Südausrichtung

U-Bahnlage! Gepflegte 3-Zimmer-WHG mit EBK, Aufzug und TG Einzelstellplatz

80933 München
Kennung: 1960
  • Südausrichtung
    Südausrichtung
  • zentrale Lage
    zentrale Lage
  • U-Bahn fußläufig
    U-Bahn fußläufig
  • Wohnzimmer mit Zugang Balkon
    Wohnzimmer mit Zugang Balkon
  • Parkettboden
    Parkettboden
  • überdachter Balkon mit Blick ins Grüne
    überdachter Balkon mit Blick ins Grüne
  • Tageslichtküche
    Tageslichtküche
  • im Kaufpreis enthalten
    im Kaufpreis enthalten
  • Elternschlafzimmer
    Elternschlafzimmer
  • Badezimmer mit Wanne
    Badezimmer mit Wanne
  • gepflegt
    gepflegt
  • Kinderzimmer oder Büro
    Kinderzimmer oder Büro
  • absperrbare TG Stellplätze
    absperrbare TG Stellplätze
  • parkähnliches Grundstück mit Spielplatz
    parkähnliches Grundstück mit Spielplatz
  • Kinderspielplatz auf dem Grundstück
    Kinderspielplatz auf dem Grundstück
  • Grundriss
    Grundriss

Objektbeschreibung

Wir freuen uns in Feldmoching eine geräumige 3-Zimmerwohnung mit Loggia anbieten zu dürfen. Die Einheit liegt im 2ten OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug, das 1966 erbaut wurde.

Der Grundriss ist funktional und sehr alltagstauglich. Die Garderobe mit Vorratskammer bietet viel Stauraum. Das großzügige Wohnzimmer ist mit Eichenparkettboden ausgestattet und führt zur Loggia, von wo aus man einen herrlichen Blick ins Grüne hat.

Das angrenzende Kinderzimmer kann auch als Büro genutzt werden. Das Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen begehbaren Einbauschrank. Die Tageslichtküche mit Essecke und vom Schreiner gefertigter Einbauküche samt Geräten und Granit-Arbeitsflächen ist im Kaufpreis enthalten und in sehr gepflegtem Zustand.
Das Badezimmer mit Wanne verfügt über einen Waschmaschinenplatz.

Die freundliche und helle Wohnung ist in sehr gutem Zustand und ohne Renovierungsstau.

Zum Objekt gehören noch ein Kellerabteil ein absperrbarer TG-Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen, gerne vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

  • Schreiner gefertigte Einbauküche mit Granit-Arbeitsflächen, inklusive Geräten im KP enthalten

  • Tageslichtküche

  • Parkettböden

  • Waschmaschine im Badezimmer

  • Loggia mit Blick ins Grüne

  • großzügiges Elternschlafzimmer

  • Kinderzimmer oder Büro

  • Aufzug in der Wohnanlage

  • Kellerabteil

  • absperrbarer TG Einzelstellplatz

Lage

München-Feldmoching

Kaum ein Münchner Stadtteil hat sich in den letzten Jahren in puncto Wohn- und Lebensqualität so positiv entwickelt wie Feldmoching. Dieser im Norden der bayerischen Landeshauptstadt gelegene Bezirk bietet Ihnen neben zahlreichen Grünanlagen beste Infrastruktur. Von der fußläufig erreichbaren U-Bahnstation "Hasenbergl" fährt alle fünf Minuten eine U-Bahn (U2) in Richtung Innenstadt (Fahrtzeit 30 Minuten). Die S-Bahnhaltestelle "Feldmoching" ist ebenfalls bequem zu Fuß zu erreichen. Von dort fahren Züge der Linie S1 auch zum Flughafen (Fahrtzeit: 40 Minuten). Die nähere Umgebung lässt sich mit dem Fahrrad, zu Fuß oder mit dem Bus erkunden.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur einen Katzensprung von der Wohnung entfernt. Dort halten die Busse der Linien 60 und 171. Auch der Anschluss von Feldmoching an das Autobahnnetz ist sehr gut. So gelangt man mit dem PKW in wenigen Fahrtminuten auf die A9, A92 und A99. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie Banken, Apotheken, Supermärkte und Ärzte befinden sich in der unmittelbaren Nähe der Wohnung. Schulen (Grund-, Mittel-, Real- und Gesamtschulen sowie Gymnasium) und Kindergärten sind ebenfalls vor Ort.

Zudem gibt es direkt vor der Haustüre einen Spielplatz und einen weiteren Abenteuerspielplatz wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Mit BMW, MTU und MAN haben sich bei Feldmoching auch namhafte Arbeitgeber niedergelassen. Auch viele Seen befinden sich in und um Feldmoching. So etwa der Feldmoching-, der Fasanerie- und Lerchenauer-See.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
Energieverbrauch nach EnEV 2014
157,9
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
27.11.2018
Gültig bis:
26.11.2028
Baujahr:
1966
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Energieverbrauchkennwert:
157,9 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
nein
Energieeffizienzklasse:
E

Sonstige Angaben

Baujahr: 1966
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energiekennwert: 157,9 kW/h kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energie mit Warmwasser: Nein

Provision; Käufer ist Verbraucher:

3,57% inkl. 19% MwSt.verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Die MAIERIMMOBILEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Kosten
Kaufpreis:
449.000 €
Hausgeld:
387,19 €
Provision:
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 74,98 m²
Nutzfläche:
ca. 76,98 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Etagenwohnung
Baujahr:
1966
Zustand:
gepflegt
verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Etage:
2 / 8
Aufzug:
ja
vermietet:
nein
denkmalgeschützt:
nein
unterkellert:
ja
Einbauküche:
ja
Gäste-WC:
ja
seniorengerecht:
nein
Gartennutzung:
ja
Haustiere:
ja
Ihr Ansprechpartner
Christian Maier
Christian Maier
Christian Maier
Geschäftsführer
Dipl. Betriebswirt (FH)
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