Verkaufladen Erdgeschoss

Sanierter Eckladen mit Schaufenster, hoher Frequenz und Ladezone

80686 München
Kennung: 1732
  • Verkaufladen Erdgeschoss
    Verkaufladen Erdgeschoss
  • Laden Bild 1
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  • Laden Bild 2
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  • Laden Bild 3
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  • Bad UG Bild 1
    Bad UG Bild 1
  • Besprechungsraum UG Bild 1
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  • Büro UG Bild 1
    Büro UG Bild 1
  • Büro UG Bild 2
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  • Aussenansicht Bild 1
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  • Aussenansicht Bild 2
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  • Grundriss EG
    Grundriss EG
  • Grundriss UG
    Grundriss UG

Objektbeschreibung

Der kernsanierte Erdgeschoss Eckladen mit riesigen Schaufensterflächen befindet sich an der stark frequentierten Westendstraße. Ideal geeignet für Freiberufler, Filialisten oder Kanzleien sowie Apotheken die auf sich aufmerksam machen wollen. Nutzen Sie als tollen Nebeneffekt die riesigen Schaufensterflächen für Ihre Werbung mitten im Wohngebiet in Laim.

Hohe Räume und viel Glas sorgen für eine freundliche und angenehme Atmosphäre. Unterstrichen wird dies durch die großformatigen, in allen Räumen, verlegten Fliesen (auch im UG). Angeschlossen an den großen Verkaufsraum EG ist eine Teeküche mit separater Toilette.

Im UG befinden sich 2 Räume die ebenfalls als Büro, Lagerraum oder als kleine Reparaturwerkstätte genutzt werden können. Diese sind bequem über eine breite Treppe mit dem Verkaufs- oder Büroraum im EG verbunden.

Derzeit ist das Objekt noch vermietet bis 31.12.2022. Der Laden wird mietfrei verkauft. Es können zudem auch nach Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter diverse Einbauten, Beuleuchtungen usw... abgelöst werden. Näheres dazu gerne auf Anfrage.

Ausstattung

  • letzte Sanierung 2014
  • Eckladen im Erdgeschoss
  • großformatige Fliesen in beige
  • Lichtleisten, Innenbeleuchtung
  • rückseitige Anlieferung möglich durch Ladezone
  • Teeküche
  • Toilette, Waschbecken
  • großer Lagerräume im UG, gefliest analog EG
  • flächige Schaufensterfront
  • 2 Eingänge im OG
  • 2 große, abgetrennte Lagerräume im UG

Lage

Westpark-Laim

München-Westpark zählt durch seine gute Infrastruktur, die zentrale Lage und den hohen Freizeitwert, zu einer der beliebtesten Wohngegenden von München. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im nächsten Umfeld dieses Objekts. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés sind fußläufig bequem zu erreichen.

Zahlreiche Kindergärten und Schulen sowie Sportplätze und Freizeitanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung.
In 8 Minuten gelangt man zu Fuß zum Eingang des Westparks. Dieser wurde anlässlich der internationalen Gartenbauausstellung 1983 angelegt und ist bis heute eine der schönsten Grünanlagen Münchens.

Die U-Bahn-Haltestelle Westendstraße U4/U5 erreicht man fußläufig in wenigen Minuten. Von dort aus gelangen Sie direkt, in kürzester Zeit, bequem in die Münchner Innenstadt. Die Straßenbahnhaltestelle (Linie 18) Fachnerstraße befindet sich direkt um die Ecke und bietet einen perfekten Anschluss in alle Bereiche des näheren Umfelds. Das Objekt befindet sich in einer äußerst verkehrsgünstigen Lage und bietet eine schnelle Zufahrt auf alle wesentlichen Autobahnen.

Energieausweis

Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
06.09.2018
Gültig bis:
05.09.2028
Baujahr:
1962,2014
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Mit Warmwasser:
nein
Energieeffizienzklasse:
E

Sonstige Angaben

Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Kosten
Kaufpreis:
645.000 €
Nebenkosten:
1,96 € inkl. Heizkosten
Provision:
provisionsfrei für den Käufer
Flächen & Zimmer
Gesamtfläche:
ca. 160 m²
Bürofläche:
ca. 160 m²
Ladenfläche:
ca. 160 m²
Verkaufsfläche:
ca. 160 m²
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Laden
Baujahr:
1962
Zustand:
Erstbezug
letzte Modernisierung:
2014
verfügbar ab:
01.01.2023
Anzahl Etagen:
4
Ausstattung:
Gehoben
denkmalgeschützt:
nein
unterkellert:
ja
Einbauküche:
ja
klimatisiert:
nein
Ihr Ansprechpartner
Philipp Maier
Philipp Maier
Geschäftsführer
Immobilienkaufmann
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