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Saniertes, teilmöbliertes Apartment in Bestlage der Altstadt im Graggenauviertel

80331 München
Kennung: 1371
  • Wohnen Kochen Bild 2
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  • Wohnen Kochen Bild 1
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  • Küche Bild 1
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  • Wohnen Schlafen Bild 1
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  • Badezimmer Bild 1
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  • Ledererstraße
    Ledererstraße
  • Aussenansicht
    Aussenansicht
  • Grundriss möbliert
    Grundriss möbliert
  • Grundriss unmöbliert
    Grundriss unmöbliert

Objektbeschreibung

Die 2016 kernsanierte und absolut ruhig gelegene Wohnung (1. Stock, Innenhoflage zur Westseite), besticht durch eine sehr gelungene Raumaufteilung sowie über eine sehr edle und luxeriöse Ausstattung.

(Siehe Ausstattungsliste und durchgeführte Kernsanierungsmaßnahmen 2016 bei Sonstiges).

Das Apartment wird teilmöbliert vermietet. (TV, Einbauküche samt Geräte, Waschtrockner usw... )

" Anschauen lohnt sich in jedem Fall "

Weitere Informationen erhalten Sie bei Interesse auf Anfrage.

Ausstattung

  • Beregnungsdusche
  • hochwertige Sanitärausstattung
  • Echtglasduschkabine
  • vorhandener Handtuchtrockner im Bad
  • flächenbündiger, großer eingelassener Badspiegel
  • Natursteinböden im Bad
  • Echtholzparkettboden im Wohn- und Schlafbereich
  • Aufzug
  • Sprechanlage
  • Einbauküche mit allen Geräten inkl. Dunstabzug (matt weiß mit Push to open Funktion)
  • wertige Einbauschränke
  • vorhandene Rollos/Plissees
  • neues Bett mit Matraze (140x200)
  • W-Lan 120 Mbit/S möglich
  • Waschmaschine mit Wasch- und Trockenfunktion
  • neues Sofa mit Couchtisch
  • TV-Flatscreen mit Schwenkarm
  • eingelassener Fußabstreifer vor der Türe

und vieles, vieles mehr....

Lage

  • Altstadt (Graggenauviertel) *

Das Graggenauer Viertel ist geprägt durch die herzoglichen Bauten des Alten Hofs und der Münchner Residenz, die zusammen mit zwischen ihnen liegenden und dem Hofdienst zugeordneten Bauten, z.B. dem Alten Marstall (Alte Münze), den herzoglichen Zeughäusern und der Hofpfisterei, das Viertel in zwei Hälften teilten, einen Bereich auf der Altstadtterrasse und einen Bereich im Tal.

Der Bereich nördlich des Marienplatzes wurde zunächst von der Hofdienerschaft, später auch von wohlhabenden Bürgern bewohnt. Der im Tal liegende Bereich war überwiegend Sitz von Handwerksbetrieben. Das Franziskanerkloster am heutigen Max-Joseph-Platz, das Pütrich-Seelhaus und das Ridler-Seelhaus bildeten den geistlichen Schwerpunkt des Viertels.

Die Wohnung liegt absolut ruhig im Hinterhof zwischen dem berühmten "Platzl", der Maximilianstraße und dem Viktualienmarkt. Die U-Bahn-Station (Marienplatz), S-Bahn-Station (Isartor) oder aber auch der Marienplatz und Viktualienmarkt liegt fußläufig nur 2 Minuten entfernt.

Zahlreiche Läden des täglichen Bedarfs, wie z. B. Ärzte, Apotheken, Supermärkte, aber auch Kneipen, Bars, Restaurants und Boutiquen sind in unmittelbarer Nähe.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
Energieverbrauch nach EnEV 2014
124
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
25.08.2015
Gültig bis:
24.08.2025
Baujahr:
1964,2016
Energieverbrauchkennwert:
124 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
nein
Energieeffizienzklasse:
D

Sonstige Angaben

Baujahr: 1964 Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 124 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Dampf Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung

Durchgeführte Kernsanierungsmaßnahmen 2016:

  • neues Bad mit Natursteinfließen
  • neue Parkettböden (Wohn- und Schlafbereich) und Natursteinböden (Bad und Flur)
  • neue Fußbodenleisten in der gesamten Wohnung
  • neue Innentüren in weiß-matt
  • neue Eingangstüre
  • neue Türstücke in der gesamten Wohnung
  • neue Steckdosen
  • 1x neuer Heizköper im Wohn- und Schlafraum
  • alles neu gestrichen in weiß
Kosten
Warmmiete:
890 €
Nebenkosten:
100 €
Kaution:
2.370 €
Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 23 m²
Nutzfläche:
ca. 23 m²
Zimmer:
1
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Etagenwohnung
Baujahr:
1964
Zustand:
vollständig renoviert
letzte Modernisierung:
2016
verfügbar ab:
Sofort
Etage:
1 / 5
Aufzug:
ja
Ausstattung:
Luxus
Einbauküche:
ja
Gäste-WC:
nein
seniorengerecht:
ja
barrierefrei:
ja
Gartennutzung:
nein
Haustiere:
nein
Ihr Ansprechpartner
Philipp Maier
Philipp Maier
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Immobilienkaufmann
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