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Sofort verfügbar! Familienfreundliche DHH in ruhiger Lage!

81825 München
Kennung: 1664
  • DHH Trudering
    DHH Trudering
  • Flur mit offener Treppe
    Flur mit offener Treppe
  • großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse
    großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse
  • hochwertiger Dielenboden
    hochwertiger Dielenboden
  • Sonnenterrasse mit Außenkamin
    Sonnenterrasse mit Außenkamin
  • Küche  Esszimmer
    Küche Esszimmer
  • Vorgarten, Zugang über die Küche
    Vorgarten, Zugang über die Küche
  • Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
    Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
  • modern und zeitlos
    modern und zeitlos
  • kleines Kinderzimmer
    kleines Kinderzimmer
  • großes Kinderzimmer
    großes Kinderzimmer
  • Elternschlafzimmer mit Zugang zur Loggia
    Elternschlafzimmer mit Zugang zur Loggia
  • Loggia Elternschlafzimmer
    Loggia Elternschlafzimmer
  • Hobbyraum UG
    Hobbyraum UG
  • Erdgeschoss möbliert
    Erdgeschoss möbliert
  • Dachgeschoss möbliert
    Dachgeschoss möbliert
  • Untergeschoss möbliert
    Untergeschoss möbliert

Video

Objektbeschreibung

Die familienfreundliche Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr in München – Trudering. Das Objekt wurde soeben aufwendig saniert und ist sofort verfügbar. Das Doppelhaus ist real geteilt.

Der vielseitig nutzbare Grundriss lässt keine Wünsche offen. Freundliche, großzügige Räume mit viel Tageslicht und eine moderne sowie zeitlose Ausstattung sorgen für ein ganz besonderes Ambiente.

Der großzügige Küchen- und Essbereich bietet Zugang zum Vorgarten. Über das geräumige Wohnzimmer mit Kachelofen gelangen Sie zur Sonnenterrasse mit gemauerten Außenkamin. Der angrenzende KFZ-Stellplatz kann auch mit einem Carport versehen werden.

Das Dachgeschoss besteht aus drei Schlafzimmer und einem modernen Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche. Eines der vielen Highlights ist die überdachte Südloggia, die man vom großzügigen Elternschlafzimmer betritt.

Der Hobbyraum im UG mit rund 38m² ist super belichtet und hat Wohnraumqualität.

Bitte beachten Sie unseren Film Link: https://youtu.be/0vA0Z2sXMno

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen, gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin!

Das Objekt wird provisionsfrei angeboten!

Ausstattung

Reale Teilung, Grundstücksanteil: 230m²

Baujahr 1980, aufwendige Sanierung 2021

Neue Fenster und Türen im ganzen Haus (inklusive Eingangstüre)

Neue Gasheizung und Heizkörper

Moderne und zeitlose Fliesen

Geschmackvolle Holztreppe vom UG bis ins DG

Gäste-WC EG, Abstellkammer EG

Großzügiger Koch- und Essbereich mit Zugang zum Vorgarten

Hochwertiger Dielenboden im Wohnzimmer, gemauerter Kachelofen

Großartige Sonnenterrasse mit Außenkamin

Fußbodenheizung im Badezimmer DG

Großzügiges Elternschlafzimmer mit überdachter Südloggia

Außenrollläden

Hobbyraum mit Wohnraumqualität

… und vieles mehr!

Lage

München - Trudering

Die DHH befindet sich im beliebten Stadtteil München - Trudering. Die ruhige, aber doch zentrumsnahe Lage sowie die hervorragende Verkehrsanbindung machen Trudering zu einer der beliebtesten und begehrtesten Wohngegenden der bayerischen Landeshauptstadt.

Neben vereinzelten, alten Bauernhäusern prägen weiträumig angelegte Ein- und Zweifamilienhäuser das Erscheinungsbild des im Münchener Osten gelegenen Viertels. Straßtrudering hat den Charakter einer Gartenstadt und ist deshalb besonders bei Familien sehr beliebt.

Zahlreiche Radwege und Wanderrouten sowie die nahegelegenen Badeseen lassen in Sachen Freizeitgestaltung keinerlei Wünsche übrig. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind im Viertel vorhanden. Das Doppelhaus liegt auf halber Strecke zwischen den beiden U-Bahnstationen Trudering und Quiddestraße. Vom Bahnhof Trudering fahren Züge der Linien U2 und S7 im 5-Minuten-Takt Richtung Stadtzentrum (Fahrtzeit: 25 Minuten).

Von der U-Bahnstation Quiddestraße benötigen die Züge der Linien U5, U7 und U8 ebenfalls ca. 25 Minuten bis ins Stadtzentrum. Durch die zahlreichen nahegelegenen Bushaltestellen ist man im Münchner Osten bestens vernetzt. Die Auffahrten auf den mittleren Ring und die Autobahn A99 sind mit dem Auto über die Wasserburger Landstraße in wenigen Minuten zu erreichen.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
Energieverbrauch nach EnEV 2014
110,6
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
28.10.2021
Gültig bis:
27.10.2031
Baujahr:
1980,2021
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Endenergiebedarf:
110,6 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
nein
Energieeffizienzklasse:
D

Sonstige Angaben

Baujahr: 1980 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 110,6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D

Bitte beachten Sie unseren Film Link: https://youtu.be/0vA0Z2sXMno

Kosten
Kaufpreis:
1.649.000 €
Provision:
provisionsfrei für den Käufer
Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 192,29 m²
Nutzfläche:
ca. 192,29 m²
Grundstücksfl.:
ca. 230 m²
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Häuser
Baujahr:
1980
Zustand:
Erstbezug nach Sanierung
letzte Modernisierung:
2021
verfügbar ab:
sofort
Anzahl Etagen:
1
Ausstattung:
Gehoben
vermietet:
nein
denkmalgeschützt:
nein
unterkellert:
ja
Einbauküche:
nein
Gäste-WC:
ja
Ihr Ansprechpartner
Christian Maier
Christian Maier
Christian Maier
Geschäftsführer
Dipl. Betriebswirt (FH)
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