Toplage nähe Isartor! Sanierte Gewerbeeinheit im ersten OG!

80331 München
Kennung: 1369
  • Sanierte Gewerbeeinheit  im ersten OG
    Sanierte Gewerbeeinheit im ersten OG
  • nähe Isartorplatz
    nähe Isartorplatz
  • fußläufig in die Altstadt
    fußläufig in die Altstadt
  • fußläufig zur Isar
    fußläufig zur Isar
  • Grundriss
    Grundriss
  • Grundriss möbliert
    Grundriss möbliert

Objektbeschreibung

Wir freuen uns in sehr zentraler Lage nahe dem Isartor zwischen Lehel und der Altstadt von München eine sanierte Gewerbeeinheit im ersten OG anbieten zu können. Die Einheit wird derzeit umfassend saniert und ist voraussichtlich zum 01.04.2020 bezugsbereit. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und dieser Charme bleibt auch in den Räumlichkeiten erhalten.

Rund 2,80m Raumhöhe, neuer Vinylboden in Eichenoptik und geschmackvolle Fliesen sorgen auch weiterhin für ein zeitloses Ambiente. Die Büros oder Behandlungsräume sind zum Teil südlich ausgerichtet und aufgrund der der Größe ausgezeichnet und vielseitig nutzbar.

Die Einheit verfügt zudem über 2 WC´s, Badezimmer, Abstellkammer/Serverraum, Sekretariat, Empfang/Wartebereich und Küche. Bitte beachten Sie den Grundriss im Exposé.

Vor der Sanierung wurde in den Räumlichkeiten eine Kinderarztpraxis betrieben, ein Internist befindet sich derzeit im Objekt.

Wir suchen: Ärzte, Freiberufler, Kanzleien, Firmen, Agenturen die ein ruhiges Gewerbe betreiben und an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert sind. 5 Jahre Mindestmietdauer ist wünschenswert.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung, bezugsfertig voraussichtlich zum 01.04.2020 2,80m Raumhöhe, Gebäude steht unter Denkmalschutz Praxis- oder Büroräume mit Altbaucharme im ersten OG Aufzug im Objekt der in der Halbebene stoppt 2 WC´s, Badezimmer, Abstellkammer, Küchenanschlüsse verfügbar Ausrichtung der Büros teilweise südlich

Ausstattung: Neuer, gewerblich sehr gut tauglicher Vinylboden Eichenoptik , neue Fliesen, abgehängte Decke für eine variable Beleuchtung Gasheizung über Therme im Objekt Doppelt verglaste Fenster … und vieles mehr!

Lage

München: Zwischen Altstadt und Lehel

Die Gewerbeeinheit befindet sich in ausgezeichneter zentraler Lage fußläufig zum S-Bahnhof Isartor und der Altstadt sowie dem Lehel und der Isar. Die Lage ist generell gewerblich geprägt und hoch frequentiert.

In der Umgebung befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte. Das Objekt ist ausgezeichnet an den Münchner MVV angebunden.

Kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
Energieverbrauch nach EnEV 2014
111
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
10.10.2018
Gültig bis:
09.10.2028
Baujahr:
1876,2020
Energieverbrauchkennwert:
111 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
nein
Energieeffizienzklasse:
D

Sonstige Angaben

Baujahr: 1876 Energiekennwert: 111 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Etagenheizung

Indexmietvertrag / Staffelmietvertrag je nach Laufzeit

Kosten
Mietpreis pro m²:
24,94 €
Nebenkosten:
3,20 €
Kaution:
9.000 €
Provision:
2,38 Monatsnettokaltmieten inkl. 19% MwSt.
Flächen & Zimmer
Gesamtfläche:
ca. 120,28 m²
Bürofläche:
ca. 120,28 m²
Nutzfläche:
ca. 120,28 m²
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Büro / Praxis / Ausstellungsräume
Baujahr:
1876
Zustand:
modernisiert
letzte Modernisierung:
2020
verfügbar ab:
01.04.2020
Etage:
1 / 5
Aufzug:
ja
Ausstattung:
Gehoben
denkmalgeschützt:
ja
klimatisiert:
nein
Ihr Ansprechpartner
Christian Maier
Christian Maier
Christian Maier
Geschäftsführer
Dipl. Betriebswirt (FH)
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