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Sichere Kapitalanlage zentral in München! Vermietetes, WEG geteiltes MFH in Toplage!

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Objekte

80339 München

Kennung: 1684

Fassade Norden, Eingangsbereich
ruhiger Innenhof, Südausrichtung
großzügige Südbalkone
Alle Einheiten mit Einbauküche samt Geräte ausgestattet
Dachterrassenwohnung
Galerie Dachterrassenwohnung
Badezimmer Dachterrassenwohnung
mit Dusche
Dachterrasse Süden
Ladeneinheit EG mit Schaufenster
Küche
geschmackvolles Treppenhaus mit Aufzug
Fassade Norden, Eingangsbereich

Objektbeschreibung

Wir freuen uns ein sehr gepflegtes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, in zentraler Lage in München anbieten zu dürfen. Das südlich ausgerichtete Objekt wurde 2011/2012 komplett entkernt und neu aufgebaut. Bei der Sanierung wurde größter Wert auf Energieeffizienz (Endenergiebedarf: Nur 48,50 kWh/(m²a)) und eine hochwertige sowie zeitlose Ausstattung gelegt.

Die WEG-Teilung der 8 Wohnungen und des Ladenbüros wurde vor der Erstvermietung nach Sanierung im Grundbuch vollzogen. Somit bestehen keine Vorkaufsrechte der Mieter. Der Käufer wird gesichert Alleineigentümer. Diese bestehende WEG-Teilung bietet dem neuen Eigentümer nach dem Erwerb größtmögliche Flexibilität und Freiheit. Sowohl der Verkauf als auch das Vererben von einzelnen Einheiten ist problemlos möglich.

Die Wohnfläche der 8 Wohnungen beträgt 403 m², die Gewerbefläche im EG beträgt 51 m². Zusammen ergibt dies einen gesicherten jährlichen Rückfluss (Kaltmiete) von 137.040 €. Dies entspricht einem Faktor von 45, bei einer zu vermietenden Gesamtfläche von 454 m². Die Wohnungsmietverträge sind unbefristet und indexiert.

Die Liegenschaft hat keinerlei Wartungs- oder Sanierungsstau.

Eine großartige Kapitalanlage, die in einem hervorragenden Zustand übernommen werden kann.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Kernsanierung 2011/2012, Erneuerung der Geschossdecken, Stränge, Haustechnik, Innen- und Außenputze, technische Gebäudeausstattung, Fassade mit Wärmedämmverbundsystem, Fenster, neu errichteter Aufzugstum mit Personenaufzug im Innenhof... und vieles mehr!
lichte Raumhöhe von 2,65m
Eichenholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
hochwertige Einbauküche mit Geräte in jeder Einheit
Bäder mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC, Markenpordukte, Unterputzarmaturen
dezentrale Wohnraumbelüftung (Hersteller: Meltem)
Einbauspots in den Einheiten
Video Gegensprechanlagen in den Einheiten
Sat- und Internetanschluss
abschließbare Kellerabteile
Aufzug (Schmidt und Söhne mit LED Beleuchtung)
teilweise großzügie Balkone und ein tolle Dachterrassenwohnung mit Loggia und Galerie
top Energiebedarf von 48,50kWh/(m²a)
Wohnungsmietverträge sind unbefristet und indexiert
...

Lage

München Theresienhöhe

Das Mehrfamilienhaus mit kleinem Gewerbeanteil befindet sich in ruhiger Top-Lage im Münchner Stadtteil Theresienhöhe nahe der Theresienwiese, wo alljährlich das weltberühmte Münchner Oktoberfest stattfindet.

Die Theresienhöhe zählt aufgrund ihrer guten Infrastruktur, der zentralen Lage und ihrem hohen Freizeitwert zu einer der beliebtesten Wohngegenden Münchens. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Restaurants und Bars liegen in der unmittelbaren Umgebung des Objekts und sind daher fußläufig bequem zu erreichen. Selbiges gilt für Ärzte und Apotheken sowie für Schulen und Kindergärten. Nur einen Steinwurf vom Wohnhaus entfernt befindet sich der bekannte Bavariapark mit seinem berühmten Biergarten.

Zahlreiche renommierte Arbeitgeber haben sich in den letzten Jahren auf der Theresienhöhe bzw. in deren unmittelbaren Umgebung niedergelassen. Das Europäische Patentamt lässt sich fußläufig in drei Minuten erreichen. Die Deutschlandzentrale von Google ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.

Die U-Bahnstation Theresienhöhe, die S-Bahnstation Hackerbrücke sowie die Trambahnstation Holzapfelstraße liegen allesamt nur einen Katzensprung vom Objekt entfernt. Von dort aus gelangt man direkt, in kürzester Zeit, bequem in die Münchner Innenstadt bzw. zum Hauptbahnhof und zum Flughafen. Mit der Trambahn lässt sich auch die nähere Umgebung zudem bequem erreichen.

Umgebungskarte