reserviert

Viel Potential! DHH mit Südgarten und Einzelgarage in ruhiger Lage!

94339 Leiblfing
Kennung: 1459
  • Eingangsbereich
    Eingangsbereich
  • Südgarten
    Südgarten
  • Südterrasse
    Südterrasse
  • Garten
    Garten
  • eingewachsen, Einzelgarage
    eingewachsen, Einzelgarage
  • ruhige Lage
    ruhige Lage
  • Wohnen mit Zugang Terrasse
    Wohnen mit Zugang Terrasse
  • Treppenaufgang
    Treppenaufgang
  • Tageslichtküche
    Tageslichtküche
  • Blick Wohnen zum Essen
    Blick Wohnen zum Essen
  • freundliche Räume
    freundliche Räume
  • Schlafen 1 DG
    Schlafen 1 DG
  • Schlafen 2 DG
    Schlafen 2 DG
  • Schlafen 3 DG
    Schlafen 3 DG
  • Badezimmer mit Wanne und Dusche DG
    Badezimmer mit Wanne und Dusche DG
  • Grundriss EG
    Grundriss EG
  • Grundriss DG
    Grundriss DG
  • Grundriss KG
    Grundriss KG

Objektbeschreibung

Die südlich ausgerichtete Doppelhaushälfte mit Einzelgarage und 368m² Grundstücksanteil ist real geteilt und sofort verfügbar. Die Terrasse mit Blick in den Südgarten ist mit ca. 16m² ausgezeichnet nutzbar.

Das Haus besticht innen durch einen offenen und modernen Grundriss der keine Wünsche offen lässt. Das großzügige Erdgeschoss ist aufgrund der vielen Fensterflächen und bodentiefen Türelementen sehr freundlich und hell.

Die Räume greifen harmonisch ineinander und können vielseitig möbliert und genutzt werden. Die halboffene Tageslichtküche kann zum Essbereich hin auch noch vergrößert werden. Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer mit jeweils bodentiefen Türelementen die mit einem französischen Balkon abgesichert sind.

Das Badezimmer mit Wanne und separater Dusche grenzt an die Schlafzimmer an. Der Spitzboden im DG bietet noch eine Ausbaureserve für einen weiteren Raum. Die trockenen Kellerräume sind teilweise beheizt.

Die Doppelhaushälfte hat aufgrund der Funktionalität und Familienfreundlichkeit sehr großes Potential. Renovierungsarbeiten müssen jedoch noch durchgeführt werden. In die Wohnfläche wurden keine Flächen vom KG eingerechnet!

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen

Ausstattung

Leiblfing - Zwischen Landau und Straubing!

Die Gemeinde Leiblfing befindet sich in der Region Donau-Wald und gehört zum Landkreis Straubing-Bogen.

Nur wenige Kilometer südwestlich von Straubing am Rand des Gäubodens gelegen, bietet die Ortschaft seinen 4.000 Einwohnern idyllische Lebensverhältnisse in einer der schönsten Naturgegenden Niederbayerns.

In Leiblfing gibt es einen Kindergarten, eine Grund- und Mittelschule sowie einen Sportverein und einen Tennisclub. Sämtliche Erledigungen für den täglichen Bedarf können vor Ort getätigt werden. Auch Ärzte und Apotheken befinden sich im Ort.

Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen Siedlung ohne Durchgangsverkehr.

Die Autobahnen A 8, A 3 und A 92 können rasch über die B 20 erreicht werden. Nach Straubing und Dingolfing benötigt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Schließlich ist noch die Nähe zur Tschechischen Republik hervorzuheben.

Lage

Real geteilte Doppelhaushälfte mit 368m² Grundstücksanteil (eigene Flurnummer)

ruhige Lage in einer gewachsener Siedlung

Schöner Südgarten mit Terrasse

Einzelgarage absperrbar

Moderner Wohn- und Essbereich im EG mit Gäste WC und halboffener Küche

Viele Fensterfronten sorgen für eine tolle Belichtung

Zweifach verglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden

Massivbauweise Ziegel 36,5 cm

Spitzboden im DG als Ausbaureserve vorhanden (Fenster vorhanden, derzeit als Speicher genutzt)

KG teilweise beheizte Kellerräume

Flächen im KG nicht in die Wohnfläche eingerechnet

… und vieles mehr!

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
Energieverbrauch nach EnEV 2014
104
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
09.05.2020
Gültig bis:
08.05.2030
Baujahr:
1998
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Endenergiebedarf:
104 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
nein
Energieeffizienzklasse:
D

Sonstige Angaben

Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 104 kWh/(m²*a) Energie mit Warmwasser: Nein Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1998 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl

real geteilte DHH, eigen Flurnummer

Kosten

Dieses Objekt ist bereits reserviert. Nutzen Sie folgende Optionen:

Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 125,03 m²
Nutzfläche:
ca. 158 m²
Grundstücksfl.:
ca. 368 m²
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Doppelhaushälfte
Baujahr:
1998
Zustand:
renovierungsbedürftig
verfügbar ab:
sofort
Anzahl Etagen:
1
Ausstattung:
Normal
vermietet:
nein
denkmalgeschützt:
nein
unterkellert:
ja
Einbauküche:
nein
Gäste-WC:
ja
seniorengerecht:
nein
Ihr Ansprechpartner
Christian Maier
Christian Maier
Christian Maier
Geschäftsführer
Dipl. Betriebswirt (FH)
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