Sofort verfügbar! Tolle 3 Zimmerwohnung mit EBK, Westbalkon und TG-Einzelstellplatz

85598 Baldham
Kennung: 1212
  • Ensemble in Baldham
    Ensemble in Baldham
  • Eingangsbereich
    Eingangsbereich
  • gepflegter Vorplatz
    gepflegter Vorplatz
  • Zufahrt zur TG, Westseite
    Zufahrt zur TG, Westseite
  • Tageslichtküche
    Tageslichtküche
  • Einbauküche im KP enthalten
    Einbauküche im KP enthalten
  • Wohnen Essen
    Wohnen Essen
  • überdachter Westbalkon
    überdachter Westbalkon
  • Blick ins Grüne, ruhig und sonnig
    Blick ins Grüne, ruhig und sonnig
  • Kinderzimmer
    Kinderzimmer
  • Elternschlafzimmer
    Elternschlafzimmer
  • Tageslichtbad mit Wanne
    Tageslichtbad mit Wanne
  • großzügiger Flur mit Garderobe
    großzügiger Flur mit Garderobe
  • ruhige Gegend
    ruhige Gegend
  • Grundriss möbliert
    Grundriss möbliert

Objektbeschreibung

Die gepflegte Wohnanlage liegt am Ortsrand von Baldham auf einem parkähnlichen Grundstück.

Die schöne und gepfegte 3 Zimmerwohnung mit separater Küche befindet sich im ersten OG und ist nach Westen ausgerichtet. Das Objekt ist in einem guten Zustand und sofort verfügbar.

Die Einbauküche samt Geräte ist im Kaufpreis enthalten. Alle Räume inklusive Bad, Gäste WC und Küche haben Tageslicht. Der funktionale und praktische Grundriss ist auch für die kleine Familie geeignet.

Highlight ist der überdachte Balkon nach Westen mit schönem Blick ins Grüne. Dieser ist vom Wohnzimmer begehbar und hervorragend nutzbar. Die Wohnanlage wurde in den letzten Jahren umfassend saniert. Es besteht kein Sanierungsstau - weder in der Wohnung noch in der Anlage.

Zum Objekt gehören noch ein eigenes gemauertes Kellerabteil und ein Tiefgarageneinzelstellplatz.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, bitte vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Gepflegte Wohnanlage, 6 Einheiten im Objekt

Einbauküche im KP enthalten mit Geräte

Separate Tageslichtküche

Großzügiger Flur mit Garderobe

Echtholzparkett teilweise

Gäste WC

Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss

Viele Fensterfronten, Außenrollos

Schöner überdachter Westbalkon

Ruhiges, grünes Umfeld

Gemauertes Kellerabteil

Tiefgarageneinzelstellplatz

… und vieles mehr!

Lage

München - Vaterstetten - Baldham

Die Gemeinde Vaterstetten-Baldham zählt mit rund 23.000 Einwohnern zu einer der beliebtesten Wohngegenden im Landkreis München. Baldham befindet sich ca. 18 km östlich vom Münchener Stadtzentrum und verbindet geschickt die Vorteile einer Großstadt mit der Wohn- und Lebensqualität einer Kleinstadt. Supermärkte, Restaurants, Banken sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der Nähe des Objekts und sind schnell erreichbar.

Auch mehrere Kindergärten und Schulen sind nur wenige Minuten entfernt. Weiter bietet der Ort ein breites kulturelles Angebot, sowie zahlreiche Sporteinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Das idyllische Umland eignet sich ideal zum Wandern, Joggen und Radfahren.

Schließlich kann Baldham auch mit einer hervorragenden Infrastruktur überzeugen. Von der nur 1,4 km vom Objekt entfernten S-Bahn-Station Baldham erreichen Sie mit Zügen der Linien S4 und S6 bequem das Münchner Stadtzentrum in ca. 20 Minuten.

Mit dem PKW gelangen Sie in wenigen Minuten auf die Autobahnumgehung A 99, sowie auf die A 9 Richtung München oder Nürnberg.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1970 Befeuerung/Energieträger: Gas Heizungsart: Zentralheizung

Umlagefähige Kosten inklusive Heizkosten: ca. 2170 Euro (jährlich) Nichtumlagefähige Kosten inklusive Zuführung zur Rücklage : ca. 1477 Euro (jährlich) Rücklagen Gesamtes Objekt: ca. 40.188 Euro Stand 31.12.2017

Kosten
Kaufpreis:
425.000 €
Stellplatzkaufpreis:
18.000 €
Hausgeld:
304 €
Provision:
3,57% inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 76,9 m²
Nutzfläche:
ca. 2,98 m²
Zimmer:
3,5
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Etagenwohnung
Baujahr:
1970
Zustand:
gepflegt
verfügbar ab:
sofort
Etage:
1 / 3
Aufzug:
nein
Ausstattung:
Normal
vermietet:
nein
denkmalgeschützt:
ja
unterkellert:
ja
Einbauküche:
ja
Gäste-WC:
ja
Gartennutzung:
ja
Haustiere:
ja
Ihr Ansprechpartner
Christian Maier
Christian Maier
Christian Maier
Geschäftsführer
Dipl. Betriebswirt (FH)
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