Baugrundstück mit Altbestand! Toplage

Toplage! Südwestlich ausgerichtetes Baugrundstück für ein Doppel- und Einfamilienhaus!

82131 Gauting
Kennung: 1705
  • Baugrundstück mit Altbestand! Toplage
    Baugrundstück mit Altbestand! Toplage

Objektbeschreibung

Wir freuen uns ein großzügiges Baugrundstück mit Südwestausrichtung anbieten zu dürfen.
Das Grundstück mit 1609m² liegt sehr ruhig, umgeben von ansprechenden Ein- und Zweifamilienhäusern. Der gültige Bebauungsplan lässt den Neubau von einem großzügigen Doppelhaus und einem Einfamilienhaus zu.

Das Doppelhaus hat eine Wohnfläche von über 400m² ohne Balkone und Terrasse (KG/EG/OG/ausgebautes DG, kein Vollgeschoss)
Der Grundstücksanteil liegt bei rund 980m². Beide Hälften haben eine ideale Ausrichtung nach Südosten und Südwesten und einem Grundstücksanteil von rund 490m² je Hälfte.

Im rückwertigen Bereich ist zudem eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus mit rund 200m² Wohnfläche möglich ohne Balkone und Terrassen. Die Ausrichtung ist südwestlich. (KG/EG/OG/ausgebautes DG, kein Vollgeschoss)
Der Grundstücksanteil liegt bei rund 620m².

Der Altbestand auf dem Grundstück steht leer und ist bewohnbar. Das Objekt eignet sich zudem für eine großzügige Villa oder für die Bebauung mit zwei Einfamilienhäuser.

Gerne fordern Sie die ausführlichen Unterlagen dazu an.

Es liegen verschiedene Bebauungsstudien auf Basis des gültigen Bebauungsplans vor.

Ausstattung

Altbestand bewohnbar, steht derzeit leer
Gültiger Bebauungsplan liegt vor, reines Wohngebiet
Grundstücksgröße 1609m² (Gesamtfläche, Baumbestand ist nicht störend)
Mindestgrundstückgröße 450m², je 450m² Grundstück ist eine Wohneinheit zulässig
Grundstücksanteil DH rund 980m² (Grundstück ist derzeit nicht geteilt, nur ein Vorschlag)
Grundstücksanteil EFH rund 620m² (Grundstück ist derzeit nicht geteilt, nur ein Vorschlag)
GR Doppelhaus (Vordergebäude max. 180 + 90 GR zus. Baul. Anlagen) Summe GR 270m²
GR EFH (Rückgebäude max. 100 + 50 GR zus. Baul. Anlagen) Summe GR 150m²
Offene Bauweise, EFH/DH (siehe Bebauungsplan)
Abstandsflächen nach Art. 6 BayBO gelten
Sattel und Walmdächer mit gleicher Neigung, First entlang der Längsseite
DN 35°- 45° bei WH bis 4,50m
DN 20°- 30 bei WH bis 6,30m
Dachgauben und Zwerchgiebel nur bei DN ab 35°
EFH 2 Stellplätze
DHH 2 Stellplätze
… und vieles mehr

Lage

Gauting

Die Gemeinde Gauting hat 20.500 Einwohner und gehört zum Landkreis Starnberg.
Gauting liegt in einer der landschaftlich reizvollsten Gegenden Bayerns, direkt an der Würm. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch das idyllische Würmtal.
Die Nähe zum Starnberger See und zu den Bayerischen Alpen tragen zusätzlich zum Freizeitwert des überaus beliebten Wohnorts bei. Das Erscheinungsbild von Gauting ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, herrschaftlichen Villen, einem hohen Baumbestand sowie von schönen Gartenanlagen.
Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich vor Ort in Gauting. Die S-Bahnstation "Gauting" lässt sich bequem zu Fuß erreichen. Von dort aus, fahren die Züge der Linie S 6 im 20-Minuten-Takt Richtung München, wobei die Fahrtzeit ca. 25 Minuten beträgt. Bis zum Starnberger See braucht die S-Bahn von Gauting aus lediglich 8 Minuten.
Mit dem Auto erreichen Sie in etwa 30 Minuten die Münchner Innenstadt und in nur ca. 40 Minuten den Flughafen München. Gauting wird im öffentlichen Nahverkehr durch Linienbusse erschlossen, mit denen Sie auch bequem Nachbarorte wie Krailling, Planegg und Starnberg erreichen können.
Die LMU-Einrichtungen in Martinsried und Großhadern, das IZB und die Max-Planck-Institute in Martinsried sowie das Klinikum Großhadern befinden sich in ca. 5 km Entfernung und sind ebenfalls per Bus oder mit der S-Bahn erreichbar.

Sonstige Angaben

Provisionsregelung:

Provision Käufer ist Verbraucher: 1,785% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat eine provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Provision Käufer ist kein Verbraucher: Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14BGB ist, gilt eine abweichende Provisonsregelung. Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Kosten
Kaufpreis:
3.649.000 €
Provision:
1,785% inkl. MwSt
Flächen & Zimmer
Grundstücksfl.:
ca. 1.609 m²
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Grundstücke
Zustand:
Abrissobjekt
Ihr Ansprechpartner
Philipp Maier
Philipp Maier
Philipp Maier
Geschäftsführer
Immobilienkaufmann
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