Wohnanlage mit viel Grünfläche

Viel Potential! Sanierungsbedürftige 3-WHG mit umlaufendem Balkon und Blick ins Grüne!

81927 München
Kennung: 1714
  • Wohnanlage mit viel Grünfläche
    Wohnanlage mit viel Grünfläche
  • großzügiges Grundstück
    großzügiges Grundstück
  • Wohnungsflur
    Wohnungsflur
  • Wohnzimmer mit direkten Zugang auf den Balkon
    Wohnzimmer mit direkten Zugang auf den Balkon
  • Schlafzimmer 1
    Schlafzimmer 1
  • Schlafzimmer 2
    Schlafzimmer 2
  • Küche
    Küche
  • Badezimmer mit Blick zum Gäste WC
    Badezimmer mit Blick zum Gäste WC
  • Terrasse mit Weitblick
    Terrasse mit Weitblick
  • Terrrasse Ost Seite
    Terrrasse Ost Seite
  • viel Grün
    viel Grün
  • Grundriss Stolzing unmöbliert
    Grundriss Stolzing unmöbliert

Objektbeschreibung

Die sanierungsbedürftige 3 – Zimmerwohnung mit umlaufendem Balkon liegt im 7ten OG von 8 Etagen. Die Wohnanlage wurde 1966 gebaut und ist mit einem Aufzug ausgestattet, der kürzlich erneuert wurde.

Die gut geschnittene Wohnung steht leer und ist sofort verfügbar. Der gestaltbare Grundriss bietet viele Möglichkeiten bei der Modernisierung.

Ein Highlight ist der umlaufende Balkon, der einen schönen Freiblick ins Grüne bietet. Alle Wohnräume und die Küche haben durch die bodentiefen Fenster viel Tageslicht. Der Balkon ist von beiden Schlafzimmern aus betretbar. Auch Küche sowie Wohn-/Esszimmer haben einen Zugang.
Praktisch ist die kleine Abstellkammer im Flur und das Gäste WC.

Zur Wohnung gehört noch ein großzügiges Kellerabteil.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

Ausstattung

umlaufende Terrasse mit Blick ins Grüne

alle Wohnräume inklusive Küche haben Zugang zur Terrasse

gestaltbarer Grundriss

zentral gesteuerte Fußbodenheizung, Energieträger ist Fernwärme (Abrechnung nach m²)

Gäste WC

Abstellkammer

7tes OG von 8 Etagen

Aufzug vorhanden

großzügiges Kellerabteil

sofort verfügbar, nicht vermietet

Lage

  • München - Bogenhausen*

Die großzügige 3-Zimmerwohnung liegt in ruhiger und zentraler Lage im Stadtteil Bogenhausen. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Schulen (u.a.: das Wilhelm-Hausenstein-Gymnasium) und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe des Objektes. Das Klinikum Bogenhausen, diverse Privatkliniken und eine Vielzahl von Arztpraxen sowie das Cosimawellenbad sind von der Wohnung aus fußläufig bequem erreichbar.

Die nächstgelegene Tramstation am Cosimabad ist nur einen Katzensprung von der Wohnung entfernt und führt auf direktem Wege zur U-Bahnstation Arabellapark (Fahrtzeit 7 min).

Von dort aus fahren Züge der Linie U4 innerhalb von 15min ins Stadtzentrum. Mit dem Auto benötigt man nur wenige Minuten bis man die A94 oder den Autobahnring München-Ost erreicht.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
131
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
28.03.2018
Gültig bis:
27.03.2028
Baujahr:
1966
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energieverbrauchkennwert:
131 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
nein
Energieeffizienzklasse:
E

Sonstige Angaben

Baujahr: 1966
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 131 kWh/(m²*a)

Umlagefähige Kosten Abrechnung 2021: 2421,41€
Nichtumlagefähige Kosten Abrechnung inkl. Zuführung zur RL 2021: 1485,00€

Provision; Käufer ist Verbraucher:
1,785% inkl. 19% MwSt.verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Provision; Käufer ist kein Verbraucher:
Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisonsregelung. Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt.; verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages; vom Käufer zu tragen.

Kosten
Kaufpreis:
695.000 €
Hausgeld:
325 €
Provision:
1,785% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 90,87 m²
Nutzfläche:
ca. 105,87 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Etagenwohnung
Baujahr:
1966
Zustand:
renovierungsbedürftig
verfügbar ab:
sofort
Etage:
7 / 8
Aufzug:
ja
Ausstattung:
Einfach
vermietet:
nein
denkmalgeschützt:
nein
unterkellert:
ja
Einbauküche:
nein
Gäste-WC:
ja
Ihr Ansprechpartner
Christian Maier
Christian Maier
Geschäftsführer
Dipl. Betriebswirt (FH)
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