Glockenbachviertel

Ruhiges Appartement mit EBK und Balkon nahe Gärtnerplatz und Isar!

80469 München
Kennung: 1708
  • Glockenbachviertel
    Glockenbachviertel
  • zentrale und ruhige Lage im Herzen von München
    zentrale und ruhige Lage im Herzen von München
  • modernisiertes Appartement mit Südostbalkon
    modernisiertes Appartement mit Südostbalkon
  • super nutzbar
    super nutzbar
  • ideal zur Kapitalanlage
    ideal zur Kapitalanlage
  • oder Eigennutzung
    oder Eigennutzung
  • nicht einsehbarer Balkon
    nicht einsehbarer Balkon
  • schön eingewachsen
    schön eingewachsen
  • modernes Duschbad
    modernes Duschbad
  • kürzlich modernisiert
    kürzlich modernisiert
  • hochwertige Einbauküche mit Geräte im KP enthalten
    hochwertige Einbauküche mit Geräte im KP enthalten
  • Mittelgebäude
    Mittelgebäude
  • Grundriss
    Grundriss

Objektbeschreibung

Wir freuen uns im beliebten Gärtnerplatzviertel ein frisch modernisiertes Appartement mit Südostbalkon anbieten zu dürfen.

Die freundliche und geschmackvoll ausgestattete Wohnung ist derzeit nicht vermietet und sofort verfügbar! Ideal für Selbstbezieher oder Kapitalanleger!

Das Objekt liegt völlig ruhig im Erdgeschoss des Mittelgebäudes einer gepflegten Wohnanlage von 1984.

Schon beim Betreten der Wohnung verspürt man eine angenehm offene und freundliche Wohnatmosphäre. Dies ist einer außergewöhnlich lichten Raumhöhe von rund 2,70 m und dem gelungenen, kompakten Grundriss der Wohnung geschuldet.

Im Entree der Wohnung befindet sich ein praktischer Einbauschrank, der viel Stauraum bietet. Die hochwertige Einbauküche, inklusive der Geräte, ist im Kaufpreis mit inbegriffen.

An den geräumigen Wohnraum schließt sich das schöne und moderne Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss an. Ein Traum ist der eingewachsene Südostbalkon mit Blick in den grünen Innenhof.

Die Wohnung hat keinerlei Renovierungsstau und darf aufgrund der ruhigen, aber zentralen Lage nahe dem Gärtnerplatz und der Isar als Seltenheit bezeichnet werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Ausstattung

  • Gepflegte Wohnanlage

  • Die Wohnung befindet sich im ruhigen Mittelgebäude im Innenhof

  • Keinerlei Renovierungsstau, die Wohnung wurde soeben modernisiert

  • Hochwertige, neue Einbauküche mit großartigen Geräten im Kaufpreis enthalten

  • Deckenspots und Einbauschrank im Entree im Kaufpreis enthalten

  • Neuer Gasofen im Wohnbereich

  • Therme im Bad und Küche beide neu (Energieträger: Strom)

  • Waschmaschinenanschluss im Bad

  • Sonniger Südostbalkon, schön eingewachsen

  • Lichte Raumhöhe von rund 2,70m

  • Außenrollläden an den Fenstern

  • Fernsehanschluss und Datenkabel vorhanden

  • Geräumiges Kellerabteil

Lage

  • München - Gärtnerplatzviertel *

Das Gärtnerplatzviertel grenzt direkt an das Glockenbachviertel, die Altstadt, den Viktualienmarkt und die Isar an. Dieses gewachsene, typisch münchnerische Wohnviertel gehört zu den begehrtesten Lagen der bayerischen Landeshauptstadt.

Das Gärtnerplatzviertel hat sich auch international einen Namen gemacht. Mit seinen charmanten Cafés, Lokalen und exklusiven Boutiquen ist es weit über die Grenzen von München hinaus bekannt und als Wohngegend äußerst gefragt. Der Gärtnerplatz mit seinem einzigartigen Lebensgefühl gilt als einer der schönsten Plätze Deutschlands. Die schmucke Umgebung der Wohnung ist geprägt von renovierten Altbauten, dem legendären Gärtnerplatztheater und vielen alteingesessenen Läden.

Die U- Bahnstation Fraunhoferstraße (U1/U2) ist fußläufig bequem in weniger als 5 Minuten zu erreichen. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Lokale, Bars, Restaurants, Ärzte und Boutiquen befinden sich unmittelbar beim Objekt. Des Weiteren ist die zentrale Lage zwischen Altstadt und Glockenbachviertel hervorzuheben. Zum Marienplatz gelangt man zu Fuß in ca. 10 Minuten.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
Energieverbrauch nach EnEV 2014
123,2
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
11.09.2014
Gültig bis:
10.09.2024
Baujahr:
1984
Energieverbrauchkennwert:
123,2 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
nein
Energieeffizienzklasse:
D

Sonstige Angaben

Heizungsart: Ofenheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 123,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energie mit Warmwasser: Nein
Baujahr: 1984

  • Wohngeldangabe ohne Heizkosten (Gas) und ohne die Kosten für die WW Aufbereitung (Strom, Therme im Bad und Küche)

  • umlagefähige Kosten jährlich lt. Wirtschaftsplan: 377.86€ im Jahr

  • nicht umlagefähige Kosten jährlich lt. Wirtschaftsplan: 699,90€ im Jahr (inkl. Zuführung zur RL)

Provision; Käufer ist Verbraucher:
1,785% inkl. 19% MwSt.verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Provision; Käufer ist kein Verbraucher:
Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisonsregelung. Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt.; verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages; vom Käufer zu tragen.

Kosten
Kaufpreis:
398.000 €
Hausgeld:
90 €
Provision:
1,785% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 25,35 m²
Nutzfläche:
ca. 26,8 m²
Zimmer:
1
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Wohnungen
Baujahr:
1984
Alt-/Neubau:
Neubau
Zustand:
modernisiert
verfügbar ab:
ab sofort
Anzahl Etagen:
3
Aufzug:
nein
Ausstattung:
Gehoben
vermietet:
nein
unterkellert:
ja
Einbauküche:
ja
Gäste-WC:
nein
Haustiere:
ja
Ihr Ansprechpartner
Christian Maier
Christian Maier
Christian Maier
Geschäftsführer
Dipl. Betriebswirt (FH)
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