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Vorbescheid - Neubau! Baugrundstück für ein Wohn- und Geschäftshaus mit TG

81549 München
Kennung: 1297
  • Baukörper lt Vorbescheid
    Baukörper lt Vorbescheid
  • Vorderhaus lt Vorbescheid
    Vorderhaus lt Vorbescheid
  • Vorderhaus Hinterhaus lt Vorbescheid Vogelperspektive
    Vorderhaus Hinterhaus lt Vorbescheid Vogelperspektive

Objektbeschreibung

Auf dem 988 m² großen Baugrundstück befindet sich derzeit noch ein vierstöckiger Altbestand der voll nutzbar ist.

Das Objekt wird bis Mitte 2020 mieterfrei sein. Es gibt bereits einen Bauvorbescheid über einen Neubau für ein Wohnhaus mit Gewerbeflächen mit Vorder- und Rückgebäude, wobei momentan eine 60-prozentige wohnliche und 40-prozentige gewerbliche Nutzung vorgesehen ist.

Der Vorbescheid beinhaltet auch eine Tiefgarage. Das Objekt liegt nicht in einem Gebiet mit Erhaltungssatzung. Die BGF beträgt ohne Tiefgarage ca. 3.266 m², wobei ca. 2.033 m² verkauf- oder vermietbare Wohn- und Gewerbefläche sind. Balkone, Hobbyräume etc. sind in diese Berechnung noch nicht mit einbezogen.

Das Objekt liegt in einem Mischgebiet (MI), so dass eine vielfältige Nutzung, etwa als Wohnhaus, Gewerbeobjekt, Hotel, Boardinghouse, Gastronomiebetrieb, Einzelhandelsgeschäft oder Ärztehaus möglich ist.

Zudem verfügt das Objekt über eine hervorragende Verkehrsanbindung an die Autobahnen A 8, A 9 und A 99 sowie an den Mittleren Ring. Auch Flughafen und Messe sind vom Objekt aus schnell zu erreichen. Bus und Straßenbahn befinden sich ebenfalls unmittelbar beim Objekt.

Ausstattung

  • Vorbescheid für Neubau EG+OG1+OG2+OG3+OG4+ausgebautes DG und TG
  • Derzeit 60% Wohnen und 40% Gewerbe
  • Altbestand, mieterfrei Mitte 2020
  • Altbestand wäre voll nutzbar
  • BGF Vorder- und Rückgebäude 3266 m²
  • BRI Vorder- und Rückgebäude 10717 m³
  • TG 454 m²
  • BRI TG 1858 m³
  • Wohn- Gewerbefläche Vorder- Rückgebäude 2033 m², ohne Terrassen und Balkone!
  • Breite Neubau Vordergebäude 27,50 m
  • Tiefe Neubau Vordergebäude 12,44 m²
  • Vordergebäude Wandhöhe 14,87 m, Firsthöhe 18,75 analog Nachbargebäude
  • Rückgebäude Breite 13,00 m
  • Rückgebäude Wandhöhe 9,17 m², Firsthöhe 14,00 m²
  • Keine störenden Bäume!
  • Das Grundstück ist im Umgriff eines Mischgebiets (MI) zulässige Nutzungen:
    Wohngebäude, Geschäfts-Bürogebäude, Beherbergungsbetriebe (Hotel, Boarding House),Ärtzehaus, Gewerbe etc.
  • Beste Verkehrsanbindung zur A8 München-Salzburg, A99, A995, Mittleren-Ring

Lage

Münchner Osten - Ramersdorf

Das Baugrundstück mit Altbestand liegt im Münchner Stadtbezirk Ramersdorf-Perlach, im Süd-Osten von München. Ramersdorf ist in erst Linie ein Wohnviertel, dessen Erscheinungsbild durch schmucke Wohnsiedlungen, einen dörflich anmutenden Ortskern sowie moderne Mehrfamilienhäuser geprägt ist. Die Nähe zum Perlacher Forst und zum Ostpark verleiht dem Stadtteil einen hohen Freizeitwert. Ein vielfältiges Kultur– und Bildungsangebot sowie eine lebendige und vielseitige Gastroszene sind weitere Faktoren, die zur hohen Lebensqualität von Ramersdorf beitragen.

Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken etc. sind direkt beim Objekt vorhanden. In der unmittelbaren Nähe des hier angebotenen Grundstücks befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten. Die nächste Trambahnhaltestelle liegt unweit des Grundstücks, und auch zur Bushaltestelle sind es nur wenige Meter. Bis zur Autobahnanschlussstelle an die A 8 München-Salzburg benötigt man lediglich wenige Minuten. Durch die Lage im Mischgebiet ist das Grundstück sowohl für eine gewerbliche als auch für eine wohnliche Nutzung bestens geeignet.

Sonstige Angaben

Altbestand Wohnfläche in 4 Wohnungen ca. 358 m² Altbestand Gewerbefläche ca. 548 m² Altbestand Nebenräume Haustechnik ca. 63 m² Altbestand vermietbare Fläche ca. 906 m²

Baujahr Bestandsgebäude 1935/36, Ausbau des OG 1970 ACHTUNG: Die Verkäufer behalten sich den Verkauf zum Höchstgebot vor !

Kosten
Kaufpreis:
7.100.000 €
Provision:
4,76% vom beurkundeten KP
Flächen & Zimmer
Grundstücksfl.:
ca. 988 m²
Grundflächenzahl:
2,4
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Grundstücke
Zustand:
Abrissobjekt
Ihr Ansprechpartner
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Immobilienberater
MBA/MSISM University Pittsburgh
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