch das offen gehaltene Treppenhaus zu erwähnen welches viel Licht und ein tolles Raumgefühl mit sich bringt.

Die Läden des täglichen Bedarfs wie z. B. Ärzte, Supermärkte, Bäckerein aber auch Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahn-Station (S3) welche Sie in die Münchner Innenstadt (Marienplatz, Fahrzeit ca. 18 Min) führt ist ebenfalls in Kürze fußläufig zu erreichen.

Ausstattung

  • Massivbauweise-Ziegel, kammerngedämmt, KFW-70
  • dreifachverglaste Fenster
  • Beheizung: Erdwärme Wasser-Wasser
  • vollunterkellert
  • elektrisches Garagentor mit direktem Gartenzugang
  • großzügige Garage (7m Länge) mit überdachtem Zugang zur Küche
  • zusätzlicher Stellplatz
  • zum größten Teil bodentiefe Fenster
  • überdachte Terrasse und Balkon (Westseite)
  • Fußbodenheizung mit Zonenschaltung im gesamten Haus
  • Bad mit Wanne und Fenster
  • zahlreiche Unterschränke und Spiegel in den Bädern
  • begehbare Dusche mit Seitenablauf
  • großzügiger Balkon mit perfekten Stellmöglichkeiten
  • exclusive, großflächig verlegte Feinsteinfliesen
  • wertiger Venylboden in den Schlafräumen
  • hochwertige Badausstattung
  • elektrische Rollläden
  • Vordach über Hauseingang
  • Satelitenanlage
  • Innenwände mit hochwertigem glatten Gipsputz
  • Granitfensterbänke
  • Einbauküche mit allen Geräten
  • Gäste/WC im EG mit Urinal
  • zahlreiche Netzwerkanschlüsse im gesamten Haus
  • TV-Anschluss auch im Bad

  • und vieles, vieles mehr....

Lage

Gröbenzell

Gröbenzell wurde 1952 als politische Gemeinde gegründet. Dabei wurden Ortsteile von München, Puchheim, Olching und Geiselbullach zu einem Ort um den Bahnhaltepunkt Gröbenzell zusammengelegt. Gröbenzell gehört zu den grünen Umlandgemeinden Münchens, mit vielen Einfamilienhäusern, drei Grundschulen, einer Hauptschule, einem Gymnasium und einer Waldorfschule. Im Gewerbegebiet sind sowohl Einzelhandel als auch produzierendes Gewerbe angesiedelt.

Gröbenzell ist über die Anschlussstellen Dachau/ Fürstenfeldbruck oder Lochhausen/ Langwied mit der Bundesautobahn 8, sowie über Anschlussstelle München-Lochhausen/ Gröbenzell mit der A 99 verbunden.

Im öffentlichen Nahverkehr ist Gröbenzell mit eigener Haltestelle der Linie S3 (Mammendorf - Holzkirchen) an das S-Bahnnetz des Münchner Verkehrs- und Tarifverbundes angeschlossen. Die Münchner Innenstadt ist damit in rund 20 Minuten zu erreichen.

Darüber hinaus besteht eine Busverbindung nach Lochhausen und Puchheim über den BUS-Logo-blau.svg Regionalbus 830, der die S-Bahnhaltestellen in beiden Orten miteinander verbindet, sowie eine Nachtlinie über den Nachtbus N80/N81 vom Pasinger Marienplatz.

Energieausweis

Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
06.11.2015
Gültig bis:
07.11.2025
Baujahr:
2016
Wesentlicher Energieträger:
Erdwärme
Mit Warmwasser:
nein

Sonstige Angaben

Baujahr: 2016 Energie mit Warmwasser: Nein Befeuerung/Energieträger: Erdwärme Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Wärmepumpe

  • Jede Haushälfte ist autark (eigenes Heizsystem), daher keine Gemeinschaftskosten.
  • Keine Nebenkosten ausser geringe Stromkosten, da Erdwärme.
  • Warmmiete 2.490 Euro + 100 Euro für die Einzelgarage und Stellplatz = Gesamtmiete 2.590 Euro
  • zuzüglich Anteil an jährlicher Grundsteuer, Müll- und Abwassergebühren
Kosten
Warmmiete:
2.490 €
Nebenkosten:
70 €
Kaution:
7.770 €
Stellplatzmiete:
100 €
Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 170 m²
Nutzfläche:
ca. 240 m²
Grundstücksfl.:
ca. 330 m²
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
2
Terrassen:
2
Stellplätze:
1
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Doppelhaushälfte
Baujahr:
2016
Alt-/Neubau:
Neubau
Zustand:
neuwertig
verfügbar ab:
01.03.2020
Anzahl Etagen:
2
Ausstattung:
Luxus
unterkellert:
ja
Einbauküche:
ja
Gäste-WC:
ja
seniorengerecht:
nein
Haustiere:
nein
Einliegerwohnung:
nein
Ihr Ansprechpartner
Philipp Maier
Philipp Maier
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Geschäftsführer
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