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Sonnige 2-Zimmer Südwestbalkonwohnung nahe Garmischer Zentrum für Wintersportler

82467 Garmisch-Partenkirchen
Kennung: 1329
  • Aussicht Balkon
    Aussicht Balkon
  • Blick ins WZ
    Blick ins WZ
  • WZ Südfenster
    WZ Südfenster
  • Badezimmer NEU
    Badezimmer NEU
  • Badezimmer NEU Eckdusche
    Badezimmer NEU Eckdusche
  • Bad-WC mit Fenster
    Bad-WC mit Fenster
  • SZ 4
    SZ 4
  • Eßecke 2
    Eßecke 2
  • Eßecke 3
    Eßecke 3
  • Flur 1
    Flur 1
  • Flur 2
    Flur 2
  • Flur 3 - Kopie
    Flur 3 - Kopie
  • Flur 3
    Flur 3
  • Küche mit Balkontüre
    Küche mit Balkontüre
  • Küche mit Eßecke
    Küche mit Eßecke
  • Küche mit Spülmaschine
    Küche mit Spülmaschine
  • Grundriss unmöbliert
    Grundriss unmöbliert
  • Grundriss möbliert
    Grundriss möbliert

Objektbeschreibung

Die teilmöblierte 2-Zimmer-Südwestbalkonwohnung in einem kleinen Mehrfamlienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend unweit vom Zentrum und die Loipe ist fußläufig in Kürze zu erreichen.

Die Wohnung verfügt über einen Flur mit Garderobe, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken sowie eine Küche und den offenen Wohn- und Essbereich. Ebenfalls ist besonders hervorzuheben der Südwestbalkon und der Kachelofen, welcher zu gemütlichen Abenden einlädt.

" Anschauen lohnt sich in jedem Fall "

Durch die Hochparterre-Lage im Haus kommt man über wenige Stufen vom Balkon in den gemeinschaftlichen Garten. Ein großer Kellerraum und ein Aussenstellplatz gehören zu der Wohnung. Ebenfalls kann bei Bedarf noch ein nahegelegener Tiefgarageneinzelstellplatz zur Miete übernommen werden.

Die Wohnung eignet sich ideal auch als Ferienwohnung für begeisterte Wintersportler.

Ausstattung

  • großzügiger Südwestbalkon mit Sonnenmarkise und Abgang in den Garten
  • Loipe ist fußläufig zu erreichen
  • Einbauküche mit Geräte
  • teilmöbliert
  • Kunststofffenster mit Isolierverglasung
  • Kachelofen im Wohnzimmer
  • kürzlich saniertes Bad mit Fenster
  • Zugang Wasch- und Kellerraum auch über Aussentreppe für Skilagerung
  • Wasch- und Kellerraum mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
  • gemeinschaftlicher Fahrradkeller
  • gemeinschaftlicher Garten zur Nutzung
  • Aussenstellplatz

Lage

Garmisch

Das angebotene Objekt befindet sich in Garmisch. Der Kurort Garmisch-Partenkirchen liegt direkt in den bayerischen Alpen zu Füßen der Zugsspitz und ist Deutschlands bekanntester Wintersportort. 90 km von der bayerischen Landeshauptstadt München und 40 km von Innsbruck entfernt, verfügt Garmisch-Partenkirchen über eine sehr gute Infrastruktur, mit direktem Anschluss an die A 95 nach München und einem Intercity-Bahnanschluss, wobei die Züge nach München im Halbstundentakt und nach Innsbruck im Stundentackt verkehren.

Der Brenner und somit die Verbindung nach Italien, ist ca. 90 km von Garmisch entfernt. Die 2-Zimmerwohnung mit Balkon befindet sich unweite des Zentrums von Garmisch, so dass von der Wohnung aus, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken bequem zu Fuß erreichbar sind. Kindergärten, Kitas sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls vor Ort vorhanden.

Der Ruf Garmisch-Partenkirchens als Wintersport -und Wanderparadies kommt nicht von ungefähr, finden doch vor Ort sowohl das berühmte alljährliche Neujahrs-Skispringen und der Skialpin-Weltcup statt. Als weitere Highlights sind auch noch das Richard-Strauss-Festival, das örtliche Casino sowie das Kongresshaus zu nennen.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
Energieverbrauch nach EnEV 2014
105
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
04.05.2014
Gültig bis:
03.05.2024
Baujahr:
1936
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Energieverbrauchkennwert:
105 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
nein
Energieeffizienzklasse:
D

Sonstige Angaben

Baujahr: 1936 Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 105 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Öl-Heizung

  • Durchgeführte Renovierungsarbeiten:

  • Eine eigene Heizanlage mit Öltank wurde im Kelleraum installiert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Boiler der ebenfalls im Kellerraum ist. Umstellung auf eine Gasheizung könnte problemlos erfolgen.

  • Kürzlich wurde ein neues modernes Duschbad eingebaut und die Teppiche erneuert.
  • Diverse Renovierungsarbeiten wie Dämmung von außen.
  • Erneuerung von Türen, Decken und Fenster.
Kosten
Kaufpreis:
229.000 €
Hausgeld:
67,50 €
Provision:
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 50 m²
Nutzfläche:
ca. 20 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Erdgeschosswohnung
Baujahr:
1936
Zustand:
modernisiert
verfügbar ab:
Sofort
Anzahl Etagen:
1
Aufzug:
nein
Ausstattung:
Normal
vermietet:
nein
unterkellert:
ja
Einbauküche:
ja
Gäste-WC:
nein
seniorengerecht:
nein
Gartennutzung:
ja
Haustiere:
ja
Ihr Ansprechpartner
Philipp Maier
Philipp Maier
Philipp Maier
Geschäftsführer
Immobilienkaufmann
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