Wohnen 1

Sofort verfügbar: Ruhige DG-Maisonettewohnung mit Aufzug, EBK und TG

85609 Aschheim
Kennung: 1730
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  • Wohnen Kochen 1
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  • Kochen 1
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  • Galerie Wohnzimmer 1
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  • Galerie Wohnzimmer 2
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  • Balkon 1
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  • Balkon 2
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  • Baden 1
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  • Baden 2
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  • Schlafen 1
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  • Kochen Wohnen 2
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  • Grundriss DG
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  • Grundriss Galerie
    Grundriss Galerie

Video

Objektbeschreibung

Die neuwertige, Dachgeschosswohnung mit der offenen Küche und der Galerie befindet sich im Dachgeschoss eines dreistöckigen Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Die Wohnung hat eine offene Galerie und einen Balkon.

Man betritt die Wohnung über eine geräumige Diele, von der aus man in das gepflegte geräumige Badezimmer mit Dusche und Badewanne gelangt. Rechterhand liegt das geräumige Schlafzimmer mit Morgensonne. Daran schließt sich der helle großzügige Wohnbereich mit der Offenen Einbauküche an.

Die 4,60 m hohen Decken und die große Fensterfront lassen die gesamte Wohnung zu jeder Zeit in hellem Tageslicht erscheinen. Von der Küche aus hat man Zugang zum praktischen, beleuchteten Stauraum im Kniestock. Vom Wohnzimmer aus führt eine Treppe auf die Galerie.

Die Galerie kann vielseitig genutzt werden, wie z.B. als Homeoffice. Zur Wohnung gehört auch noch ein großzügiger Kellerraum sowie ein Tiefgaragen Einzelstellplatz, der auch zum Parken von SUVs geeignet ist. Im Keller ist zudem ein Waschraum vorhanden. Das Objekt hat einen Aufzug, der vom Keller bis ins Dachgeschoss führt.

Ausstattung

  • Sehr gepflegte Wohnanlage
  • Aufzug vom Keller ins Dachgeschoss
  • Völlig ruhige Lage ohne jeglichen Verkehr
  • Dachgeschoss Maisonette
  • Bis zu 4,60 Meter Raumhöhe
  • Hell und Sonnig aus dem Dachfenster Blick auf München und die Alpen
  • Einbauküche mit Geräten im Kaufpreis enthalten
  • Geräumiger Balkon´mit Strom und Licht
  • Geräumiger Tiefgaragen Einzelsstellplatz auch für SUV oder VW Bus
  • Kellerraum
  • Wasch und Trockenraum
  • Fahrradabstellraum

Lage

Aschheim

Die Galeriewohnung liegt im Speckgürtel von München in der Gemeinde Aschheim. Die Wohnung befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich, in der Nähe des Ortszentrums. Zahlreiche Geschäfte, Läden, Gasthöfe und Restaurants sind daher fußläufig bequem zu erreichen. Auch Ärzte und Apotheken findet man in der unmittelbaren Umgebung der Wohnung.

Der Ortskern von Aschheim besteht überwiegend aus ländlichen Anwesen. Ein dörflicher Charakter wurde bewahrt. Mit dem Auto gelangt man in knapp 15 Minuten in die Münchner City. Der unmittelbare Anschluss an den Autobahnring um München schafft schnelle Verbindungen zum Flughafen Franz-Josef-Strauß und zu den Autobahnen nach Nürnberg, Passau und Salzburg. In Aschheim gibt es eine Grundschule sowie eine Realschule, eine Mittelschule und ein Gymnasium befinden sich im Nachbarort Kirchheim.

In Aschheim gibt es ein reges und vielseitiges Vereinsleben. Der Wasserpark lädt zur Ausübung diverser Wassersportarten ein, auch der Golfpark München Aschheim erfreut sich weit über die Grenzen Aschheims hinaus großer Beliebtheit. Zudem trägt die Nähe zu den Alpen zur Attraktivität von Aschheim bei.

Die verkehrsgünstige Lage, die Wirtschaftskraft der Landeshauptstadt, das große Kulturangebot und die Freizeitmöglichkeiten im Umland schaffen ideale Bedingungen für dauerhaft wertbeständigen Immobilienbesitz.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
106
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
04.10.2017
Gültig bis:
03.10.2027
Baujahr:
1991,2021
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Endenergiebedarf:
106 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
nein
Energieeffizienzklasse:
D

Sonstige Angaben

Baujahr: 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 106 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Provisionsregelung:

Provision Käufer ist Verbraucher:1,785% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat eine provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Provision Käufer ist kein Verbraucher: Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14BGB ist, gilt eine abweichende Provisonsregelung. Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Kosten
Kaufpreis:
599.000 €
Hausgeld:
425 €
Provision:
1,785% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 71,62 m²
Zimmer:
2,5
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Dachgeschosswohnung
Baujahr:
1991
Zustand:
neuwertig
letzte Modernisierung:
2021
verfügbar ab:
Sofort
Etage:
3 / 3
Aufzug:
ja
vermietet:
nein
unterkellert:
ja
Einbauküche:
ja
seniorengerecht:
ja
Haustiere:
ja
Ihr Ansprechpartner
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Immobilienberater
MBA/MSISM University Pittsburgh
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