Wohnen 1
neu

Sofort verfügbar: 2 Zimmer-Wohnung mit EBK, Küche mit Fenster und TG

81671 München
Kennung: 1768
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  • Kochen Fenster 1
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  • Kochen Fenster 2
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  • Schlafen 1
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  • Schlafen 2
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  • Diele 1
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  • Ausblick Wohnzimmer 1
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  • Baden 1
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  • Aussenansicht 1
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  • Aussenansicht 2
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  • Grundriss
    Grundriss

Objektbeschreibung

Die schöne 2-Zimmerwohnung befindet sich in der zweiten Etage und obersten Etage einer gepflegten Wohnanlage. Man betritt die Wohnung über eine Diele, in welcher sich gleich rechter Hand ein praktischer Abstellbereich befindet.

Gegenüber der Wohnungstür findet man das gepflegte Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Über den Flur gelangt man durch einen stillvollen Rundbogen in das großzügige Wohnzimmer, in dem aufgrund der großen Fenster ein angenehm freundliches Wohnambiente herrscht.

Die separate Küche mit Fenster sowie das geräumige Schlafzimmer erreicht man vom Wohnzimmer aus. Die kann auch zu Wohnzimmer geöffnet werden. Zur Wohnung gehören zudem ein Tiefgaragenstellplatz Duplex oben und ein Kellerabteil.

Ausstattung

  • gepflegte kleine Wohnanlage mit 19 Wohnungen
  • Wohnung innen sehr gepflegt
  • sofort beziehbar
  • Küche mit Fenster
  • geräumiges Kellerabteil
  • Tiefgarage Duplex oben

Lage

Ramersdorf

Die Wohnung liegt im Stadtteil Ramersdorf, im Süd-Osten von München. Ramersdorf ist in erster Linie ein Wohnviertel, dessen Erscheinungsbild durch schmucke Wohnsiedlungen, einen dörflich anmutenden Ortskern sowie durch moderne Mehrfamilienhäuser geprägt ist.

Die Nähe zum Ostpark verleiht dem Stadtteil einen hohen Freizeitwert. Ein vielfältiges Kultur- und Bildungsangebot sowie verschiedenste Restaurants sind weitere Faktoren, die zur hohen Lebensqualität in Ramersdorf beitragen. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken sind ebenfalls im Viertel vorhanden.

Die nächste Bushaltestelle liegt direkt an der Hechtseestraße und ist nur zwei Gehminuten von der Wohnung entfernt. Von dort aus gelangt man mit der Buslinie 155 zum Ostbahnhof (Fahrzeit ca. 12 Minuten). Vom Ostbahnhof aus gehen mehrere S-Bahn-Linien sowie die U-Bahn-Linie U5 Richtung Innenstadt. Zudem halten am Ostbahnhof auch Fernzüge der Deutschen Bahn. Die U-Bahnstation Innsbrucker Ring ist von der Wohnung aus ist in lediglich 10 Gehminuten erreichbar.

Von dort fahren die Züge der Linien U2, U5, U7 und U8 zum Ostbahnhof, Hauptbahnhof, Stachus und Odeonsplatz, wobei die Fahrtzeit ins Stadtzentrum ca. 6 Minuten und zum Hauptbahnhof ca. 9 Minuten beträgt.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2008
164
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
31.01.2014
Gültig bis:
30.01.2024
Baujahr:
1984,2012
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
164 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
ja

Sonstige Angaben

Baujahr: 1984
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 164 kWh/(m²*a)

Provisionsregelung:

Provision Käufer ist Verbraucher:1,785% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat eine provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Provision Käufer ist kein Verbraucher: Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14BGB ist, gilt eine abweichende Provisonsregelung. Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Kosten
Kaufpreis:
315.000 €
Hausgeld:
213 €
Provision:
1,785% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 42,13 m²
Nutzfläche:
ca. 42,13 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Etagenwohnung
Baujahr:
1984
Zustand:
gepflegt
letzte Modernisierung:
2012
verfügbar ab:
Sofort
Etage:
2 / 2
Aufzug:
nein
Ausstattung:
Normal
vermietet:
nein
denkmalgeschützt:
nein
unterkellert:
ja
Einbauküche:
ja
Gäste-WC:
nein
Gartennutzung:
nein
Haustiere:
ja
Ihr Ansprechpartner
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Immobilienberater
MBA/MSISM University Pittsburgh
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