Wohnen 1

Sofort verfügbar: Helle 2-Zimmer-WHG mit 2 Balkonen in U-Bahn-Lage

81673 München
Kennung: 1694
  • Wohnen 1
    Wohnen 1
  • Wohnen 2
    Wohnen 2
  • Wohnen 3
    Wohnen 3
  • Balkon Wohnen 1
    Balkon Wohnen 1
  • Diele 1
    Diele 1
  • Diele 2
    Diele 2
  • Kochen 1
    Kochen 1
  • Kochen 2
    Kochen 2
  • Schlafen 1
    Schlafen 1
  • Schlafen 2
    Schlafen 2
  • Schlafen 3
    Schlafen 3
  • Balkon Schlafen 1
    Balkon Schlafen 1
  • Balkon Schlafen 2
    Balkon Schlafen 2
  • Bad 1
    Bad 1
  • Aussenansicht 1
    Aussenansicht 1
  • Grundriss
    Grundriss

Objektbeschreibung

Die helle 2-Zimmerbalkonwohnung befindet sich uneinsehbar im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage. Man betritt die nach Westen ausgerichtete Wohnung über eine geräumige Diele. Die Wohnung überrascht mit einer überdurchschnittlichen Raumhöhe von fast 2,7 Metern, was für ein tolles Wohngefühl sorgt.

Am Ende der Diele befindet sich eine praktische Abstellnische und das Badezimmer. Das renovierte Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Der vordere Bereich der Wohnung besteht aus dem Schlafzimmer, der Küche und dem Wohnzimmer. Sowohl das Schlafzimmer, als auch das sehr geräumige Wohnzimmer verfügen über einen eigenen Balkon.

Vor den beiden geräumigen Balkonen befindet sich eine großzügig angelegte Rasenfläche. Durch die Ausrichtung nach Westen ist die Wohnung schön hell und hat perfekte Abendsonne.

Die Tageslicht Küche mit Fenster ist geräumig und gut nutzbar. Der Anschluss einer Waschmaschine ist möglich. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Im Keller befinden sich zudem ein Waschraum sowie ein Fahrradraum.

Ausstattung

  • U-Bahn U2 Josephsburg
  • Tram 21,31 Mutschellestraße 5
  • 2 Balkone bzw. Loggien nach Westen
  • Sehr hell und sonnig
  • Wohnzimmer mit Echtholz Parkett
  • Rolläden
  • Raumhöhe 2,67 Meter
  • Kellerabteil
  • Waschraum im Keller

Lage

Berg am Laim

Die helle nach Westen ausgerichtete 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen befindet sich in einem sehr gepflegten Gebäude im schönen Stadtbezirk Berg am Laim Josephsburg. Der typische Münchner Stadtteil mit seinen typischen Bauten rund um die bedeutende Barockkirche St. Michael hat sich in den letzten Jahrzehnten vom Arbeiterviertel zu einer der beliebtesten und lebenswertesten Wohngegenden Münchens entwickelt.

Nette Cafés, kleine Läden sowie eine Vielzahl verschiedenster Restaurants, Wirtschaften und Bars machen die Gegend sehr lebenswert. Unmittelbar beim Objekt findet man alle Geschäfte für den alltäglichen Bedarf, wie z.B. Supermärkte, Obstläden, Drogerien, Banken etc. Aber auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind reichlich in der unmittelbaren Umgebung vorhanden.

Unweit des Objekts befindet sich auch das bekannte Weiße Bräuhaus Berg am Laim. Die U-Bahnstation Josephsburg U2 befindet sich in der unmittelbaren Nähe der Wohnung. Aber auch mit der Tram-Bahnlinien 21 gelangen Sie bequem und rasch in die Innenstadt. Auch die Anbindung zum Mittleren Ring und zu den Autobahnen rund um München ist ideal.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
Energieverbrauch nach EnEV 2014
97,3
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
24.07.2018
Gültig bis:
24.07.2028
Baujahr:
1966,2010
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Endenergiebedarf:
97,3 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
nein
Energieeffizienzklasse:
C

Sonstige Angaben

Baujahr: 1966 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 97,3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C

Provisionsregelung:

Provision Käufer ist Verbraucher: 1,785% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat eine provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Provision Käufer ist kein Verbraucher: Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14BGB ist, gilt eine abweichende Provisonsregelung. Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Kosten
Kaufpreis:
540.000 €
Hausgeld:
243 €
Provision:
1,785% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 63,12 m²
Nutzfläche:
ca. 68,33 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Terrassen:
2
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Hochpaterre
Baujahr:
1966
Zustand:
gepflegt
letzte Modernisierung:
2010
verfügbar ab:
Sofort
Anzahl Etagen:
4
Aufzug:
ja
Ausstattung:
Normal
vermietet:
nein
unterkellert:
ja
Einbauküche:
ja
Gäste-WC:
nein
seniorengerecht:
ja
barrierefrei:
ja
Haustiere:
ja
Ihr Ansprechpartner
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Immobilienberater
MBA/MSISM University Pittsburgh
Exposé anfordern

Für die Zusendung eines detaillierten Exposés mit ausführlicher Objektbeschreibung sowie Pläne und mehr geben Sie bitte hier Ihre Kontaktdaten ein.

Die mit (*) gekennzeichneten Felder sind Pflichtangaben, alle weiteren Felder sind freiwillige Angaben. Die von Ihnen hier erhobenen Daten werden von der MAIERIMMOBILIEN GmbH zur Beantwortung Ihrer jeweiligen Anfrage verarbeitet. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte den Datenschutzhinweisen.

Daten­schutz­ein­stellungen

Diese Webseite nutzt externe Komponenten, wie z.B. Karten, Videos oder Analysewerkzeuge, welche alle dazu genutzt werden können, Daten über Ihr Verhalten zu sammeln. Dabei werden von den externen Komponenten auch Cookies gesetzt. Die Einwilligung zur Nutzung der Komponenten können Sie jederzeit widerrufen.
Mehr dazu in unserer Datenschutzerklärung