Saniertes Haus mit zwei separaten Wohnungen und Doppelgarage

87671 Ronsberg
Kennung: 1304
  • Haus vorne 1
    Haus vorne 1
  • Aussenansicht 3
    Aussenansicht 3
  • Wohnen unten 3
    Wohnen unten 3
  • Wohnen unten 2
    Wohnen unten 2
  • Kochen unten 1
    Kochen unten 1
  • Kochen unten 3
    Kochen unten 3
  • Schlafen unten 3
    Schlafen unten 3
  • Baden Wohnung unten 1
    Baden Wohnung unten 1
  • Wohnen oben 1
    Wohnen oben 1
  • Schlafen oben 1
    Schlafen oben 1
  • Ausblick Balkon oben 1
    Ausblick Balkon oben 1
  • Haus hinten 2
    Haus hinten 2
  • Hinter dem Haus 1
    Hinter dem Haus 1
  • Vissmann Pelletheizung
    Vissmann Pelletheizung
  • Grundriss EG
    Grundriss EG
  • Grundriss OG
    Grundriss OG

Objektbeschreibung

Das gepflegte Haus am Ortsrand besticht durch seine ruhige Lage am Südhang und eine gelungene familienfreundliche Raumaufteilung. Zudem gehören zum Haus zwei Einzelgaragen. Auf zwei Wohnebenen mit jeweils einem Badezimmer und einem separatem WC bietet das Objekt insgesamt 5 Schlafzimmer sowie zwei gemütliche Wohnküchen und zwei Wohnzimmer.

Das Obergeschoss betritt man über eine geräumige und helle Diele, von der aus man Zugang zum äußerst großzügigen Wohnzimmer, zur Wohnküche sowie zu den drei Schlafzimmern hat. Den über 20 Quadratmeter großen Eckbalkon erreicht man über das Wohnzimmer und das Elternschlafzimmer. Der nach Süden und Westen ausgerichtete Balkon bietet einen schönen Panoramablick ins Tal.

Das Erdgeschoss verfügt über einen separaten Eingang und ist momentan nicht mit dem Obergeschoss verbunden, so dass die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss auch eigenständig genutzt oder einzeln vermietet werden können, separate Zähler, etc. sind vorhanden. Das Erdgeschoss betritt man über eine geräumige Diele.

Gleich linkerhand der Diele befindet sich das Badezimmer, das mit zwei Waschbecken und einer Regendusche ausgestattet ist. Rechterhand der Diele liegt das geräumige Schlafzimmer. Daneben findet man das gemütliche Kinderzimmer und das geräumige Wohnzimmer. Zudem verfügt das Erdgeschoss auch noch über eine vollausgestattete Wohnküche, ein separates WC und einen praktischen, beheizbaren Hauswirtschaftsraum.

Über das Schlafzimmer und das Wohnzimmer mit Kachelofen erreicht man die zum Garten hin gelegene Terrasse. Ebenfalls zur Wohnung gehört ein gut 20 Quadratmeter großer, überdachter Freisitz.

Neben dem schönen, großen und vielseitig nutzbaren Garten, gehören zum Haus auch noch zwei Einzelgaragen. Diese befinden sich auf der Ebene des Obergeschosses. Darunter befinden sich der Lagerkeller, der Heizungsraum sowie eine Werkstatt. Die Wohnung im Erdgeschoss ist zudem teilmöbliert. Ein Dachausbau ist ebenfalls noch möglich.

Ausstattung

  • Ruhige Lage am Südhang
  • Schöner Ausblick ins Tal
  • Beide Wonungen getrennt nutzbar oder vermietbar
  • Separate Wasserzähler
  • Separate Stromzähler für jede Wohnung und Allgemeinstrom
  • Separate Klingeln
  • Beide Wohnungen komplett saniert
  • Moderne Kunststofffenster einbruchshemmend mit Rollläden
  • Neue Böden, Innentüren, Haustüre oben
  • Parkett in den Wohn- und Schlafzimmern; geschliffen und versiegelt
  • Neue Bäder und neue WCs
  • Neue Leitungen
  • Neue Elektrik
  • Neue Heizung, Heizkörper
  • Viessmann Pelletheizung
  • Untere Wohnung teilmöbliert
  • Untere Wohnung mit Einbaukücke inkl. Geräten
  • Waschmaschinenanschlüsse
  • Untere Wohnung mit Waschmaschine
  • Kachelofen im Wohnzimmer in der untere Wohnung
  • Befeuerung von Wohnküche
  • Deckeneinbaustrahler
  • Kaminanschluss in oberer Wohnung
  • Obere Wohnung mit großen Balkon nach Süd Westen
  • Untere Wohnung mit großer Garten Terrasse
  • Großer überdachter Freisitz
  • Zwei Einzelgaragen mit Strom und Licht
  • Starkstrom vorhanden
  • Ausbaureserve im Dach

Lage

Ronsberg

Das Haus befindet sich in der Marktgemeinde Ronsberg. Der Markt Ronsberg liegt im Voralpengebiet des östlichen Allgäus, ca. 106 Kilometer von München entfernt. Die nächstgelegenen, größeren Orte sind Kaufbeuren (25 km), Kempten (23 km), Memmingen (27 km), Bad Wörishofen (25 km) und Landsberg am Lech (50 km).

Der Markt beheimatet über 1700 Einwohner, einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Der größte Arbeitgeber am Ort ist der finnische Verpackungshersteller Huhtamaki mit über 1000 Mitarbeitern. Sämtliche Erledigungen für den täglichen Bedarf Lebensmittel, Post etc. können im Ort getätigt werden. Die Landschaft und die Natur des Ostallgäus sind sehr ansprechend und idyllisch und bieten ideale Bedingungen für Wanderer und Outdoorsportler. Zudem bietet Ronsberg auch ein reges Vereinsleben. Nach München braucht man mit dem Auto ca. 80 Minuten.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
Energieverbrauch nach EnEV 2014
226,6
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
08.10.2019
Gültig bis:
07.10.2029
Baujahr:
1969,2008
Wesentlicher Energieträger:
Pelletheizung
Endenergiebedarf:
226,6 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
nein
Energieeffizienzklasse:
G

Sonstige Angaben

Baujahr: 1969 Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 226,6 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung

  • Die Wohnungen sind ideal zum Selbstnutzen, Vermieten, Ferienwohnung etc.
  • Die Wohnungen sind sofort beziehbar.
  • Achtung die Wohnflächen wurden aus den 1:100 original Plänen ermittelt. Die Flächenangaben sind unverbindlich.
Kosten
Kaufpreis:
495.000 €
Provision:
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 207,37 m²
Nutzfläche:
ca. 278,54 m²
Grundstücksfl.:
ca. 731 m²
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
2
Terrassen:
3
Stellplätze:
2
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Baujahr:
1969
Zustand:
vollständig renoviert
letzte Modernisierung:
2008
verfügbar ab:
Sofort
Anzahl Etagen:
2
Ausstattung:
Gehoben
vermietet:
nein
Einbauküche:
ja
Gäste-WC:
ja
seniorengerecht:
nein
Einliegerwohnung:
ja
Ihr Ansprechpartner
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Immobilienberater
MBA/MSISM University Pittsburgh
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