aufwendig modernisiert

Sofort verfügbar! Erstbezug nach Modernisierung! Exklusive 2-Zimmer-WHG mit EBK und Aufzug!

80797 München
Kennung: 1979
  • aufwendig modernisiert
    aufwendig modernisiert
  • neue, hochwertige Einbauküche mit Geräte
    neue, hochwertige Einbauküche mit Geräte
  • Einbauküche
    Einbauküche
  • großzügiger Wohn- und Essbereich
    großzügiger Wohn- und Essbereich
  • neuer Eichenparkett
    neuer Eichenparkett
  • Schlafzimmer
    Schlafzimmer
  • Schlafen
    Schlafen
  • Badezimmer mit Wanne
    Badezimmer mit Wanne
  • Ostbalkon
    Ostbalkon
  • ruhig und sonnig
    ruhig und sonnig
  • Hausansicht vom Innenhof
    Hausansicht vom Innenhof
  • Grundriss
    Grundriss

Objektbeschreibung

Wir freuen uns eine frisch modernisierte 2-Zimmerwohnung mit Ostbalkon im 3ten OG einer gepflegten Wohnanlage mit Aufzug im Rückgebäude anbieten zu dürfen.

Die umfangreiche Modernisierung wurde soeben abgeschlossen und das Objekt ist sofort verfügbar.

Der funktionale Grundriss mit halboffener Küche und großzügigem Wohn- und Essbereich lässt keine Wünsche offen.

Ideal für Singles oder kinderlose Paare, die ein ansprechendes Design und hochwertige Materialien schätzen.

Für viel Tageslicht und ein freundliches Ambiente sorgen großzügige Fensterflächen und ein sehr gut nutzbarer Ostbalkon.

Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet ausreichend Stauraum. Das Badezimmer mit Wanne ist modern und zeitlos gehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

Ausstattung

Erstbezug nach aufwendiger Modernisierung

hochwertige Einbauküche mit Geräte wird vom Vermieter zur Verfügung gestellt

neuer Echtholzparkett (Eiche)

Ostbalkon

neue Türen und Zargen

neuer Fliesenboden in der Küche

Aufzug vorhanden

Waschmaschinenanschluss in der Wohnung (Badezimmer)

... und vieles mehr!

Lage

München - Maxvorstadt

Die Lage in der Maxvorstadt bietet eine unschlagbare Kombination aus urbanem Leben und erstklassiger Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bars, die für ihre exzellente Küche und gemütliche Atmosphäre bekannt sind. Ebenfalls fußläufig erreichbar sind bekannte Einkaufsmöglichkeiten, einschließlich Supermärkten und Drogeriemärkten, die Ihren täglichen Bedarf abdecken.

Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht es Ihnen leicht, die Stadt zu erkunden und alle Teile Münchens schnell zu erreichen. Die nächstgelegene U-Bahn-Station (U2/U8 Josephsplatz) und Trambahnhaltestelle (Linie 27) befinden sich nur etwa 5 Gehminuten von der Wohnung entfernt, was Ihnen eine bequeme und schnelle Verbindung in alle Richtungen der Stadt ermöglicht.

Darüber hinaus bietet die Maxvorstadt eine Fülle von Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten (Nordbad), darunter der nahegelegene Englische Garten, perfekt für entspannte Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten.

Diese exklusive Etagenwohnung ist die perfekte Wahl für anspruchsvolle Singles oder Paare, die nach einem hochwertigen Zuhause in einer erstklassigen Lage suchen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in einer der begehrtesten Gegenden Münchens zu leben!

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
Energieverbrauch nach EnEV 2014
115,9
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
12.03.2019
Gültig bis:
11.03.2029
Baujahr:
1982
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energieverbrauchkennwert:
115,9 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
ja
Energieeffizienzklasse:
D

Sonstige Angaben

Baujahr: 1982
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 115,9 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Energieeffizienzklasse: D

  • Indexmietvertrag

  • Mindestmietdauer 2 Jahre (beidseitiger Kündigungsverzicht)

  • Keine Tierhaltung erwünscht

  • Keine WG möglich

Kosten
Warmmiete:
1.685 €
Nebenkosten:
195 €
Kaution:
4.470 €
Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 55 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Etagenwohnung
Baujahr:
1982
Zustand:
modernisiert
verfügbar ab:
sofort
Etage:
3 / 4
Aufzug:
ja
Ausstattung:
Luxus
unterkellert:
ja
Einbauküche:
ja
Gäste-WC:
nein
Gartennutzung:
nein
Haustiere:
nein
Ihr Ansprechpartner
Christian Maier
Christian Maier
Christian Maier
Geschäftsführer
Dipl. Betriebswirt (FH)
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