Toplage nähe Isartor! Sanierte Gewerbeeinheit im ersten OG!

80331 München
Kennung: 1451
  • Zweibrückenstraße
    Zweibrückenstraße
  • Büro - Praxisraum 1
    Büro - Praxisraum 1
  • Büro - Praxisraum 2
    Büro - Praxisraum 2
  • Büro - Praxisraum 2
    Büro - Praxisraum 2
  • Büro - Praxisraum 3 möglicher Durchgang zu 2
    Büro - Praxisraum 3 möglicher Durchgang zu 2
  • Büro - Praxisraum 3
    Büro - Praxisraum 3
  • Büro - Praxisraum 4
    Büro - Praxisraum 4
  • Büro- Praxisraum 4
    Büro- Praxisraum 4
  • Deckenbeleuchtung inlusive
    Deckenbeleuchtung inlusive
  • Empfang
    Empfang
  • Küche Aufenthaltsraum
    Küche Aufenthaltsraum
  • freundlich und hell
    freundlich und hell
  • WC 1
    WC 1
  • Badezimmer mit Wanne
    Badezimmer mit Wanne
  • WC 2
    WC 2
  • Gegenüberliegend
    Gegenüberliegend
  • Grundriss
    Grundriss
  • Grundriss möbliert
    Grundriss möbliert

Objektbeschreibung

Wir freuen uns in sehr zentraler Lage nahe dem Isartor zwischen Lehel und der Altstadt von München eine sanierte Gewerbeeinheit im ersten OG anbieten zu können. Die Einheit wurde umfassend kernsaniert und ist nun bezugsbereit. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und dieser Charme bleibt auch in den Räumlichkeiten erhalten.

Rund 2,80m Raumhöhe, neuer Vinylboden in gekalkter Eichenoptik und geschmackvolle Fliesen sorgen auch weiterhin für ein zeitloses Ambiente. Die Büros oder Behandlungsräume sind zum Teil südlich ausgerichtet und aufgrund der der Größe ausgezeichnet und vielseitig nutzbar.

Die Einheit verfügt zudem über 2 WC´s, Badezimmer, Abstellkammer/Serverraum, Sekretariat/Büro, Empfang/Wartebereich und Küche. Bitte beachten Sie den Grundriss im Exposé.

Vor der Sanierung wurde in den Räumlichkeiten eine Kinderarztpraxis betrieben, ein Internist befindet sich derzeit im Objekt.

Wir suchen: Ärzte, Freiberufler, Kanzleien, Firmen, Agenturen die ein ruhiges Gewerbe betreiben und an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert sind.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

Ausstattung

Erstbezug nach Kernsanierung, sofort verfügbar!

4-5 separierte Büroräume

Beleuchtung teilweise inklusive

2,80m Raumhöhe, Gebäude steht unter Denkmalschutz

Praxis- oder Büroräume mit Altbaucharme im ersten OG

Aufzug im Objekt der in der Halbebene stoppt

2 WC´s, Badezimmer, Abstellkammer

Tageslichtküche, viel Tageslicht

Ausrichtung der Büros teilweise südlich

Beste Verkehrsanbindung mit MVG

… und vieles mehr!

Lage

München: Zwischen Altstadt und Lehel

Die Gewerbeeinheit befindet sich in ausgezeichneter zentraler Lage fußläufig zum S-Bahnhof Isartor und der Altstadt sowie dem Lehel und der Isar. Die Lage ist generell gewerblich geprägt und hoch frequentiert.

In der Umgebung befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte. Das Objekt ist ausgezeichnet an den Münchner MVV angebunden.

Kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
Energieverbrauch nach EnEV 2014
111
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
10.10.2018
Gültig bis:
09.10.2028
Baujahr:
1876,2020
Energieverbrauchkennwert:
111 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
nein
Energieeffizienzklasse:
D

Sonstige Angaben

Baujahr: 1876 Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Heizungsart: Etagenheizung Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 111 kWh/(m²*a)

Indexmietvertrag / Staffelmietvertrag

Kosten
Mietpreis pro m²:
24,85 €
Nebenkosten:
3,20 €
Kaution:
8.970 €
Provision:
1,16 Monatsnettokaltmieten inkl. 16% MwSt.
Flächen & Zimmer
Gesamtfläche:
ca. 120,28 m²
Bürofläche:
ca. 120,28 m²
Nutzfläche:
ca. 120,28 m²
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Büro / Praxis / Ausstellungsräume
Baujahr:
1876
Zustand:
modernisiert
letzte Modernisierung:
2020
verfügbar ab:
sofort
Etage:
1 / 5
Aufzug:
ja
Ausstattung:
Gehoben
denkmalgeschützt:
ja
klimatisiert:
nein
Ihr Ansprechpartner
Christian Maier
Christian Maier
Christian Maier
Geschäftsführer
Dipl. Betriebswirt (FH)
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