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reserviert

Traumvilla mit Aufzug, Kamin und eigener Tiefgarage nahe TU und U-Bahn (Hochbrück)

85748 Garching
Kennung: 1722
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  • Zierbrunnen mit Bachlauf
    Zierbrunnen mit Bachlauf
  • Vorgarten Bild 1
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  • Eingangsbereich Bild 1
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  • Diele OG Bild 1
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  • Esszimmer Bild 1
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  • Esszimmer Bild 2
    Esszimmer Bild 2
  • Gäste WC Erdgeschoss
    Gäste WC Erdgeschoss
  • Garderobe Eingangsbereich Bild 1
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  • Diele Erdgeschoss Bild 1
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  • Wohnzimmer Bild 1
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  • Wohnzimmer Bild 2
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  • Kinderzimmer 1 EG Bild 2
    Kinderzimmer 1 EG Bild 2
  • Kinderzimmer 1 Badezimmer Bild 3
    Kinderzimmer 1 Badezimmer Bild 3
  • Terrasse Bild 2
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  • Terrasse Bild 3
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  • Diele OG Bild 1
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  • Badezimmer OG groß Bild
    Badezimmer OG groß Bild
  • Badezimmer OG groß Bild 1
    Badezimmer OG groß Bild 1
  • Elternschlafzimmer OG Bild 1
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  • Elternschlafzimmer OG Bild 2
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  • Kinderzimmer 2 OG Bild 1
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  • Kinderzimmer 3 OG Bild 1
    Kinderzimmer 3 OG Bild 1
  • Gästezimmer Büro UG Bild 1
    Gästezimmer Büro UG Bild 1
  • Welnessbereich UG Bild 1
    Welnessbereich UG Bild 1
  • Welnessbereich UG Bild 3
    Welnessbereich UG Bild 3
  • Tiefgarage Bild 4
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  • Grundriss Erdgeschoss
    Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Obergeschoss
    Grundriss Obergeschoss
  • Grundriss UG und TG
    Grundriss UG und TG

Objektbeschreibung

Die familienfreundliche Villa (Eckgrundstück 1183m², Bj. 2003, Wohn- und Nutzfläche ca. 750m²) mit Lift und eigener Tiefgarage liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit Blick ins unverbaubare Grüne. Aufgrund der technischen Ausstattung, des zentral verlegten Marmors sowie des offenen Grundrisses darf diese Immobilie als Wohntraum bezeichnet werden nahe der Metropole München. Großzügige Fensterfronten und hohe Räume unterstreichen das besondere Flair der Villa. Unterstrichen wird dies durch den Aufzug (OTIS 8 Personen) der Sie nahezu geräuschlos von der Tiefgarage mit mehr als 6 Einzelstellplätzen bis ins Obergeschoss des Hauses schweben lässt.

Über den Essbereich im Erdgeschoss mit angeschlossener Küche samt hochwertigen Geräten gelangen Sie auf die südlich ausgerichtete Sonnenterrasse im eingewachsenen, großen Garten. Das freundliche Wohnzimmer mit verglastem Holzkamin schafft vor allem in der kalten Jahreszeit ein tolles Ambiente. Auch das im Erdgeschoss gelegene Kinderzimmer mit eigener Toilette und Dusche erweist sich als praktisch und gut nutzbar.

In das Obergeschoss gelangen Sie auch über den herrschaftlichen Treppenaufgang der Sie ins Elternschlafzimmer mit Ankleide, Kinderzimmer mit eigenem Duschbad, Büro oder weiteres Kinderzimmer und das Hauptbadezimmer mit Wanne und Luxusausstattung führt. Wie auch im Erdgeschoss sorgen große Fenster für viel Tageslicht. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und wird derzeit als Lager verwendet für die verbauten Materialien wie Dachpfannen oder Marmor.

Das Kellergeschoss mit der Zwischenebene zur Tiefgarage bietet Stauraum im Überfluss oder zusätzliche Räume die jederzeit zu Wohnzwecken oder gewerblich genutzt werden können. Mögliche Kunden können bequem in der Tiefgarage parken und direkt über den Zugang ins Kellergeschoss diskret und unauffällig zu den Geschäftsräumen gelangen.

Die Immobilie hat nicht nur eine besondere Ausstattung sondern bietet auch eine Vielzahl von verschiedenen Nutzungsarten und ist sehr verkehrsgünstig gelegen. Darüber hinaus ist die U-Bahn-Station (U6, Hochbrück), die Ostumfahrung Richtung Salzburg aber auch die Allianzarena sowie der Flughafen in wenigen Minuten zu erreichen.

