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Teilmöbliertes, kernsaniertes Apartment in Bestlage der Altstadt

80331 München
Kennung: 1609
  • Wohnen Bild 1
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  • Wohnen Bild 2
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  • Küche
    Küche
  • Badezimmer
    Badezimmer
  • Ledererstraße
    Ledererstraße
  • Aussenansicht
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  • Grundriss möbliert
    Grundriss möbliert

Objektbeschreibung

Die 2017 kernsanierte Wohnung (2. Stock, Südseite), besticht durch eine sehr gelungene Raumaufteilung sowie über eine sehr edle Ausstattung.

(Siehe Ausstattungsliste und durchgeführte Kernsanierungsmaßnahmen bei Sonstiges).

Das Apartment wird teilmöbliert in einem unbefristeten Mietverhältnis vermietet.

" Anschauen lohnt sich in jedem Fall "

Weitere Informationen erhalten Sie bei Interesse auf Anfrage. Bitte Anfragen per E-mail.

Ausstattung

  • wertige Sanitärausstattung
  • Echtglasduschkabine
  • vorhandener Handtuchtrockner im Bad
  • flächenbündiger, großer eingelassener Badspiegel
  • Fliesenböden im Bad
  • Echtholzparkettboden im Wohn- und Schlafbereich
  • Aufzug
  • Sprechanlage
  • Schreibtisch zum Ausklappen
  • Einbauküche mit allen Geräten inkl. Dunstabzug
  • vorhandene Rollos/Plissees
  • Bett mit Matraze (140x200)
  • W-Lan 200 Mbit/S inkludiert
  • Waschtrockner im Bad
  • TV-Flatscreen mit Schwenkarm
  • eingelassener Fußabstreifer vor der Türe

und vieles, vieles mehr....

Lage

  • Altstadt (Graggenauviertel) *

Das Graggenauer Viertel ist geprägt durch die herzoglichen Bauten des Alten Hofs und der Münchner Residenz, die zusammen mit zwischen ihnen liegenden und dem Hofdienst zugeordneten Bauten, z.B. dem Alten Marstall (Alte Münze), den herzoglichen Zeughäusern und der Hofpfisterei, das Viertel in zwei Hälften teilten, einen Bereich auf der Altstadtterrasse und einen Bereich im Tal.

Der Bereich nördlich des Marienplatzes wurde zunächst von der Hofdienerschaft, später auch von wohlhabenden Bürgern bewohnt. Der im Tal liegende Bereich war überwiegend Sitz von Handwerksbetrieben. Das Franziskanerkloster am heutigen Max-Joseph-Platz, das Pütrich-Seelhaus und das Ridler-Seelhaus bildeten den geistlichen Schwerpunkt des Viertels.

Die Wohnung liegt absolut ruhig im Hinterhof zwischen dem berühmten "Platzl", der Maximilianstraße und dem Viktualienmarkt. Die U-Bahn-Station (Marienplatz), S-Bahn-Station (Isartor) oder aber auch der Marienplatz und Viktualienmarkt liegt fußläufig nur 2 Minuten entfernt.

Zahlreiche Läden des täglichen Bedarfs, wie z. B. Ärzte, Apotheken, Supermärkte, aber auch Kneipen, Bars, Restaurants und Boutiquen sind in unmittelbarer Nähe.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
Energieverbrauch nach EnEV 2014
124
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
25.08.2015
Gültig bis:
24.08.2025
Baujahr:
1964,2017
Energieverbrauchkennwert:
124 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
nein
Energieeffizienzklasse:
D

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Dampf Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 124 kWh/(m²*a) Baujahr: 1964

Durchgeführte Kernsanierungsmaßnahmen 2017:

  • neue Parkettböden (Wohn- und Schlafbereich und Diele)
  • neue Fußbodenleisten in der gesamten Wohnung
  • neue Eingangstüre in weiß-matt
  • neue Türstücke in der gesamten Wohnung
  • neue Steckdosen
  • neue Badausstattung
  • 1x neuer Heizköper im Wohn- und Schlafraum
  • alles neu gestrichen in weiß
Kosten
Warmmiete:
1.000 €
Nebenkosten:
100 €
Kaution:
2.700 €
Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 23 m²
Nutzfläche:
ca. 23 m²
Zimmer:
1
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Terrassen:
0
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Etagenwohnung
Baujahr:
1964
Zustand:
vollständig renoviert
letzte Modernisierung:
2017
verfügbar ab:
15.05.2021
Etage:
2 / 5
Aufzug:
ja
Ausstattung:
Gehoben
Einbauküche:
ja
Gäste-WC:
nein
seniorengerecht:
ja
barrierefrei:
ja
Gartennutzung:
nein
Haustiere:
nein
Ihr Ansprechpartner
Philipp Maier
Philipp Maier
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