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Stark frequentiert! Gepflegte EG-Ladeneinheit nahe U-Bahnstation Harras!

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Objekte

81369 München

Kennung: 1829

Gewerbeeinheit
hohe Frequenz
Eckladen; Eingangsbereich
sehr gepflegt
großzügige Schaufenster
lichtdurchflutet, freundlich
Verkaufsraum abgetrennt
gepflegt
Lagerfläche mit einem kleinen Büro
kleine Küche
WC
2x Duplexparker unten
Gewerbeeinheit Grundriss

Objektbeschreibung

Wir freuen uns eine gepflegte Erdgeschoss-Gewerbefläche mit 2 Duplexparkplätzen nahe der U-Bahnstation "Harras" in München-Sendling anbieten zu dürfen.

Der ca. 100 m² große Eckladen liegt prominent mit vielen Schaufenster und Werbeflächen an der stark frequentierten Albert-Roßhaupter-Straße / Ecke Passauerstraße.

Das ansprechende Gebäude wird täglich von unzähligen PKWs, Fußgängern und Radfahrern passiert, was werblich hervorragend genutzt werden kann. Angrenzende Gewerbetreibende sind beispielsweise Bäckerei Zöttl, Lidl oder der Fressnapf, um nur einige zu nennen.

Der Verkaufsraum ist derzeit getrennt durch eine Trockenbauwand mit Türe, wobei der hintere Bereich als Lager/Anlieferung genutzt wird und Büro sowie kleine Küche. Diese Trennung kann rückgebaut werden (Siehe Grundriss im Exposé).

Als Energieträger dient Fernwärme. Das Gebäude wurde 1994 erstellt und ist in einem sehr guten Zustand.

Die Einheit ist spätestens zum 01.07.2023 verfügbar, es fällt keine Ablöse an.
Auf Wunsch können Einrichtungsgegenstände übernommen werden, dies muss mit dem aktuellen Mieter direkt vereinbart werden. Möglicherweise kann das Objekt auch früher übernommen werden.

Laufzeit: 5+5 Jahre, Indexmietvertrag

Alle Beträge sind zzgl. 19% MwSt.

2 Duplexparker können in der hauseigenen TG für je 75 Euro zzgl. 19% MwSt. angemietet werden

Keine Gastronomie; kein Döner / Imbiss möglich / kein Friseur / keine Kosmetik

Gerne vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Hoch frequentierte Geschäftslage nahe der U-Bahnstation "Am Harras" in München - Sendling
Vielseitig nutzbarer Grundriss mit geschmackvoller Basisausstattung
Freundliche und helle Räume, viele Schaufensterflächen
"Eckladen", sehr gute Sichtbarkeit
Spätester Einzugstermin 01.07.2023
Mindestlaufzeit 5 Jahre + Option 5 Jahre (Index)
2 Duplexparker verfügbar
Keine Ablöse
Keine Gastronomie; kein Döner / Imbiss möglich / kein Friseur / keine Kosmetik
... und vieles mehr!

Lage

München - Sendling - U-Bahnstation "Harras"

Der 100 m² große Eckladen liegt in ausgezeichneter Geschäftslage in der Nähe eines belebten Platzes namens "Am Harras", welcher sich im Herzen des beliebten Münchner Stadtteils Sendling befindet.

In der unmittelbaren Umgebung des Ladens befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Hotels sowie eine Bäckerei. Auch Ärzte und Apotheken befinden sich in der Nähe des Ladens.

Für stetige Laufkundschaft ist dementsprechend ganztägig gesorgt. Die U- und S-Bahnhaltestelle "Harras" ist lediglich drei Gehminuten vom Laden entfernt. Sowohl U-Bahn (U6), S-Bahn (S7) als auch Regionalzüge halten hier und sorgen damit für eine erstklassige Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man in etwa 10 Minuten ins Stadtzentrum. Mit dem Auto erreicht man den Mittleren Ring und damit die mit München verbundenen Autobahnen in wenigen Minuten.

Umgebungskarte