Bei vollständiger Anfrage erhalten Sie ab Mittwoch den 22.06.2022 ein ausführliches Exposé mit Bildern sowie der genauen Anschrift.

Ausstattung

  • großzügige Terrasse zur Südwestseite
  • Marmor - Crema Dali (sandgestrahlt), zentralverlegt im ganzen Haus
  • Fußbodenheizung mit Zonenschaltung inklusiv Keller und Zwischenebene
  • Fenster 3-Fach Holz-Kunststoff Thermo Royal (Verbund Sicherheitsverglasung 4 Folien)
  • Außenrollos (Alu, ausgeschäumt)
  • Kamin im Wohnzimmer
  • zahlreiche Einbauschränke
  • vorbereiteter Saunabereich mit Dusche und WC im UG
  • Einbauküche mit Geräten
  • Bussystem (Heizung, Rollos, Licht etc. programmierbar und steuerbar)
  • Alarmanlage mit Videoüberwachung
  • Werkstatt
  • Waschraum mit Geräten
  • Aufzug OTIS für 8 Personen (Riemenantrieb, lautlos)
  • Holzofen im Wohnzimmer
  • Tiefgarage mit 6 Stellplätzen für SUV´s, möglich auch 8 Stellplätze
  • elektrisches Tiefgaragentor und Gartentor
  • Starkstrom in der Tiefgarage
  • Schlosscode am Gartentor und Eingangstüre
  • Brunnen im Garten
  • 36iger Außenmauer (Ziegel)
  • Vorbereitung für Solarthermie (Einsparung Gas dadurch ca. 25-30%)
  • und vieles, vieles mehr!

Lage

Garching bei München

Garching bei München ist eine Stadt im Norden des Landkreises München. Sie grenzt im Süden an die Landeshauptstadt München, im Norden an die Gemeinde Eching im Landkreis Freising, im Westen an die Gemeinde Oberschleißheim und im Osten entlang der Isar an die Gemeinde Ismaning (beide Landkreis München). Garching ist insbesondere durch sein Forschungszentrum mit vielen universitären und außeruniversitären Forschungseinrichtungen international bekannt geworden.

Im Ortsteil Hochbrück im Westen von Garching entstand ein Gewerbegebiet, dessen Keimzelle die Heidenheimer Firma Voith bildete. Inzwischen sind hier zahlreiche Industriebetriebe angesiedelt, z.B. Zeppelin Baumaschinen mit Caterpillar, SÜSSMicroTec, M-Braun Inertgas-System und BMW.

Die Konzentration verschiedenster Forschungseinrichtungen auf dem Forschungsgelände stellt für Unternehmen einen Anreiz dar, ihre eigene Forschungsabteilung in räumlicher Nähe zu errichten. Zurzeit befinden sich hier der europäische Forschungsstandort von General Electric und das Garchinger Technologie- und Gründerzentrum "gate".

Die Immobilie liegt nahe der TU München und zwischen den U-Bahnstationen Hochbrück und Garching am Ende einer ruhigen Sackgasse. Die Auffahrt zur A9 ist blitzschnell mit dem PKW zu erreichen sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das Grundstück ist südlich unverbaubar und ohne Nachbar.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
Energieverbrauch nach EnEV 2014
81,6
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
27.06.2022
Gültig bis:
26.06.2032
Baujahr:
2003,2022
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Endenergiebedarf:
81,6 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
nein
Energieeffizienzklasse:
C

Sonstige Angaben

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 81,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Kosten

Dieses Objekt ist bereits reserviert. Nutzen Sie folgende Optionen:

Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 337,49 m²
Nutzfläche:
ca. 759,48 m²
Grundstücksfl.:
ca. 1.183 m²
Zimmer:
10
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
4
Terrassen:
1
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Einfamilienhaus
Baujahr:
2003
Zustand:
neuwertig
letzte Modernisierung:
2022
verfügbar ab:
Sofort
Anzahl Etagen:
1
Ausstattung:
Luxus
vermietet:
nein
denkmalgeschützt:
nein
unterkellert:
ja
Einbauküche:
ja
Gäste-WC:
ja
seniorengerecht:
ja
barrierefrei:
ja
Einliegerwohnung:
nein
Ihr Ansprechpartner
Philipp Maier
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Geschäftsführer
Immobilienkaufmann
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