offener Wohn- und Essbereich

Sofort verfügbar! Exklusives Penthouse mit umlaufender Dachterrasse am Rotkreuzplatz!

80634 München
Kennung: 1941
  • offener Wohn- und Essbereich
    offener Wohn- und Essbereich
  • Terrasse Rotkreuzplatz
    Terrasse Rotkreuzplatz
  • weitläufiges Wohnzimmer
    weitläufiges Wohnzimmer
  • offener Wohnbereich Küche und Diele
    offener Wohnbereich Küche und Diele
  • Diele Gäste-WC 1
    Diele Gäste-WC 1
  • Schlafzimmer oder ein begehbarer Kleiderschrank
    Schlafzimmer oder ein begehbarer Kleiderschrank
  • Schlafzimmer
    Schlafzimmer
  • stylische, moderne Einbauküche
    stylische, moderne Einbauküche
  • Badezimmer mit Wanne und Dusche
    Badezimmer mit Wanne und Dusche
  • Wohnen Terrasse 1
    Wohnen Terrasse 1
  • Terrasse Schulstraße, Süd-Seite
    Terrasse Schulstraße, Süd-Seite
  • umlaufende Dachterrasse
    umlaufende Dachterrasse
  • Terrasse Süden 2
    Terrasse Süden 2
  • Einbauküche mit den gängigen Geräten
    Einbauküche mit den gängigen Geräten
  • Grundriss
    Grundriss

Video

Objektbeschreibung

Die einzigartige, aufwendig sanierte Dachterrassenwohnung mit umlaufender Dachterrasse befindet sich im Herzen des beliebten Münchner Stadtteils Neuhausen-Nymphenburg.

Die gepflegte Wohnanlage mit Aufzug ragt durch die besondere Architektur und Konzipierung wie ein Schiffsbug in Richtung Rotkreuzplatz. Der unverbaubare Blick auf den lebendigen Platz, die Schulstraße und die Nymphenburger Straße sorgt für ein unvergleichliches Großstadtflair bei Tag und bei Nacht. Zudem ist bei gutem Wetter die Alpenkette zu sehen – dieser Kontrast von Großstadtleben und entspannenden Blick auf die traumhaften Berge darf als Seltenheit bezeichnet werden.

Modern und zeitlos sind die vielen Glasflächen um den offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Absolutes Highlight der Wohnung ist natürlich die auf drei Seiten umlaufende Dachterrasse, welche von allen Räumen aus begehbar ist. Ein Teil der Dachterrasse vor dem Wohnzimmer ist überdacht und bietet ausreichend Platz für Lounge-Möbel und Esstisch.

Die Wohnung wurde 2018 aufwendig saniert und ist sofort verfügbar. Die sehr geschmackvolle Ausstattung lässt keine Wünsche offen. In 2019 wurden elektrische Rollläden an allen Fenstern und eine hochwertige Designerküche eingebaut.

Sie suchen eine außergewöhnliche Immobilie? Bitte kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Ausstattung

  • Spektakulärer Ausblick auf den Rotkreuzplatz, Schulstraße (Alpen) und Nymphenburger Straße
  • Umlaufende Dachterrasse auf drei Seiten, Wasseranschluss und Strom vorhanden
  • Bodentiefe Schiebefenster mit großen Fensterflächen
  • Elektrische Rollläden
  • Aufwendige Sanierung in 2018
  • Offener Wohn-Essbereich mit ca. 42 m²
  • Hochwertige Einbauküche mit allen Geräten
  • Badezimmer mit Wanne und Dusche mit Oberlicht
  • Gäste-WC mit Oberlicht
  • 2 Schlafzimmer
  • Aufzug vorhanden
  • Waschmaschinenanschluss vorhanden
  • Laut der Teilungserklärung ist eine gewerbliche Nutzung möglich.
  • Kellerabteil vorhanden
  • Und vieles mehr!

Lage

München - Neuhausen - Nymphenburg

Die Dachterrassenwohnung befindet sich im klassischen Münchner Stadtbezirk Neuhausen – Nymphenburg, unmittelbar am pulsierenden Rotkreuzplatz. Das Erscheinungsbild dieser sehr begehrten Wohngegend ist geprägt von repräsentativen Altbauten und dem Schloss Nymphenburg mit seinem Park. Kleine Geschäfte, Cafés, Feinkostläden sowie eine Vielzahl verschiedenster Restaurants und Bars machen die Gegend zu einem wahren Paradies für Genussmenschen.
Neben der kulinarischen Vielfalt findet man vor Ort auch all die Geschäfte, die man zur Versorgung des täglichen Bedarfs benötigt. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls beim Objekt vorhanden. In unmittelbarer Nähe des Objekts befindet sich zudem das Rotkreuzkrankenhaus mit dem markanten Turm. Auch der Nymphenburger Schlosspark und der Biergarten im Hirschgarten sind von der Wohnung aus bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung der Wohnung ist optimal, mit dem Auto erreichen Sie schnell den Mittleren Ring und somit den Flughafen und alle Autobahnen rund um München.
Die U-Bahnstation Rotkreuzplatz (U1, U7) befindet sich unmittelbar beim Objekt und bringt Sie in wenigen Minuten zum Hauptbahnhof oder ans Sendlinger Tor.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
Energieverbrauch nach EnEV 2014
68
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
11.09.2015
Gültig bis:
10.09.2025
Baujahr:
1973,2018
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
68 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
nein
Energieeffizienzklasse:
B

Sonstige Angaben

Baujahr: 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 68 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

  • Durchgeführte Sanierungsarbeiten 2018:

  • Neues Bad inkl. Feinsteinfliesen, Fußbodenheizung, Handtuchtrockner

  • Neues Gäste-WC

  • Hochwertige Ausstattung z.b. Unterputzarmaturen Gessi, Starck, Keuco, Kaldewei, Geberit etc.

  • Wände neu

  • Heizkörper neu

  • Neue Steckdosen, Lichtschalter, Elektrik mit FI

  • Multimediasteckdosen in allen Wohnräumen

  • Echtholzparkettboden (Eiche) in der gesamten Wohnung

  • Neue Fußbodenleisten

  • Neue Innentüren

  • Hochwertiges Holzdeck auf der Dachterrasse

  • Elektrische Rollläden

  • Hochwertige Einbauküche

Provisionsregelung:

Provision; Käufer ist Verbraucher:1,785% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Provision; Käufer ist kein Verbraucher: Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Kosten
Kaufpreis:
1.300.000 €
Hausgeld:
845 €
Provision:
1,785% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 100,88 m²
Nutzfläche:
ca. 118,99 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Dachgeschosswohnung
Baujahr:
1973
Zustand:
neuwertig
letzte Modernisierung:
2018
verfügbar ab:
Sofort
Etage:
6 / 6
Aufzug:
ja
vermietet:
nein
denkmalgeschützt:
nein
unterkellert:
ja
Einbauküche:
nein
Gäste-WC:
ja
seniorengerecht:
nein
Haustiere:
ja
Ihr Ansprechpartner
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Immobilienberater
MBA/MSISM University Pittsburgh
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