Stylische, ruhige Dachgeschosswohnung mit EBK, TG und Stellplatz

82054 Sauerlach
Kennung: 1446
  • Wohnen 1
    Wohnen 1
  • Wohnen 2
    Wohnen 2
  • Terrasse 1
    Terrasse 1
  • Terrasse 2
    Terrasse 2
  • Kochen 1
    Kochen 1
  • Kochen 2
    Kochen 2
  • Kochen 3
    Kochen 3
  • Schlafen 1
    Schlafen 1
  • Schlafen 3
    Schlafen 3
  • Baden 1
    Baden 1
  • Baden 2
    Baden 2
  • Gäste 1
    Gäste 1
  • Diele 1
    Diele 1
  • Hauswirtschafts-raum  1
    Hauswirtschafts-raum 1
  • Aussenansicht 1
    Aussenansicht 1
  • Grundriss
    Grundriss

Objektbeschreibung

Die sehr helle, Dachgeschoss Terrassenwohnung liegt völlig ruhig im Herzen von Sauerlach. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer kleinen, exklusiven Wohnanlage die erst im Jahr 2009 in sehr hochwertiger Qualität errichtet wurde.

Das Ortszentrum vom Sauerlach mit seinen vielen Geschäften, Schulen, Kindergärten, Cafés und Restaurants ist zu Fuß in Minuten erreichbar. Auch der Bahnhof von Sauerlach mit seiner sehr guten Anbindung nach München und ins Oberland ist bequem zu Fuss erreichbar.

Durch die geräumige, helle Diele gelangen Sie durch eine Glastür in den bis zum Giebel offenen modernen Wohn- und Essbereich mit der sehr hochwertigen offenen Designer Einbauküche mit allen Geräten. Vom Wohnzimmer, mit seiner Glasfront, betreten Sie die große Terrasse die gut nutzbar ist und zum gemütlichen Verweilen einlädt.

Das Tageslicht-Badezimmer ist sehr hochwertig ausgestattet und verfügt über eine große Eckbadewanne eine Große Regendusche und einen Doppelwaschtisch. Das Schlafzimmer ist schön hell und geräumig und bietet ausreichend Platz. Das Gästezimmer ist ebenfalls hell und freundlich.Im separaten Hauswirtschaftsraum befinden sich die Anschlüsse für die Waschmaschine und den Wäschetrockner.

Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung und ist mit hochwertigen Fliesenböden ausgestattet. Die Dachfenster sind alle elektrisch schließbar und bieten maximalen Komfort. Alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen Einzelstellplatz sowie ein Außenstellplatz - außerdem verfügt die Wohnung über ein geräumiges Kellerabteil.

Ausstattung

  • Luxus Badezimmer
  • grosser Balkon
  • Gästezimmer mit 8,07 m² Wohnfläche
  • Tiefgaragen und Aussenstellplatz Miete TG € 60,- , Miete Aussenstellplatz € 30,- .
  • Designerküche mit allen Geräten
  • Elektrische Rollläden an allen Fenstern
  • elektische Dachfenster
  • Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss
  • KFW 73,9
  • Aufzug von TG bis ins DG
  • geräumiger Keller
  • Fahrradkeller

Lage

Sauerlach

Die Gemeinde Sauerlach liegt südlich von München angrenzend an die Gemeinden Ottobrunn und Oberhaching im dynamischen und kaufkräftigen "Speckgürtel" um die Landeshauptstadt München.

Sauerlach liegt nahe der A8 und hat ca. 8.000 Einwohner. Die Gemeinde Sauerlach bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielen Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Ärzten, Kindergärten und allen Läden des täglichen Bedarfs.

Sauerlach bietet alle Vorzüge einer lebendigen, prosperierenden Gemeinde und hat sich trotz aller moderne seine Traditionen und sein geschlossenes Ortsbild erhalten, und ist kein gesichtsloses "Bettendorf" für Pendler. Das Kultur und Gemeindeleben ist sehr rege und bietet etwas für alle Altersgruppen.

Die Lage von Sauerlach ist ideal über die A8 sind Sie schnell in München, am Flughafen oder in den Bergen. Durch den Bahnanschluss sind Sie schnell im Zentrum von München und nach der Arbeit wieder in der intakten Natur ohne die Angebote der nahen Großstadt missen zu müssen.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
Energieverbrauch nach EnEV 2014
46,1
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
25.10.2017
Gültig bis:
25.10.2027
Baujahr:
2009
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Endenergiebedarf:
46,1 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
nein
Energieeffizienzklasse:
A

Sonstige Angaben

Baujahr: 2009 Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 46,1 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Fußbodenheizung Energieeffizienzklasse: A

  • Die Wohnung wird mit einem Zeitmietverag für 5 Jahre vermietet, da möglichweise nach diesem Zeitraum Eigenbedarf besteht.
Kosten
Warmmiete:
1.285 €
Nebenkosten:
190 €
Kaution:
3.285 €
Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 81,6 m²
Nutzfläche:
ca. 86,57 m²
Zimmer:
2,5
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Dachgeschosswohnung
Baujahr:
2009
Alt-/Neubau:
Neubau
Zustand:
neuwertig
letzte Modernisierung:
2009
verfügbar ab:
Ab sofort
Etage:
3 / 3
Aufzug:
ja
Ausstattung:
Luxus
unterkellert:
ja
Einbauküche:
ja
seniorengerecht:
ja
barrierefrei:
ja
Haustiere:
nein
Ihr Ansprechpartner
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Immobilienberater
MBA/MSISM University Pittsburgh
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