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Saniertes Anwesen mit 7 Wohneinheiten, 22 Parkplätzen, Pool und mögliches Baupotential

85293 Reichertshausen
Kennung: 1324
  • Wohnen Bild 1
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  • Wohnen Bild 2
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  • Wohnen Bild 3
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  • Küche Bild 1
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  • Küche Bild 2
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  • Küche Bild 3
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  • Bad Bild 1
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  • Büro Bild 1
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  • Diele Bild 1
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  • Eingang Rückseite Bild 1
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  • Essbereich Bild 1
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  • Schlafenzimmer Bild 1
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  • Kinderzimmer Bild 1
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Video

Objektbeschreibung

Das ruhig und idyllisch gelegene Anwesen (Grundstücksfläche 4605m²) mit insgesamt 7 Wohneinheiten, 18 Aussenstellplätzen, 4 absperrbare Einzelgaragen, Aussenpool, Beachvolleyballfeld und vieles mehr wurde von 2015 bis 2019 umfangreich saniert und lässt für Liebhaber, welche die absolute Ruhe genießen möchten, keinerlei Wünsche offen.

" Anschauen lohnt sich in jedem Fall "

Darüber hinaus bietet das Objekt weitere Ausbaumöglichkeiten und eventuell ein weiteres Baufenster für ein zusätzliches Gebäude.

Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Exposé, weitere Informationen sowie alle Grundrisse des Gebäudes.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

Ausstattung

  • 7 Wohneinheiten
  • 18 Aussenstellplätze
  • 4 absperrbare Einzelgaragen
  • Beach-Volleyballspielfeld
  • großer Aussenpool
  • teilweise Rollos im 1. OG
  • Einbauküche mit Geräten
  • Gewächshaus ca. 40m²
  • Möglichkeit für Kamin
  • Möglichkeit für zusätzliches Baupotential
  • größtenteils alles kernsaniert die letzten Jahre
  • teilweise neue Fenster 2015/2016
  • neuer Brenner 2015/2016
  • 4 Wohneinheiten komplett kernsaniert 2015 bis 2019
  • neue Elektrik 2015/2016

Lage

Reichertshausen-Gurnöbach

Reichertshausen hat 5.000 Einwohner und liegt auf halbem Wege zwischen München und Ingolstadt, im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. In der Gemeinde gibt es eine Grund- und Hauptschule sowie eine Kindergrippe und einen Kindergarten. Auch Ärzte und eine Apotheke findet man vor Ort.

Sämtliche Erledigungen für den täglichen Bedarf können ebenfalls vor Ort getätigt werden. Der Golf- u. Landclub Schloß Reichertshausen und zahlreiche weitere Vereine sorgen neben der ansprechenden Landschaft und dem angenehmen Klima für eine hohe Lebensqualität in und um Reichertshausen. Das Objekt selbst befindet sich drei Kilometer westlich von Reichertshausen in einem Örtchen namens Gurnöbach.

Der äußerst gepflegte Bauernhof liegt dort inmitten von grünen Wiesen und Wäldern. Trotz der idyllischen Lage des Objekts erreicht man die Autobahnanschlussstelle zur A 9 in Allertshausen in weniger als zwanzig Minuten. Sowohl nach München, als auch nach Ingolstadt beträgt die Fahrtzeit mit dem PKW ca. 45 Minuten.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
Energieverbrauch nach EnEV 2014
161,7
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
07.07.2014
Gültig bis:
06.07.2024
Baujahr:
1969,2019
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Endenergiebedarf:
161,7 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
nein
Energieeffizienzklasse:
F

Sonstige Angaben

Baujahr: 1969 Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 161,7 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: F

Aufstellung Kaltmieten:

DG recht 290,00 Euro 1. OG links 820,00 Euro 1. OG rechts 330,00 Euro 1. OG Mitte 620,00 Euro DG links 890,00 Euro EG rechts 592,24 Euro EG links keine Miete, da selbst bewohnt 4 Aussenstellplätze 105,00 Euro restliche Stellplätze nicht vermietet

Gesamtkaltmiete monatlich: 3.542,24 Euro Stellplätze monatlich: 105,00 Euro Gesamtklaltmiete jährlich: 42.506,88 Euro zuzüglich Stellplätze: 1.260,00 Euro Gesamt: 43.766,88 Euro

Kosten
Kaufpreis:
2.590.000 €
Nebenkosten:
17.316,01 €
Provision:
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Flächen & Zimmer
Gesamtfläche:
ca. 944,99 m²
Wohnfläche:
ca. 894,54 m²
Nutzfläche:
ca. 50,45 m²
Grundstücksfl.:
ca. 4.605 m²
Stellplätze:
4
Rendite-Daten
vermietbare Fläche:
ca. 894,54 m²
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Mehrfamilienhaus (Invest.)
Baujahr:
1969
Zustand:
saniert
letzte Modernisierung:
2019
verfügbar ab:
01.12.2020
Anzahl Etagen:
2
Aufzug:
nein
Ausstattung:
Gehoben
denkmalgeschützt:
nein
Ihr Ansprechpartner
Philipp Maier
Philipp Maier
Philipp Maier
Geschäftsführer
Immobilienkaufmann
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