Wohnzimmer mit Zugang in den Wintergarten

Sofort Verfügbar: Ruhiges Appartement mit Wintergarten und EBK

81549 München
Kennung: 1715
  • Wohnzimmer mit Zugang in den Wintergarten
    Wohnzimmer mit Zugang in den Wintergarten
  • vielseitig stellbares  Wohnzimmer
    vielseitig stellbares Wohnzimmer
  • Wohnungsflur
    Wohnungsflur
  • Einbauküche
    Einbauküche
  • Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
    Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
  • Wintergarten
    Wintergarten
  • Hausansicht
    Hausansicht
  • Hauseingang
    Hauseingang
  • Aussicht vom Wintergarten
    Aussicht vom Wintergarten
  • Grundriss möbliert
    Grundriss möbliert
  • Grundriss unmöbliert
    Grundriss unmöbliert

Objektbeschreibung

Das freundliche und geräumige 1-Zimmer-Appartment befindet sich im Hochparterre einer sehr gepflegten Wohnanlage.

Über den Flur gelangt man in den hellen und freundlichen Wohn-/ Schlafbereich sowie in das Badezimmer, welches mit einer Dusche, einem Waschmaschinenanschluss, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist.

Direkt neben dem Bad findet man die Einbauküche.
In der Küche ist ein Ceran Kochfeld, ein Ober-/ Unterschrank sowie ein Waschbecken vorhanden.
In der Küche befindet sich zudem ein kleines Fenster, so dass auch in diesem Raum eine freundliche Atmosphäre herrscht.

Der Wohnraum verfügt über ein großes Fenster und bietet genügend Platz für ein Bett, einen Esstisch und eine Sofaecke.

Der Wintergarten lädt derweilen mit den Blick ins Grüne zum verweilen an.

Die helle Wohnung ist zum sehr ruhigen und grünen Innenhof ausgerichtet.

Außerdem gehört ein Kellerabteil zur Wohnung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Ausstattung

  • 2-fach verglaste Fensterscheiben

  • Dusche

  • Bad mit Waschmaschinenanschluss

  • Laminatboden

  • Korkboden (Küche)

  • großes Wohnzimmerfenster

  • Wintergarten

  • Einbauküche

  • Kellerabteil

  • Problemloses Parken vor dem Haus

  • Bus- und Trambahnhaltestelle unweit der Wohnung

  • völlig ruhige Lage

Lage

Münchner Osten - Ramersdorf / Perlach

Die Wohnung liegt im Münchner Stadtbezirk Ramersdorf-Perlach, im Süd-Osten von München.

Ramersdorf ist in erst Linie ein Wohnviertel, dessen Erscheinungsbild durch schmucke Wohnsiedlungen, einen dörflich anmutenden Ortskern sowie moderne Mehrfamilienhäuser geprägt ist.

Die Nähe zum Perlacher Forst und zum Ostpark verleiht dem Stadtteil einen hohen Freizeitwert. Ein vielfältiges Kultur– und Bildungsangebot sowie eine lebendige und vielseitige Gastroszene sind weitere Faktoren, die zur hohen Lebensqualität von Ramersdorf beitragen.

Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken etc. sind direkt beim Objekt vorhanden. In der unmittelbaren Nähe der hier angebotenen Eigentumswohnung befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten.

Die nächste Bus- und Trambahnhaltestelle liegt unweit der Wohnung, und auch zur Bushaltestelle sind es nur wenige Meter. Bis zur Autobahnanschlussstelle an die A 8 München-Salzburg benötigt man lediglich wenige Minuten.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
Energieverbrauch nach EnEV 2014
186,3
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
17.09.2018
Gültig bis:
16.09.2028
Baujahr:
1965
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energieverbrauchkennwert:
186,3 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
nein
Energieeffizienzklasse:
F

Sonstige Angaben

Energie mit Warmwasser: Nein
Baujahr: 1965
Energiekennwert: 186,3 kWh kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Provisionsregelung:

Provision; Käufer ist Verbraucher:
1,785% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Provision; Käufer ist kein Verbraucher:
Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisonsregelung. Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt.; verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages; vom Käufer zu tragen.

Kosten
Kaufpreis:
270.000 €
Hausgeld:
240 €
Provision:
1,785% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 28,5 m²
Nutzfläche:
ca. 30,9 m²
Zimmer:
1
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Hochpaterre
Baujahr:
1965
Zustand:
gepflegt
verfügbar ab:
ab Sofort
Anzahl Etagen:
1
Aufzug:
nein
Ausstattung:
Normal
vermietet:
nein
unterkellert:
ja
Einbauküche:
ja
Gäste-WC:
nein
seniorengerecht:
nein
Gartennutzung:
nein
Haustiere:
ja
Ihr Ansprechpartner
Markus Mayrhofer
Markus Mayrhofer
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