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Sofort verfügbare 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit Einbauküche in ruhiger Lage

80804 München
Kennung: 1744
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  • Grundriss
    Grundriss

Objektbeschreibung

Die 2-Zimmer-Terrassenwohnung (ausgerichtete zur Westseite) mit Blumenbet in ruhiger Lage, besticht durch eine gelungene Raumaufteilung sowie eine Anlage mit sehr gepflegten Grünflächen.

Die ruhig und sonnig gelegene Terrasse ist begehbar über das Wohnzimmer und auch über das Schlafzimmer. Die Terrasse verfügt über eine ausfahrbare Markise sowie ein Blumenbet. Die gepflegte Anlage verfügt über sehr viele Grünflächen, welche von den Bewohnern jederzeirt mitbenützt werden können.

Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Wanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung verfügt zudem über eine wertige Einbauküche mit Geräten. Zur Wohnung gehört darüber hinaus noch ein abschließbareres Kellerabteil.

Läden des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogerien oder aber auch Ärzte und Apotheken sind in Kürze zu erreichen. Ebenfalls auch die nahegelegene Tramlinie 23 zur Münchner Freiheit.

Ausstattung

  • großzügige Terrasse mit Blumenbet zur Westseite
  • direkter Zugung zur Terrasse auch vom Schlafzimmer
  • große Fensterfronten
  • Einbauküche mit Geräten
  • Markise auf der Terrasse
  • Bad mit Waschmaschinenanschluss
  • Bad mit Wanne
  • vorhandene Rollos
  • Fahrradabstellplätze
  • Kellerabteil

Lage

Schwabing Luitpoldpark

Die Terrassenwohnung befindet sich in Schwabing-West in der Nähe des Petuelparks. Auch der Luitpoldpark liegt nur einen Steinwurf vom Objekt entfernt. Schwabing-West ist eine der beliebtesten und begehrtesten Wohngegenden Münchens und der Luitpoldpark ist die grüne Oase dieses Viertels. Unter imposanten Kastanienbaumkronen lässt sich dort jederzeit ein schattiges Plätzchen zum Verweilen finden. Auch Jogger können sich hier nach Herzenslust austoben.

Schulen, Kindergärten und Kitas sind von der Wohnung aus fußläufig bequem erreichbar. Apotheken, sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie eine Vielzahl unterschiedlichster Restaurants und Bars vervollständigen das Bild eines lebendigen und lebenswerten Stadtteils. Zu dessen Attraktivität trägt zudem die gute Anbindung an das Münchner Nahverkehrsnetz bei. So befindet sich die nächste Trambahnhaltestelle unweit des Objekts am Münchner Tor.

Die Tramlinie 23 verläuft Richtung Süden zur Münchner Freiheit. Die U-Bahnstation Scheidplatz ist bequem zu Fuß zu erreichen. Mit der U2 gelangt man vom Scheidplatz aus, innerhalb von sechs Minuten zur Technischen Universität und innerhalb von elf Minuten zum Hauptbahnhof. Mit der U3 gelangt man, innerhalb von zehn Minuten zum Marienplatz.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
148
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
11.12.2018
Gültig bis:
10.12.2028
Baujahr:
1963
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energieverbrauchkennwert:
148 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
nein
Energieeffizienzklasse:
E

Sonstige Angaben

Baujahr: 1963
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 148 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

Provisionsregelung:

Provision Käufer ist Verbraucher: 1,785% inkl. 19% MwSt verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat eine provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Provision Käufer ist kein Verbraucher: Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14BGB ist, gilt eine abweichende Provisonsregelung. Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Kosten
Kaufpreis:
459.000 €
Hausgeld:
298 €
Provision:
1,785% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 54,27 m²
Nutzfläche:
ca. 59,89 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Terrassenwohnung
Baujahr:
1963
Zustand:
gepflegt
verfügbar ab:
Sofort
Anzahl Etagen:
8
Aufzug:
ja
Ausstattung:
Normal
vermietet:
nein
denkmalgeschützt:
nein
unterkellert:
ja
Einbauküche:
ja
Gäste-WC:
nein
barrierefrei:
ja
Gartennutzung:
ja
Haustiere:
ja
Ihr Ansprechpartner
Philipp Maier
Philipp Maier
Geschäftsführer
Immobilienkaufmann
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